К делу №2-411/2009

Р Е Ш Е Н И Е

5 октября 2010 г. ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Кикоть Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрин Г.М. к ОАО «Староминскзооветснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ноздрин Г.М. обратился в суд, с исковым заявлением указывая, что в соответствии с договором купли-продажи имущества ОАО «Староминскзооветснаб» от 10.04.2005 года, он приобрел объект недвижимости общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ул. --- ст. ---. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, так как ответчиком не были представлены необходимые документы. Истец, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью --- кв.м. расположенного по адресу: ул. ---, ст. ---.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представитель истца Головачев А.А., действующий на основании доверенности, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика ОАО «Староминскзооветснаб» Коломийцев А.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями истца согласился в полном объеме, иск признает.

Третье лицо Головачева Л.А. в судебном заседании пояснила, что считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно регистрационному удостоверению от 10.11.1998 года № ---, строение № --- по ул. --- ст. ---, состоящее из части кирпичного строения и склада, зарегистрировано в Щербиновском БТИ по праву собственности за ОАО «Староминскзооветснаб».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2005 года ОАО «Староминскзооветснаб» продал гражданину Ноздрину Г.М. недвижимое имущество: часть здания лит. А, а именно нежелые помещения, указанные в экспликации к поэтажному плану здания под следующими номерами: № --- – склад, площадью --- кв.м.; № --- – склад, площадью – --- кв.м.; № --- – котельная, площадью – --- кв.м.; № --- – коридор, площадью --- кв.м.; склад лит. Б с повалом лит. п/Б общей площадью --- кв.м., в том числе склад --- кв.м., подвал --- кв.м., расположенные по адресу: ---, ст. ---, ул. ---. Общая сумма сделки 50000 рублей. Покупатель уплатил продавцу деньги в указанной сумме полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.   

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акта № --- приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 10.04.2005 года, недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи передано покупателю Ноздрину Г.М..   

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделки, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.    

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Ноздрина Г.М. к ОАО «Староминскзооветснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Ноздриным Г.М. право собственности на недвижимое имущество: часть здания лит. А, а именно нежелые помещения, указанные в экспликации к поэтажному плану здания под следующими номерами: № --- – склад, площадью --- кв.м.; № --- – склад, площадью – --- кв.м.; № --- – котельная, площадью – --- кв.м.; № --- – коридор, площадью --- кв.м.; склад лит. Б с повалом лит. п/Б общей площадью --- кв.м., в том числе склад --- кв.м., подвал --- кв.м., расположенные по адресу: ---, ст. ---, ул. ---.

 Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья:                                                                                                   Р.Н. Гардер