к делу № 2-423/2010

Р Е Ш Е Н И Е

«28» октября 2010 года ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Кикоть Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной О.В. к управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район, Чегодаеву Ю.Н. о признании права собственности на трансформаторную подстанцию,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что на основании постановления главы администрации Старощербиновского сельского округа Щербиновского района № 123 от 03.04.2002 года Чегодаеву Ю.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <---> кв.м. по ул.Энгельса, 173 для строительства трансформаторной подстанции. В соответствии с постановлением главы администрации Старощербиновского сельского округа №475 от 01.08.2003 года срок аренды данного земельного участка был продлен до 01.07.2004 года и было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения для строительства трансформаторной подстанции №2 от 01.08.2003 года. Постановлением главы Щербиновского района Краснодарского края №368 от 06.05.2002 года было разрешено строительство трансформаторной подстанции ТП-10/ 0.4кв., на основании которого был составлен рабочий проект. 31.05.2007 г. Чегодаев Ю.Н. продал истице недвижимое имущество, расположенное по ул.Энгельса, №173/2 ст.Старощербиновской, состоящее из части склада, административного здания и трансформаторной подстанции, о чем был составлен договор купли-продажи от 31.05.2007 года и акт приема-передачи от 01.09.2007 года. Однако, зарегистрировать переход права собственности на трансформаторную подстанцию не представляется возможным в связи с тем, что продавец свое первичное право на данное имущество не зарегистрировал. для строительства трансформаторной подстанции. В настоящее время срок договора аренды земельный участка площадью <---> кв.м. по ул.Энгельса, 173 истек и собственником земельного участка является управление имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район. Истец, на момент заключения договора купли-продажи от 31.05.2007 года и по настоящее время фактически владеет трансформаторной подстанцией, использует ее по целевому назначению, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет профилактическое обслуживание и ремонт, содержит штат технического персонала, имеющего специальный допуск для работы с электроустановками. Кроме того, прежде чем начать строительство подстанции, Чегодаев Ю.Н. получил все необходимые разрешения о выделении ему земельного участка именно для строительства оборудования и соответствия данного земельного участка для строительства. Истец просит суд признать за ней право собственности на трансформаторную подстанцию ТП 10/ 0.4 КВ, расположенную по адресу: ст.Старощербиновская, ул.Энгельса, 173, Щербиновского района, Краснодарского края, на земельном участке, площадью <---> кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просила дела рассмотреть в ее отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район и ответчик Чегодаев Ю.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Управление имущественных и земельных отношений МО Щербиновский район в отзыве на исковое заявление и ответчик Чегодаев Ю.Н. в заявлении, адресованном суду не возражают против удовлетворения требований истца, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Макаренко В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, постановлением главы администрации Старощербиновского сельского округа Щербиновского района № 123 от 03.04.2002 года Чегодаеву Ю.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <---> кв.м. по ул.Энгельса, 173, ст. Старощербиновской Щербиновского района, для строительства трансформаторной подстанции, согласно заключенного договора аренды от 03 апреля 2002 года №137.

Постановлением главы Щербиновского района Краснодарского края №368 от 06.05.2002 года Чегодаеву Ю.Н. было разрешено строительство трансформаторной подстанции ТП-10/ 0.4кв., на основании которого был составлен рабочий проект.

В соответствии с постановлением главы администрации Старощербиновского сельского округа №475 от 01.08.2003 года срок аренды указанного выше земельного участка был продлен до 01.07.2004 года и было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения для строительства трансформаторной подстанции №2 от 01.08.2003 года.

Согласно договору купли-продажи от 31.05.2007 года Чегодаев Ю.Н. продал Костиной О.В. недвижимое имущество, расположенное по ул.Энгельса, №173/2 ст.Старощербиновской, состоящее из части склада, административного здания и трансформаторной подстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2007 года Чегодаев Ю.Н. передает, а Костина О.В. принимает трансформаторную подстанцию КТП-Н1- 689/63 по адресу: ст. Старощербиновская, ул. Энгельса, 173/2.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации на основании ст.219 ГК РФ.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, зарегистрировать переход права собственности на трансформаторную подстанцию у Костиной О.В. не представляется возможным в связи с тем, что продавец – Чегодаев Ю.Н. свое первичное право на данное имущество не зарегистрировал.

Принимая во внимание, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделки, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно договору аренды, Чегодаеву Ю.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 кв.м. по ул.Энгельса, 173 для строительства трансформаторной подстанции.

Истец, на момент заключения договора купли-продажи от 31.05.2007 года и по настоящее время исходя из представленных в суд документов, фактически владеет трансформаторной подстанцией, использует ее по целевому назначению, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет профилактическое обслуживание и ремонт, содержит штат технического персонала, имеющего специальный допуск для работы с электроустановками.

Никаких возражений со стороны собственника земельного участка как владельца, не было.

Подстанция возведена в соответствии действующим законодательством. Согласно отчету «Росоценка» № <--->, общее состояние объекта в настоящее время хорошее.

На основании выше изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Костиной О.В. к управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район, Чегодаеву Ю.Н. о признании права собственности на трансформаторную подстанцию – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трансформаторную подстанцию ТП 10/ 0.4 КВ, расположенную по адресу: ст.Старощербиновская, ул.Энгельса, 173, Щербиновского района, Краснодарского края, на земельном участке, площадью 16.0 кв.м

Срок обжалования решения 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.

Мотивировочное решение изготовлено 2.11.2010 года.

Судья: Р.Н. Гардер

Решение вступило в законную силу с 13.11.2010 г.

«согласовано»

Судья Щербиновского районного суда

Р.Н. Гардер