К делу №2-412/2010

Р Е Ш Е Н И Е

7 декабря 2010 г. ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Кикоть Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенченко А.Н. к Назаровой З.В., Межрайонной ИФНС № 2 по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельную долю в земельном участке,

установил:

Семенченко А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельную долю в земельном участке, указывая, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.12.2001 года он является собственником земельного участка размером <---> кв. метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящего по адресу: с. <--->, ул. <---> №<--->, с расположенной на нем квартирой №<---> в кирпичном многоквартирном одноэтажном доме общей площадью <---> кв. метров (литер «А»), кирпичной веранды (литер «а1»), <---> доли летней кухни (литер «Г»), кирпичного погреба (литер «п/Г»), кирпичной веранды (литер «Г2»), кирпичного сарая (литер «Г4») и сооружений. Право собственности истца на земельный участок и квартиру подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<---> от 09.07.2002 года, свидетельство о государственной регистрации права 23 АА №<---> от 10.07.2002г. и записью регистрации <---> от 09.07.2002г., свидетельство о государственной регистрации 23 АА №<---> от 10.07.2002 года. Для того, чтобы привести приусадебный земельный участок в соответствии с действующим законодательством Семенченко А.Н. необходимо заключить соглашение с собственником другой квартиры и части земельного участка об определении долей в праве собственности на этот земельный участок. После проведения землеустроительных работ постановлением главы администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района № 53 от 25.06.2010 года были утверждены границы и площадь сформированного земельного участка размером <---> кв.м., участок поставлен на кадастровый учет. Однако определить доли в общей долевой собственности истец не может, так как собственник квартиры № <--->, О.В.Н., умер, а его дочь, Назарова З.В. безосновательно уклоняется от определения долей. Истец просит суд прекратить запись регистрации №<---> от 09.07.2002 года права собственности на земельный участок площадью <---> кв. метров с кадастровым номером <---> земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. <--->, ул. <---> №<--->, зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права 23АА №<---> от 10.07.2002 года; признать за ним право общей долевой собственности на <---> долю в земельном участке общей площадью <---> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <--->, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, с. <--->, ул. <---> №<--->.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца – адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Семенченко С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик Назарова З.В., представитель соответчика Межрайонной ИФНС № 2 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.12.2001 года Семенченко А.Н. является собственником земельного участка размером <---> кв. метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящего по адресу: с. <--->, ул. <---> №<--->, с расположенной на нем квартирой №<---> в кирпичном многоквартирном одноэтажном доме общей площадью <---> кв. метров (литер «А»), кирпичной веранды (литер «а1»), <---> доли летней кухни (литер «Г»), кирпичного погреба (литер «п/Г»), кирпичной веранды (литер «Г2»), кирпичного сарая (литер «Г4») и сооружений. Право собственности истца на земельный участок и квартиру подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<---> от 09.07.2002 года, свидетельство о государственной регистрации права 23 АА №<---> от 10.07.2002г. и записью регистрации <---> от 09.07.2002г., свидетельство о государственной регистрации 23 АА №<---> от 10.07.2002 года.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно ч.5 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» с заявлением о формировании единого земельного участка.

Постановлением администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края №53 от 25.06.2010 года были утверждены границы и площадь сформированного земельного участка размером <---> кв. метро, с кадастровым номером <--->, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. <--->, ул. <---> №<--->.

В соответствии со ст. 4, ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из представленных в суд сведений, следует, что в квартире № <--->, ранее принадлежавшей умершему <--->., проживают его внуки, а его дочь, Назаренко З.В., хотя и прописана по вышеуказанному адресу, но в ней не проживает. Это подтверждается Справкой администрации Шабельского сельского поселения №<---> от 05.07.2010 года.

Согласно представленным в суд сведениям нотариуса Щербиновского нотариального округа, Назаренко З.В. приняла часть наследственного имущества принадлежащего ее отцу О.В.Н., однако наследственные права в отношении квартиры № <---> и земельного участка, расположенных по адресу: с. <--->, ул <--->, <---> не оформляет.

Исходя из этого, согласно п.5 ст.244 ГК РФ при недостижении согласия участников совместной долевой собственности, долевая собственность на общее имущество может быть установлена судом.

Согласно Справке администрации Шабельского сельского поселения №<---> от 05.07.2010 года доля Семенченко А.Н. в праве собственности на земельный участок площадью <---> кв.метров, с кадастровым номером <--->, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, составляет <--->/<---> кв. метров, а собственника квартиры №<---> – <--->/<---> кв. метров.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уже зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, отсутствие правообладателя на другую долю общего земельного участка, не позволяет истцу зарегистрировать в установленном порядке право общей долевой собственности.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на земельную долю законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Семенченко А.Н. к Назаровой З.В., Межрайонной ИФНС № 2 по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельную долю в земельном участке - удовлетворить.

Признать за Семенченко А.Н. право общей долевой собственности на <---> долю в земельном участке общей площадью <---> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <--->, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, с. <--->, ул. <---> №<--->;

Прекратить запись регистрации №<---> от 09.07.2002 года права собственности на земельный участок площадью <---> кв. метров с кадастровым номером <---> земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. <--->, ул. <---> №<--->, зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права 23АА №<---> от 10.07.2002 год.

Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья: Гардер Р.Н.

Решение вступило в законную силу с 18.12.2010 г.

«согласовано»

Судья Щербиновского районного суда

Р.Н. Гардер