РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года                                                                                       с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508 по иску Ермолаева В.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке наследования,

Установил:

В.В. в лице представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение с общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец ссылался на то, что спорный жилой дом, имевший ранее общую площадь 64,3 кв.м., жилую площадь 28,80 кв.м., принадлежал на праве собственности его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Он своевременно принял наследство после смерти матери путем подачи заявления в нотариальную контору. Других наследников после смерти матери не имеется. В результате произведенной матерью перепланировки (демонтажа печей) изменились площади дома: общая площадь стала составлять 44,6 кв.м., жилая - 29,0 кв.м., что препятствует ему в оформлении прав на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Т.В. иск поддержала по изложенном в исковом заявлении основаниям, дополнив, что причиной расхождения площадей помимо демонтажа печей является изменение порядка подсчета площадей в связи с введением в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также технические ошибки, допущенные специалистами ЦТИ при предыдущей инвентаризации жилого помещения.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Подвалье в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение - жилой <адрес> в <адрес> - принадлежало на праве собственности матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (после смерти супруга ФИО2). Право собственности матери истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

Согласно старому техпаспорту на дом, свидетельству о праве на наследство, данным ЕГРП, общая площадь дома составляет 64,3 кв.м., жилая площадь - 28,80 кв.м., тогда как согласно кадастровому паспорту 2011 года, техпаспорту 2011 года общая площадь составляет 44,6 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м.

Как установлено судом из материалов дела, реконструкция помещения не производилась. Расхождение площадей произошло в результате произведенной при жизни ФИО1 перепланировки - демонтажа печей, что следует из старого и нового техпаспортов, а также справки Отдела архитектуры Администрации муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что причинами расхождения площадей дома, помимо демонтажа печей, являются изменение порядка подсчета площадей в связи с введением в действие с 01.03.2005 года ЖК РФ, а также технические ошибки, допущенные специалистами ЦТИ при предыдущей инвентаризации жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждено справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копий материалов заведенного после ее смерти в нотариальной конторе Шигонского района наследственного дела №, наследство принял путем подачи заявления в нотариальную контору лишь истец как наследник по закону первой очереди, ему выдано свидетельство на часть наследства, в частности, на земельный участок под спорным жилым домом; другой наследник первой очереди (дочь - ФИО3) от принятия наследства отказалась.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По данному делу указанные условия закона соблюдены. Как следует из упомянутого письма Отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка помещения не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома. При демонтаже печей не затронуты несущие конструкции жилого помещения. Права и интересы иных лиц произведенной перепланировкой также не нарушены.

Суд учитывает, что соответчики, которые в силу ст. 26 ЖК РФ наделены полномочиями выдачи разрешения на перепланировку жилых помещений, возражений на иск не имеют.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Как указано выше, истец своевременно принял наследство, является единственным принявшим наследство наследником по закону первой очереди после смерти матери - собственника спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное жилое помещение принадлежало наследодателю на праве собственности на законных основаниях. Споров по наследству не имеется. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке в связи с произведенной собственником (наследодателем) самовольной перепланировкой.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Суд полагает, что при установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ермолаева В.В. удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.,

Решение является основанием для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии и внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в судебную коллегию Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                          А.Ю.Полянский