К делу № 2-423/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» декабря 2011 г. Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костенко С.А. к Белобровой Н.Н. об устранении нарушении прав собственника земельного участка, по встречному иску Белобровой Н.Н. к Костенко С.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка,
установил:
Костенко С.А. обратилась в суд с иском к Белобровой Н.Н. об устранении нарушении прав собственника земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, прилегающий к домовладению, расположенному по адресу: ст. <--->, ул<---> № <--->, общей площадью <---> кв.м. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за № <---> выданного 20.02.2010г. Согласно выданного кадастрового паспорта на земельный участок № <---> от 29.07.2010г. граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако при использовании вышеуказанного участка возникают проблемы, поскольку ответчица самовольно захватила часть ее земельного участка, передвинув границу по тыльной стороне земельного участка, уменьшив ее земельный участок на <--->. Добровольно устранить допущенное нарушение ответчица отказывается. На основании изложенного, просит суд обязать ответчицу Белоброву Н.Н., восстановить ее нарушенное право собственника и восстановить границы земельного участка, прилегающего к домовладению, расположенном по адресу ст. <--->, ул.<--->,№<---> следующей конфигурации: по фасаду <--->.; по тыльной стороне <--->. и <--->.; длина справа <--->.; длина слева <--->. и снести за счет Белобровой Н.Н. деревянный забор на её земельном участке. Взыскать с ответчицы Белобровой Н.Н. судебные издержки по делу, включающие в себя оплату гос. пошлины -200 руб. и оплату услуг адвоката-10 000 руб., оплату экспертизы в размере 8 500 руб.
Ответчица Белоброва Н.Н. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она ничего не захватывала, Костенко незаконно пользуется частью земельного участка по ул. <--->, т.к. изначально весь земельный участок принадлежал ее семье, потом ее муж Белобров С.Г. отказался от части земельного участка площадью <---> кв.м. в ее пользу, что подтверждается постановлением №<---> от 05.11.1997 года главы Старощербиновского сельского округа. В 2000 году они продали старый дом М. В.Н., у наследников которой Костенко и купила этот дом, а земельный участок они не продавали, поэтому Костенко незаконно пользуется земельным участком.
Белоброва Н.Н. обратилась в суд со встречным иском к Костенко С.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, ссылаясь на то, что земельным участком, на который претендует Костенко С.А., она владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования с момента смерти ее супруга Белоброва С.Г. Ранее, спорным участком на таком же праве, в порядке правопреемства, после смерти своей матери Б. Р.И. (14.12.1989г.) пользовался Белобров С.Г. Летом 2011 года, когда она находилась в командировке г. Москве, ответчик Костенко С.А. незаконно демонтировала межевой деревянный забор, разделяющий спорный земельный участок и её земельный участок. Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, размером <--->. х <--->., расположенного по ул. <--->, №<--->, ст. <--->.
Ответчик по встречному иску Костенко иск не признала, мотивируя это тем, что она купила земельный участок по ул. <---> в ст. <--->, зарегистрировала его в установленном законом порядке, провела межевание, все действия соответствуют действующему законодательству, просит суд отказать Белобровой в удовлетворении встречного иска.
Представитель третьего лица ГУП КК «Щербиновский земельный центр» Антоновская Г.В. в судебном заседании пояснила, что в ГУП КК «Щербиновский земельный центр» обратилась Костенко С.А. с заявлением на выполнение проектно-изыскательных работ. При выезде на место специалистов ГУП КК «Щербиновский земельный центр» было вынесено в натуру 9 точек углов поворота границ земельного участка. При проведении кадастровых работ по выносу границ в натуру на земельном участке, расположенном по адресу: ст. <--->, ул. <--->, №<--->, выявлено, что по фактическому использованию границы земельных участков не соответствуют сведениям ГКН. На земельном участке, расположенном по адресу: ст. <--->, ул. <--->, №<--->, принадлежащего Костенко С.А. установлена дополнительная граница -деревянный забор, в результате чего часть данного земельного участка площадью <---> кв.м. используется собственником земельного участка, расположенного по адресу: ст. <--->, ул. <---> №<--->, Белобровой Н.Н.. Получается, что Белоброва использует часть земельного участка Костенко. На схеме расположения земельных участков голубым цветом обозначены границы земельного участка, которые стоят на кадастре, а розовым цветом обозначены границы, которые используются по факту.
Исковые требования Костенко С.А. считает законными и обоснованными, а против встречных исковых требований Белобровой возражает, так как они не обоснованы. В материалах дела (л.д. 156) имеется копия Постановления №3 от 05.01.2000 года главы администрации Старощербиновского сельского округа «Об изъятии и предоставлении земельного участка», в котором указано «Изъять из пользования земельный участок площадью <---> кв.м. у Белоброва С.Г. и предоставить в пользование М.В.Н. в связи с куплей-продажей домовладения в ст. <---> по ул. <---> /<--->, №<--->/. Площадь земельного участка указана <---> кв.м., но если учесть допустимую норму отклонения (+/- 19 кв.м.) то получится площадь земельного участка <---> кв.м.
Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района – эксперт отдела архитектуры, градостроительства и земельного контроля администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Плоская Т.В. в судебном заседании пояснила, что ими по запросу суда представлены в судебное заседание подлинные похозяйственные книги, а также надлежаще заверенные копии лицевых счетов из этих похозяйственных книг. По данным земельным участкам она пояснила следующее по ул. <--->, №<---> был один единый земельный участок, площадью 12 соток, который принадлежал Белобровой Р.И., после её смерти в 1989 году, её сын Белобров С.Г. 08.08.1990 года вступает в наследство на этот земельный участок площадью 12 соток, откуда взялись 14 соток земли в 1990 году она не может пояснить. Потом Белобров С.Г. начинает дробить этот земельный участок, он в пользу своей жены Белобровой Н.Н. отрезает кусок земли 4 сотки, и за счет этого образуется земельный участок по ул. <--->, №<--->, а по ул. <---> остается земельный участок площадью 8 соток. На основании похозяйственной книги №<---> за 1997-2001 г.г. лицевой счет 4909 по состоянию на 01.06.1998 года площадь земельного участка по ул. <--->, №<---> составляет 8 соток, площадь земельного участка по ул. <---> №<---> составляет 4 сотки, а площадь земельного участка по ул. <---> №<---> составляет 11 соток. Такие же сведения по площадям указанных земельных участков указаны и в 1999 году. В 2000 году на лицевом счете по ул. <---> №<---> указан земельный участок площадью 11 соток, а по ул<---> №<---> – 5 соток. Также имеется заявление Белоброва С.Г. от 30.12.1999 года о том, что он просит изъять из пользования земельный участок в размере <---> кв.м. по ул. <--->, №<---> в связи с продажей домовладения в пользу М.В.Н..
Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района – Макаренко В.С. в судебном заседании пояснил, что площади земельных участков как правило заносятся в похозяйственные книги со слов граждан, либо на основании правоустанавливающих документов, если граждане сами их представят в администрацию, но они самостоятельно не обязаны запрашивать сведения о площадях земельных участков. Просит удовлетворить иск Костенко, в удовлетворении встречного иска Белобровой отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Ветлугаев А.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования Костенко С.А. считаем законными и обоснованными, а против встречных исковых требований Белобровой мы возражаем, так как они не обоснованы. В материалах дела (л.д. 156) имеется копия Постановления №3 от 05.01.2000 года главы администрации Старощербиновского сельского округа «Об изъятии и предоставлении земельного участка», в котором указано «Изъять из пользования земельный участок площадью <---> кв.м. у Белоброва С.Г. и предоставить в пользование М.В.Н. в связи с куплей-продажей домовладения в ст. <---> по ул. <---> /Шевченко, №<---> Площадь земельного участка указана <---> кв.м., но если учесть допустимую норму отклонения (+/- <---> кв.м.) то получится площадь земельного участка <---> кв.м..
Свидетель П. В.Ю. в судебном заседании пояснил, что он работал у Костенко М., при строительстве их магазина они заливали фундамент по ул. <--->, номера дома он не помнит, заказчиком был Костенко М. он показал им документы, они отодвинули деревянный забор на 1,5 – 2 метра и начали строить.
Свидетель Б. Л.Д. в судебном заседании пояснила, что Костенко С.А. в настоящее время является её соседкой, что они купили земельный участок по ул. <--->, №<---> и строят на нем магазин. Сама она проживает по ул. <---> №<---> уже около 45 лет. Земельный участок, который сейчас принадлежит Костенко, раньше принадлежал Белобровой, и она всю жизнь ним пользовалась, она всё время там садила огород и ухаживала за этим земельным участком. А потом они продали его М., у наследников которой Костенко купила дом.
Свидетель Х. Л.Ф. в судебном заседании пояснила, что Белоброву Н.Н. она знает давно, с того времени, когда они только переехали в ст. Старощербиновскую с 1965 года. Земельный участок, расположенный по ул. <--->, №<---> раньше принадлежал матери мужа Белобровой Н.Н. – Белобровой Р.И., потом она отписала этот земельный участок своему сыну Белоброву С.Г., и они пользовались этим земельным участком. Затем Белобров С.Г. продал этот земельный участок М., а потом этот земельный участок купили Костенко.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, представителей третьих лиц, суд считает, что иск Костенко С.А. к Белобровой Н.Н. об устранении нарушении прав собственника земельного участка подлежит удовлетворению, встречный иск Белобровой Н.Н. к Костенко С.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка не подлежит удовлетворению.
В суде установлено, что земельный участок по ул. <--->, №<--->, площадью 12 соток, принадлежал Белобровой Р.И.. После её смерти в 1989 году, её сын Белобров С.Г. 08.08.1990 года вступает в наследство на этот земельный участок площадью 12 соток. Потом Белобров С.Г. в пользу своей жены Белобровой Н.Н. отрезает кусок земли 4 сотки, и за счет этого образуется земельный участок по ул. <--->, №<--->, а по ул. <---> остается земельный участок площадью 8 соток. На основании похозяйственной книги №<---> за 1997-2001 г.г. лицевой счет 4909 по состоянию на 01.06.1998 года площадь земельного участка по ул. <--->, №<---> составляет 8 соток, площадь земельного участка по ул. <---> №<---> составляет 4 сотки, а площадь земельного участка по ул. <---> №<---> составляет 11 соток. Такие же сведения по площадям указанных земельных участков указаны и в 1999 году. В 2000 году на лицевом счете по ул. <---> №<---> указан земельный участок площадью 11 соток, а по ул. <---> №<---> – 5 соток. Также имеется заявление Белоброва С.Г. от 30.12.1999 года о том, что он просит изъять из пользования земельный участок в размере <---> кв.м. по ул. <--->, №<---> в связи с продажей домовладения в пользу М.В.Н.. После ее смерти в наследство вступили ее дети - Г. К.А.. Г. Э.А., Г. В.С.
Решением мирового судьи судебного участка № 225 Щербиновского района от 13.05.2009г. за Г. К.А.. Г. Э.А., Г. В.С. признано право общедолевой собственности на жилой дом по ул. <---> в ст. <---> по <---> доли за каждым.
28.12.2007г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 171-173).
Они же являлись сособственниками земельного участка по ул. <---> в ст. <--->. Данный факт подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности, где указано, что Г. К.А., Г. Э.А., Г. В.С. принадлежит по <---> доли указанного земельного участка площадью <---> кв.м. (л.д. 168-170). Основаниями возникновения права собственности являлись постановления администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района № <---> от 06.11.2009г. (л.д. 158), постановление главы администрации Старощербиновского сельского округа Щербиновского района от 05.01.2000г. (л.д. 156), постановления администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района № <---> от 28.12.2009г. (л.д. 157).
28.01.2010г. на основании договора купли-продажи Костенко С.А. приобрела земельный участок площадью <---> кв.м. с расположенным на нем жилым домом по ул. <--->, № <---> в ст. <--->.
20.02.2010г. Костенко С.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <---> кв.м. по ул. <---> №<---> в ст. <--->.
Однако, при использовании принадлежащего Костенко земельного участка было обнаружено, что смежный землевладелец – Белоброва Н.Н., незаконно использует часть ее земельного участка. Данный факт также подтверждается пояснениями и заключением представителя ГУП КК «Щербиновский земельный центр».
Кроме того, как видно из пояснительной записки ГУП КК «Щербиновский земельный центр», находящейся на л.д. 102, Г. 03.11.2009г. обратились к ним с заявлением о межевании земельного участка № <---> по ул. <---> в ст. <--->. На процедуре межевания смежные землевладельцы – Белобров С.Г. и Белоброва Н.Н. участие не принимали, т.к. принадлежащие им земельные участка по ул. <---> и <--->. уже были поставлены на кадастровый учет с установленной точностью и их границы согласовались раннее, что подтверждается заверенной копией акта согласования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчица Белоброва Н.Н. незаконно пользуется частью земельного участка, принадлежащего Костенко С.А.
Кроме того, сама Белоброва Н.Н. в судебном заседании не отрицала этого факта, утверждая о том, что так ей удобно переходить из одного принадлежащего ей земельного участка в другой, поскольку принадлежащий истице земельный участок находится посередине принадлежащих ей земельных участков. От условий мирового соглашения, предложенного ей Костенко С.А., она отказалась.
На основании изложенного, суд считает, что иск Костенко С.А. к Белобровой Н.Н. заявлен обоснованно, подтвержден материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Белоброва Н.Н. не представила в суд допустимых доказательств того, что Костенко С.А. незаконно выдали свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <---> кв.м.
На основании чего суд считает, что встречные исковые требования Белобровой Н.Н. являются необоснованными, а поэтому не подлежащими удовлетворению.
В связи с этим, суд считает, что встречный иск Белобровой Н.Н. к Костенко С.А. не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Костенко С.А. к Белобровой Н.Н. об устранении нарушении прав собственника земельного участка – удовлетворить.
Обязать Белоброву Н.Н. восстановить границы земельного участка, прилегающего к домовладению, расположенному по адресу: ст. <--->, ул. <--->, №<---> следующей конфигурации: по фасаду <--->.; по тыльной стороне <--->. и <---> м.; длина справа <---> м.; длина слева <---> м. и снести за счет Белобровой Н.Н. деревянный забор на земельном участке, принадлежащем Костенко С.А.
Взыскать с Белобровой Н.Н. в пользу Костенко С.А. судебные издержки по делу, включающие в себя оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, оплату услуг адвоката в размере 3 000 рублей и оплату услуг ГУП КК «Щербиновский земельный центр» в размере 8 500 рублей.
В удовлетворении встречного иска Белобровой Н.Н. к Костенко С.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка - отказать.
Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.
Мотивированное решение окончательно изготовлено 16 декабря 2011г.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу с 27.12.2011 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
О.В. Бондаренко