к делу № 2-530/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» ноября 2011 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко В.В. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Бруяко А.В. о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что она является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: ст<--->, ул.<---> №<--->. В ходе реконструкции жилого дома увеличилась его площадь, однако реконструкция проведена без оформления необходимой документации и разрешений. Обратившись в администрацию Старощербиновского сельского поселения для проведения публичных слушаний, чтобы получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, истцу было отказано, поскольку собственник соседнего земельного участка Бруяко А.В. возражает против отклонений. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности. Истец просит суд признать за ней, Кравченко В.В., право собственности на жилой дом, объект незавершенный строительством, общей площадью <---> кв.м., литер «Б», инвентарный номер <--->, этажностью: 1, подземной этажностью: 0, по адресу (местоположение): РФ, <--->, ст.<--->, ул.<--->.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные ею требования, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Бруяко А.В. в судебном заседании исковые требования Кравченко В.В. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Признание иска заявлено им добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.
Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Макаренко С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что поскольку ответчик Бруяко А.В. признал иск, то администрация также не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, поскольку в первую очередь затронуты права собственника смежного земельного участка – Бруяко А.В.
Третье лицо Воронкова В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <---> №<--->, №<--->, выданных 17.02.2010г. Кравченко В.В. является собственником жилого дома с пристройками общей площадью <---> кв.м., и земельного участка, площадью <---> кв.м, расположенных по адресу: ст.<--->, ул.<--->.
На основании ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно градостроительного заключения №<---> от 08.09.2010г. отдела архитектуры и градостроительства МО Щербиновский район жилой дом, расположенный по адресу: ст.<--->, ул.<--->, построен без разрешения и с нарушением градостроительных норм и правил, однако необходимости сноса и переноса, а также в принятии мер государственного и муниципального контроля к заявителю градостроительного и иного законодательства нет.
В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по ул.<---> ст. <--->, ею не были возведены новые объекты недвижимости, а лишь была произведена реконструкция имеющегося в собственности жилого дома, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что жилой дом, расположенный по ул<---> ст.<--->, не является самовольной постройкой. Соответственно необходимости в применении последствий самовольной постройки, в соответствии со ст.222 ГК РФ, не имеется.
Согласно сообщению администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №<---> от 12.10.2011г. Кравченко В.В. 19.07.2010г. обратилась в администрацию с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, который был подготовлен и выдан 28.07.2010г. при получении градостроительного плана заявитель выразила намерение о проведении реконструкции принадлежащего ей жилого дома. В ходе рассмотрения вопроса были даны разъяснения, что существующий жилой дом находится вне зоны допустимого размещения объектов капитального строительства. В связи с чем, заявителю было рекомендовано пройти процедуру публичных слушаний в части отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. В ходе подготовки к публичным слушаниям выяснилось, что собственник соседнего земельного участка А.В. Бруяко отказывается дать свое согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома, мотивируя свой отказ ущемлением своих прав в части дальнейшего освоения своего земельного участка.
Однако в ходе судебного рассмотрения дела ответчик Бруяко А.В. признал исковые требования Кравченко В.В. в полном объеме, ответчику разъяснены последствия признания иска.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 173, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Принять признание иска ответчиком Бруяко А.В. по гражданскому делу по иску Кравченко В.В. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Бруяко А.В. о признании права собственности.
Исковые требования Кравченко В.В. – удовлетворить.
Признать за Кравченко В.В., право собственности на жилой дом, объект незавершенный строительством, общей площадью <---> кв.м., литер «Б», инвентарный номер <--->, этажностью: 1, подземной этажностью: 0, по адресу (местоположение): РФ, <--->, ст.<--->, ул.<--->.
Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 25.11.2011 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер