К делу № 2-135/2011
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Старощербиновская «22» апреля 2011 года.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чичерина Д.Н. к ООО «Гиза XXI ВЕК» о защите прав потребителей,
установил:
Чичерин Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Гиза XXI ВЕК» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.12.2007г. в размере 304 414 руб. 80 коп.
Свои требования он мотивирует тем, что 28.12.2007г. он заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство не позднее 30 марта 2009г. передать ему в собственность однокомнатную квартиру № 1 на площадке, расположенную в третьей секции на 16 этаже, предварительно общей площадью <---> кв.м. в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская обл. г. Балашиха, микрорайон 16 Ю.А. Гагарина, корпус 47, а он обязался оплатить обусловленную договором сумму и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 4.2 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику составляет 1 131 233 руб. Истец выполнил взятые на себя обязательства, однако, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, тем самым нарушил сроки застройки. На его претензию об урегулировании сложившейся ситуации ответчик не прореагировал, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ООО «Гиза XXI ВЕК» неустойку за нарушение сроков в размере 368 631 руб., расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб., а также моральный вреда в размере 10 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их, и пояснил, что согласно п. 6.3 договора в случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Данного предложения истцу от застройщика не поступало. Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения обязательств застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Поэтому он просит взыскать с ответчика 368 631 руб.
Истец Чичерин полностью поддержал требования своего представителя, указал, что ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему был причинен моральный вред, т.к. он сильно переживает по этому поводу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
28.12.2007г. между Чичериным Д.Н. и ООО «Гиза XXI ВЕК» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик (ООО «Гиза XXI ВЕК») принял на себя обязательство не позднее 30 марта 2009г. передать в собственность участнику долевого строительства (Чичерину) однокомнатную квартиру № 1 на площадке, расположенную в третьей секции на 16 этаже, предварительно общей площадью <---> кв.м. в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская обл. г. Балашиха, микрорайон 16 Ю.А. Гагарина, корпус 47, а Чичерин обязался оплатить обусловленную договором сумму и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 4.2 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику составляет 1 131 233 руб.
Согласно п.п. 6.2, 6.3 договора в случае нарушения обязательств застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.
Доказательств того, что ответчик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направил Чичерину соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора в суд не представлено.
Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Данный факт подтверждается актом от 28.12.2007г.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии со ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, тем самым нарушил сроки застройки, на основании чего заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются правомерными.
Согласно указанию ЦБ РФ от 24.04.2009г. (на момент исполнения обязательства) ставка рефинансирования составляет 12,5%, общая сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве от 28.12.2007г. за период с 01.04.2009г. по 22.04.2011г. составляет 339 822 руб. 40 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, подлежит взысканию моральный вред в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Чичерина Д.Н. к ООО «Гиза XXI ВЕК» о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с ООО «Гиза ХХI ВЕК» в пользу Чичерина Д.Н. неустойку в размере 339 822 руб. 40 коп. за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.12.2007г. за период с 01.04.2009г. по 22.04.2011г., моральный вред в размере 10 000 руб., а также в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в Щербиновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.
Судья: О.В. Бондаренко
Решение вступило в законную силу с 07.05.2011 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
О.В. Бондаренко