РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2012 года с.Шигоны Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Шигоны Самарской области гражданское дело № 2-2 по иску Богомоловой Р.Ф. к Головко В.А., Головко А.В. о снятии ограничения (обременения) права на квартиру, Установил: Богомолова Р.Р. обратилась в суд с иском о снятии ограничение (обременения) права с <адрес> в <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО1, Головко В.А., Головко А.В. спорную квартиру. На момент заключения указанного выше договора расчет между сторонами не производился. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру и наложено ограничение (обременение) права. В настоящее время истицей полностью произведен расчет, о чем имеется передаточный акт, однако снять ограничение (обременение) права во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием всех участников сделки - Головко А.В. находится в местах лишения свободы, ФИО1 умерла. В судебном заседание истица Богомолова Р.Р. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Соответчики Головко В.А. и Головко А.В. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрение дела без их участия, с иском согласились. В заявление указали, что расчет по сделке произведен. Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что она оформляла договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиками и представляла по доверенности интересы Головко А.В.. Она от имени Головко А.В. подписала передаточный акт и в котором указано, что расчет между сторонами произведен. Однако ограничения (обременение) с квартиры не могут быть сняты в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в связи с тем, что ФИО1 умерла после подписания передаточного акта, а доверитель свидетеля Головко А.В. находится в местах лишения свободы. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истица представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно п.24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213 Приказ Минюста РФ от15 июня 2006г. N213 Ипотека в силу закона возникает: при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса); при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса); Судом установлено, что спорная квартира была приобретена в собственность истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, Головко В.А., Головко А.В. и передана по передаточному акту. Однако при подписание договора расчет между сторонами произведен не был. Данное обстоятельство подтверждается ксерокопиями указанных документов (л.д. 6-8). В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, а также зарегистрированы права и обременения на спорную квартиру «ипотека в силу закона» в целях обеспечения исполнения обязательства - произведения расчета. ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, Головко В.А. и Поплевиной М.В., действующей по доверенности за Головко А.В. (л.д.84) после произведенного расчета был подписан передаточный акт. Данное обстоятельство подтверждается копией указанного документа (л.д.13) и никем по делу не оспаривается. В настоящее время соответчик Головко А.В. отбывает наказание, назначенное приговором Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ксерокопией свидетельства о смерти (л.д.10). Соответчики претензий по совершенной сделки купли-продажи не имеют. Отсутствие одной из сторон сделки в силу требований ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истице во вне судебном порядке снять зарегистрированное ограничение (обременение) права со спорной квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу, что, расчет между сторонами по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен и ограничение (обременение) на спорную квартиру должно быть погашено. В связи с изложенным и с учетом признания иска ответчиками суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Богомоловой Р.Ф. удовлетворить. Погасить регистрационную запись «ипотека в силу закона» в свидетельстве о государственной регистрации права № Богомоловой Р.Ф. на <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суда через Шигонский районный суд. Председательствующий А.А. Объедков