К делу № 2 – 60/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2011г. ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Горб Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джавадовой Л.Г. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Джавадова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 04 июля 1989 года по договору купли-продажи она приобрела домовладение, расположенное в ст. Старощербиновской по ул.Фрунзе, 84, состоящее из жилого саманного дома с двумя пристройками, расположенного на земельном участке две тысячи квадратных метров. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 17.11.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <--->, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <--->. Зная, что земельный участок с расположенными на нем строениями принадлежит ей на праве собственности, и поскольку домовладение было ветхим, она решила возвести пристройки. Обратившись в 2010 году в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Щербиновский за получением необходимой документации на уже возведенные строения, она получила градостроительное заключение, согласно которому были выявлены нарушения градостроительных норм, а именно нарушены требования по отступу от красной границы. Но, при этом, в заключении указано, что необходимости сноса и переноса существующих строений нет, также нет необходимости в принятии мер государственного и муниципального контроля ко мне градостроительного и иного законодательства. Считает, что граница земельного участка при строительстве не нарушалась, спора по границам с соседями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Строения не нарушают права и интересы третьих лиц, строительство проведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. По сегодняшний день она добросовестно владеет и пользуется принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, расположенного по ул. Фрунзе, 84 ст.Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края, литер Б, площадью застройки <---> кв.м., % готовности – 48%.

Истец в судебном заседании поддержала свои требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Щербина В.И., действующий на основании доверенности №<---> от 11.02.2011г., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Третьи лица Колдомасова Т.В. и Прищепа В.В., привлеченные к участию в деле судом, являющиеся собственниками смежных жилых помещений, в судебном заседании пояснили, что возведенные Джавадовой постройки не нарушают их права и не создают угрозу жизни и здоровью. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от 04 июля 1989 года истец приобрела домовладение, расположенное в ст. Старощербиновской по ул.Фрунзе, 84, состоящее из жилого саманного дома с двумя пристройками, расположенного на земельном участке две тысячи квадратных метров. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <---> от 17.11.2008 года, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <--->.

Согласно градостроительному заключению №<---> от 08.09.2010г., выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО Щербиновский район Е.Г. А., в границах участка объектов недвижимости, не принадлежащих землепользователю, нет; необходимости сноса и переноса существующих строений нет; принятие мер государственного и муниципального контроля к заявителю градостроительного и иного законодательства нет. Рекомендовано получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Согласно представленных суду доказательств, предельные нормы пожарной безопасности не нарушены.

Границы земельного участка, расположенного по ул.Фрунзе, 84 ст.Старощербиновской, Щербиновского района, Краснодарского края, согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 28 апреля 2008 года.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по ул.Фрунзе, 84 ст. Старощербиновской, самовольно возведенные ею объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Джавадовой Л.Г. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Джавадовой Л.Г. право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, расположенного по ул. Фрунзе, 84 ст.Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края, литер Б, площадью застройки <---> кв.м., % готовности – 48%.

Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья: Гардер Р.Н.

Решение вступило в законную силу с 25.02.2011 г.

«согласовано»

Судья Щербиновского районного суда

Р.Н. Гардер