к делу № 2----/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2010 г. Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Турицына А.В.,

при секретаре Соловьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Охват Н.В. к ОАО «Лиманское» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

     Охват Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Лиманское» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании постановления главы администрации Щербиновского района № 417 от 01.11.1994 года ей на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля сельхозназначения площадью --- га, расположенная на землях ТОО «Лиманское» (в настоящее время реорганизован в ОАО «Лиманское»). Решением Правления СПК (колхоза) «Лиманский» от --- года указанная выше земельная доля была выделена в натуре. Постановлением главы администрации Щербиновского района № 930 от 09 октября 2002 года эта земельная доля площадью --- га была выделена из земель СПК в самостоятельный объект недвижимости для передачи в аренду ОАО «C Э». После этого ее право общей долевой собственности на указанную выше земельную долю было прекращено, поскольку был произведен ее реальный выдел в виде единого земельного участка площадью --- га, установлено его местоположение. Однако, при регистрации ее права собственности на данный земельный участок в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ней было по-прежнему зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок, что не подтверждает его реального статуса, как выделенного в натуре самостоятельного земельного участка. В связи с этим, истица просит суд прекратить ее право общей долевой собственности (---/---), в земельном участке площадью --- кв. метров земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ---, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК «Лиманский», зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права --- № --- от --- года, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № --- от --- года; признать за ней право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью --- кв. метров, разрешенным использованием – для передачи в аренду ОАО «С Э», кадастровый номер ---, местоположение которого установлено примерно в --- км. по направлению на северо-восток от ориентира с. ---, расположенного за пределами участка. Так же просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

     Генеральный директор ОАО «Лиманское» в заявлении, адресованном в суд, просит дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований истицы не возражает.

     Заместитель начальника Щербиновского отдела ФРС по КК (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) в заявлении, адресованном в суд, просил дело рассмотреть без участия их представителя, против удовлетворения требований истицы не возражает.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

     В суде установлено, что на основании постановления главы администрации Щербиновского района № 417 от 01.11.1994 года Охват на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля сельхозназначения площадью --- га, расположенная на землях ТОО «Лиманское» (в настоящее время реорганизован в ОАО «Лиманское»), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ – --- – --- № --- от --- года. В дальнейшем, по заявлению истицы, решением Правления СПК (колхоза) «Лиманский» от --- года ей была выделена указанная выше земельная доля в натуре. Постановлением главы администрации Щербиновского района № 930 от 09 октября 2002 года земельная доля площадью --- га была выделена Охват из земель СПК в самостоятельный объект недвижимости для передачи в аренду ОАО «С Э».

     В соответствии п. 4 Указа Президента РФ от 7.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли был вправе без согласия других участников долевой собственности передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям.

     Таким образом, отвод принадлежащей истице земельной доли (пая) был произведен в соответствии с действовавшими в то время нормативными актами с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования, при выделении земельного участка его целевое назначение не изменилось. Выдел земельного участка из общей долевой собственности, его индивидуализация, отграничение от других объектов недвижимости и расположение его на местности подтверждаются также кадастровым планом земельного участка № --- от --- г. с присвоением ему кадастрового номера ---.

     Согласно ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Реальный раздел (выдел из) общего имущества не является сделкой, однако является основанием для регистрации права каждого из сособственников на конкретную часть недвижимого имущества.

     Истица открыто владела, пользовалась и распоряжалась выделенным ей индивидуально-определенным земельным участком с октября 2002 года в полном объеме.

     Однако, не смотря на это, согласно свидетельству о государственной регистрации права --- № --- от --- года, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № --- от --- года, за Охват было зарегистрировано право общей долевой собственности, на спорный объект недвижимости.

     Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 2 № 122 – ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с этим, зарегистрированное право общей долевой собственности истицы подлежит прекращению, а за истицей необходимо признать право собственности на спорный земельный участок.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

     Исковое заявление Охват Н.В. к ОАО «Лиманское» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

     Прекратить право общей долевой собственности Охват Н.В. на земельную долю (---/---), в земельном участке площадью --- кв. метров, земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ---, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК «Лиманский», зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права --- № --- от --- года, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № --- от --- года.

     Признать за Охват Н.В. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью --- кв. метров, разрешенным использованием – для передачи в аренду ОАО «С Э», кадастровый номер ---, местоположение которого установлено примерно в --- км. по направлению на --- от ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, с. ---, расположенного за пределами участка.

     Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

     Судья: