к делу № 2-470/2010

Р Е Ш Е Н И Е

«3» ноября 2010 года ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Кикоть Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцова В.В. к СПК (колхоз) «им. Димитрова», администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец обратились в суд к ответчикам с иском, указывая, что в 1978 году колхозом им.Димитрова, реорганизованного впоследствии в СПК (колхоз) им.Димитрова, был построен 18-ти квартирный дом, находящийся по адресу: ст.Новощербиновская, Щербиновского района, Краснодарского края, ул.Садовая, 34. Строительство этого дома велось внутрихозяйственным способом за счет средств колхоза. Вышеуказанный жилой дом был поставлен на балансовый учет основных средств колхоза им.Димитрова, после чего квартиры этого дома на основании распоряжения администрации хозяйства были предоставлены его работникам. 20.12.2003 года двухкомнатная квартира № 2 дома № 34 по ул. Садовая ст.Новощербиновской была предоставлена в пользование матери истца – З.М.В., которая являлась работником колхоза. Мать вместе с членами ее семьи, в состав которой входил и истец, ее сын, вселились в вышеуказанную квартиру. Являясь нанимателем данной квартиры, З.М.В. регулярно оплачивала квартплату в кассу колхоза, проводила ее текущий ремонт. <---> года З.М.В. умерла. Между истцом и колхозом им.Димитрова был заключен договор найма вышеуказанной квартиры, согласно которого он, как ответственный квартиросъемщик, исправно выполнял свои обязанности по оплате за проживание в квартире и содержанию ее в нормальном техническом состоянии. Кроме того, оплачивал земельный налог, начисляемый администрацией Щербиновского сельского поселения за прилегающий к дому земельный участок. При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СПК с целью его последующей передачи в собственность гражданам. Решением правления СПК (колхоза) им.Димитрова от 26.11.2009 года истцу была передана в собственность бесплатно квартира, расположенная по адресу: ст.Новощербиновская, ул.Садовая, д.34, кв2. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК (колхоза) им.Димитрова к истцу на переданную ему в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. Квартира № 2, находящаяся в жилом доме № 34 по ул. Садовая ст.Новощербиновской является законным объектом гражданского оборота, поскольку вышеуказанный дом был возведен не самовольно, а в соответствии с необходимой для того времени разрешительной документацией. Установленных законом запретов и ограничений на приватизацию занимаемой истцом квартиры не имеется. Кроме того, истец ни разу не реализовывал свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения. Другого жилья в использовании не имеется. Истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № 2 общей площадью <---> кв. метров, жилой площадью – <---> кв. метров, находящуюся в доме № 34 по ул. Садовой ст.Новощербиновской Щербиновского района Краснодарского края.

В судебном заседании истец подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд его требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, отзывов суду не представили. Представитель СПК (колхоз) им. Димитрова в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть без их участия, возражений не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных представителей ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требование Земцова подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, 18-ти квартирный дом, находящийся по ул. Садовая, 34, был построен в 1978 году за счет собственных средств колхоза им. Димитрова для проживания в нем семей колхозников, учителей, врачей.

Согласно акта передачи жилого помещения от 20.12.2003 года, СПК (колхоз) им. Димитрова как собственник передал жилое помещение, расположенное по адресу: ст. Новощербиновская, ул. Садовая, 34, кв. 2 в пользование Земцовой.

Из справки о составе семьи Земцовой, следует, что на момент передачи квартиры в пользование, в составе ее семьи был истец Земцов В.В.

<---> года З умерла.

Согласно справки председателя СПК (колхоза) «им. Димитрова» Земцову В.В. после смерти З предоставлялась по договору найма квартира № 2 по ул. Садовая, 34, находящаяся на балансе хозяйства, однако договор найма отсутствует, в связи с утратой архива.

Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 было утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, согласно которому при реорганизации совхоза в отношении объектов жилого фонда хозяйство могло было принять решение о передаче в муниципальную собственность; о передаче или продаже гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Совета народных депутатов; о включении в уставный капитал реорганизуемого совхоза.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что занимаемая истцом с 1999 года квартира № 2 в доме № 34 по ул. Садовая ст. Новощербиновской изначально была включена в жилищный фонд совхоза «Щербиновский», не являлась служебным жилым помещением, не находилась в аварийном состоянии, то есть не имеет ограничений для её приватизации.

При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СПК с целью его последующей передачи его в собственность гражданам. Таким образом, на жилье, которое являлось собственностью бывших колхозов, распространяются нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предоставляющего право лиц, занимающих жилое помещение, на получение этого жилья в собственность бесплатно.

Согласно выписки из протокола № 9 заседания правления СПК (колхоза) им. Димитрова от 26.11.2009 года, на заседании правления решили передать Земцову В.В. в собственность бесплатно квартиру, расположенную по адресу: ст. Новощербиновская, ул. Садовая, 34, кв. 2.

В соответствии со ст. 131, 614 ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.

Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК (колхоза) им.Димитрова к Земцову В.В. на переданную ему в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на недвижимость.

Согласно п.3 ст. 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (в действующей редакции), в связи с отказом в приватизации жилого помещения между гражданином и администрацией, имеющей право распоряжаться жилым помещением, возникает спор о гражданском праве, который разрешается судом по правилам искового производства.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Земцова В.В. к СПК (колхоз) «им. Димитрова», администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Земцовым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № 2 общей площадью <---> кв. метров, жилой площадью – <---> кв. метров, находящуюся в доме № 34 по ул. Садовой ст.Новощербиновской Щербиновского района Краснодарского края

Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья: Р.Н. Гардер

Решение вступило в законную силу с 16.11.2010 г.

«согласовано»

Судья Щербиновского районного суда

Р.Н. Гардер