к делу № 2-30/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» января 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каламбет С.Т. к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что 26 декабря 2008 года администрацией МО Щербиновский район ему было выдано разрешение на строительство ангара для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью – <---> кв.м., площадью застройки <---> кв.м., строительный объем – <---> кв.м. В 2011 году строительство ангара было завершено. Согласно акта №1 приемки законченного строительством объекта от 02.08.2011г. произошло увеличение площади выстроенного ангара. Так, общая площадь – <---> кв.м., площадь застройки – <---> кв.м., строительный объем – <---> кв.м. Администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ангара, т.к. построенный объект не соответствует требованиям, установленным в выданном разрешении на строительство. Земельный участок, на котором расположен ангар, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается постановлением главы Новощербиновского сельского поселения №2 от 08.01.2002 года. Согласно данного постановления, земельный участок площадью <---> кв.м. в ст.Новощербиновской по ул.Ейской, 1/1, предоставленный ранее для ведения личного подсобного хозяйства, переоформить из пользования в собственность однократно бесплатно гражданину Каламбет С.Т. Истец указывает, что строительство ангара осуществлялось исключительно при разрешительной документации, увеличение площади было не значительно, при этом, его размеры не вышли за границы предоставленного участка, а технические характеристики объекта, соответствуют строительным и санитарным требованиям. Ангар не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создан с получением на это необходимых разрешений, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Истец просит суд за ним, Каламбет С.Т., право собственности на объект недвижимости – «Ангар», общей площадью – <---> кв.м., площадью застройки – <---> кв.м., строительным объемом – <---> кв.м., расположенный по адресу: ст.Новощербиновская, Щербиновского района, Краснодарского края, ул.Ейская, 1/1, на земельном участке общей площадью <---> кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <--->.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные им требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося надлежаще уведомленного представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов Каламбет С.Т. является собственником земельного участка площадью <---> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ст.Новощербиновская, ул.Ейская, 1/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ №<--->.
26 декабря 2008 года администрацией МО Щербиновский район Каламбет С.Т., было выдано разрешение на строительство ангара для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью – <---> кв.м., площадью застройки <---> кв.м., строительный объем – <---> кв.м. Согласно акта №1 приемки законченного строительством объекта от 02.08.2011г. произошло увеличение площади выстроенного ангара. Так, общая площадь – <---> кв.м., площадь застройки – <---> кв.м., строительный объем – <---> кв.м.
Согласно ответу администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 17.11.2011г. №<---> Каламбет С.Т. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ангара было отказано, по основаниям не соответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в выданном 26 марта 2009 года разрешении на строительство. Кроме того, необходимо провести государственную экспертизу, поскольку общая площадь объекта превышает <---> кв.м.
Обосновывая своё требование, истец указал, что построенный ангар соответствует техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Расположение ангара обеспечивает соблюдение требований санитарного законодательства, технологических и технических регламентов по безопасности зданий и сооружений. Здание пригодно для эксплуатации. Строительство ангара осуществлялось исключительно при разрешительной документации, увеличение площади не значительно, при этом, его размеры не вышли за границы предоставленного участка, а технические характеристики объекта, соответствуют строительным и санитарным требованиям. Ангар не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создан с получением на это необходимых разрешений, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется.
Частью 7 ст.52 ГРК РФ установлено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.4 ч.6 ст.55 названного Кодекса, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является, в том числе, несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
Суд, оценивая представленную истцом рабочую документацию: форма градостроительного плана земельного участка, технический паспорт на ангар, акт приемки законченного строительством объекта, разрешение на строительство, находит факт несоответствия здания, а именно превышение проектной площади, проектной документации установленным.
Отказывая в удовлетворении заявления истца на ввод в эксплуатацию здания, ответчик указал на это несоответствие, потребовав предоставить государственную экспертизу строительной документации.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.49 названного выше Кодекса, а также п.п.«д» п.6 Постановления Правительства РФ №145 от 05.03.2007 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем <---> квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон.
Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполнения работ и применения строительных материалов в процессе строительства (ч.2 ст.54 Кодекса).
Согласно акту обследования объекта, составленному специалистом ф.ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Щербиновскому району с учетом сложившейся планировки объекта, строение соответствует по объемно-планировочным показателям и функциональному назначению Ангару для хранения сельхозпродукции; объект не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков, так как они расположены на расстоянии более чем 50 метров друг от друга.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к убеждению, что поскольку истец является собственником земельного участка, им было получено разрешение на строительство ангара в установленном порядке, площадь здания увеличилась незначительно, при этом, его размеры не вышли за границы предоставленного участка, то за истцом подлежит признание права собственности.
Суд не принимает довод ответчика о том, что здание является самовольной постройкой, поскольку доказательств того, что оно создано на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ) суду не предоставлено и в настоящем судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Каламбет С.Т. к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Каламбет С.Т., право собственности на объект недвижимости – «Ангар», общей площадью – <---> кв.м., площадью застройки – <---> кв.м., строительным объемом – <---> кв.м., расположенный по адресу: ст.Новощербиновская, Щербиновского района, Краснодарского края, ул.Ейская, 1/1, на земельном участке общей площадью <---> кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <--->.
Решения может быть обжаловано в месячный срок в Краснодарский краевой суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 16 января 2012 года.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 17.02.2012г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер