РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
с участием адвоката Якорхиной Н.В.,
при секретаре Мироновой Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129 по иску Кургиняна Г.А. к Тонояну Р.С., Маркаряну М.М., Григоряну К.А. и Григорян И.С. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства,
Установил:
Кургинян Г.А. обратился в суд с иском к Кургиняну В.А., Тонояну Р.С., Маркаряну М.М., Григоряну К.А. и Григорян И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, Шигонский район, с.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Свои исковые требования истец мотивировал следующим. Он является собственником указанного жилого дома на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По его заявлению в дом были зарегистрированы ответчики, которые прожили там недолго и добровольно выехали, место их проживания не известно, однако они до сих пор зарегистрированы в спорном жилом помещении. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. В связи с регистрацией ответчиков он вынужден нести за них дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, что нарушает его права; кроме того, ответчики - посторонние люди - могут претендовать на спорное помещение.
В ходе предварительного судебного заседания истец отказался от исковых требований к Кургиняну В.А.. Определением суда от 30.03.2011 года производство по делу в указанной части прекращено.
В ходе судебного разбирательства истец свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что ответчики ему не родственники, просто знакомые, членами его семьи они не являются и в качестве членов семьи он их не вселял. Согласие на регистрацию ответчиков в доме он давал в разное время, с целью их трудоустройства, их регистрация носила формальный характер. Совместное хозяйство, общий бюджет с ответчиками не велись. Ответчики выехали из его дома уже давно, с 2008 года не возвращались. Куда выехали и где проживают ответчики, ему не известно. Под исковым требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением следует понимать прекращение права пользования этим помещением.
Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя соответчиков, место жительства которых не известно, адвокат Якорхина Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРП, то он не вправе ставить вопрос о прекращении права пользования помещением ответчиков и снятии их с регистрационного учета.
Представители третьих лиц УФМС России по Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления (л.д.37,47) о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участвующих деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п.«е» п.31, п.33).
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный в с.<адрес> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>, д.<адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). На основании указанного договора в 1994 году в похозяйственной книге № Суринской сельской администрации было зарегистрировано право собственности истца на спорный жилой дом.
Судом также установлено, что кроме истца в спорном жилом доме с его согласия в 1995, 1996, 2008 годах были зарегистрированы по месту жительства ответчики, и их регистрация сохранена до сих пор, что подтверждено материалами дела, в том числе поквартирной карточкой, домовой книгой, прописным материалом, справками администрации сельского поселения Суринск (л.д.9,38-43,49-53).
Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают, фактическое место жительства ответчиков не известно. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и фактом невручения ответчикам направленной им судебной корреспонденции.
Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер.
Судом установлено из пояснений истца и прописного материала, что ответчики не состоят с истцом в родственных отношениях, совместное хозяйство они не ведут, общий бюджет отсутствует, совместно они не проживают. Таким образом, ответчики в спорное жилое помещение в качестве членов семьи истца не вселялись.
Доказательств наличия соглашения о пользовании жилым помещением, в том числе после выезда из него, между ответчиками и истцом как собственником данного помещения суду не представлено. Истец утверждает, что помещение было предоставлено и регистрация была произведена ответчикам лишь для их трудоустройства, то есть носила формальный характер.
Доводы истца о том, что регистрация ответчиков нарушает его права, поскольку он вынужден нести расходы на оплату коммунальных услуг, подтверждены материалами дела, в том числе постановлениями судебных приставов-исполнителей о возбуждении исполнительного производства, а также квитанцией об оплате истцом взысканных с него судебным приказом коммунальных услуг.
Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением помимо воли его собственника суд не усматривает.
Доводы адвоката Якорхиной Н.В. об отсутствии у истца правовых оснований для предъявления рассматриваемых исковых требований до регистрации его права собственности в ЕГРП суд не может принять во внимание. Право собственности истца на спорное жилое помещение никто не оспаривает, оно возникло на основании нотариально удостоверенной сделки купли-продажи и было зарегистрировано в сельской администрации в соответствии с нормами действовавшего на момент заключения договора купли-продажи ГК РСФСР. При этом ответчики стороной указанной сделки не являются.
В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить. Снятие ответчиков с регистрационного учета необходимо возложить на ТП УФМС России по Самарской области в Шигонском районе, поскольку законодательством именно на него возложены такие функции.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кургиняна Г.А. удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением по адресу Самарская область, Шигонский район, с.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес> за Тонояном Р.С., Маркаряном М.М., Григоряном К.А. и Григорян И.С..
Обязать ТП УФМС России по Самарской области в Шигонском районе снять Тонояна Р.С., Маркаряна М.М., Григоряна К.А. и Григорян И.С. с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий А.Ю.Полянский