К делу 2-50/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» февраля 2012 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свящук Р.П. к Свящук С.П. о реальном разделе жилого дома,
установил:
Свящук Р.П. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что вступившим в законную силу решением Щербиновского районного суда от 16.03.2010 года признано право собственности за Свящук С.П. на <---> доли домовладения, расположенного по ул.<---> ст.<--->, а доля истца Свящук Р.П. уменьшена до <---> долей. До настоящего времени домовладением пользуется только ответчик, поэтому возникла необходимость реального раздела общего имущества и определения порядка пользования земельным участком. Истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома № <---> по ул. <---> ст. <--->, выделить в натуре истцу принадлежащие ему <---> доли указанного жилого дома; определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: ст.<--->, ул.<--->.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение суда экспертом было предложено: один вариант раздела домовладения, два варианта определения порядка пользования спорным земельным участком, два варианта раздела надворных строений.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Также просил суд утвердить вариант раздела жилого дома и варианты №<---> раздела надворных строений и определения порядка пользования земельным участком согласно заключению эксперта № <---> от 03.02.2012г., т.к. первый вариант более удобен для обеих сторон, не требует значительных затрат на переоборудование.
Ответчик Свящук С.П. в судебном заседании не возражала против первого варианта раздела надворных строений и определения порядка пользования земельным участком, а также против предложенного экспертом варианта раздела дома.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании 16 марта 2010 года решением Щербиновского районного суда Краснодарского края за Свящук С.П. было признано право собственности на <---> долей, а доля Свящук Р.П. уменьшена судом с целой до <---> долей в имуществе, расположенном по адресу: ст. <--->, ул. <--->, № <--->.
Суд рассмотрев и обсудив с истцом и ответчицей предложенные экспертом вариант реального раздела домовладения, и варианты раздела надворных строений и определения порядка пользования земельным участком, указанные в заключение строительно-технической экспертизы от 03.02.2012 года, план жилого дома, план земельного участка и расположение хозяйственных построек считает необходимым при разделе спорного домовладения и определения порядка пользования земельным участком, находящегося под ним, при вынесении решения о реальном разделе спорного домовладения, расположенного в ст. <---> по ул. <--->, принять за основу единственный вариант раздела домовладения и первый вариант определения порядка пользования земельным участком между совладельцами, указанный в заключение эксперта от 03.02.2012 года, так как он наиболее приближен по стоимости строений и хозпостроек к идеальным долям истца и ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также наиболее подходит для удовлетворения требований сторон, поскольку влечет за собой минимальные затраты по переоборудованию спорного недвижимого имущества.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума №14 от 30.11.1990 г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Суд считает, что при разделе спорного дома №<---> по ул. <---> в ст. <---> Свящук Р.П. необходимо выделить часть домовладения общей площадью <---> кв.м., состоящего из: помещения №<---> /жилая/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м., помещение № <---> /жилая/ жилого дома лит. А, площадью <---> кв.м., помещения №<---> /кладовая/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м., помещения №<---> /жилая/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м., помещения №<---> /коридор/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м.
Из надворных строений необходимо передать в собственность Свящук Р.П. летняя кухня литер «Г», веранда литер «Г1»; сарай литр «Г2», уборная литер «Г4», выгребная яма литер «II», забор литер «3» длиной 4,71 м.; в общее пользование – калитка литер «1», ворота литер «2», водопроводный колодец литер «I», помещение литер «III», забор литер «3» длиной <---> м..
При определении пользования земельным участком, расположенным в ст. <---> по ул. <--->, суд считает необходимым выделить Свящук Р.П. в пользование: <---> кв. метров, включая площадь под строениями и участок совместного пользования, что составляет <---> доли от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю (вариант раздела № <--->, приложение № <---> к заключению).
Ответчику Свящук С.П. суд считает необходимым выделить часть домовладения общей площадью <---> кв.м., состоящую из: помещения №<---> /тамбур/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещения № <---> /жилая/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещения №<---> /сан.узел/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещение №<---> /кухня/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещения №<---> /коридор/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м.
Из надворных построек и сооружений необходимо передать в собственность Свящук С.П. – гараж литер «Г», сарай литер «Г3»; в общее пользование – калитка литер «1», ворота литер «2», водопроводный колодец литер «I», мощение литер «III», забор литер «3» длиной <---> м.
Свящук С.П. выделить в пользование <---> кв.м. земельного участка расположенного в ст. <---> по ул. <--->, включая площадь под строениями и участок совместного пользования, что составляет <---> доли от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю (вариант раздела №<--->, приложение №<---> к заключению).
Согласно ст. 98. ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, руководствуясь требованиями ст. 249 ГК РФ, 103 ГПК РФ суд считает, необходимым взыскивать все судебные расходы, связанных с рассмотрением данного дела, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соразмерно со своей долей.
Судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, состоят из суммы оплаты истцом за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 25 000 рублей. Данные расходы подтверждаются представленной суду квитанцией.
Таким образом, учитывая, что доля в спорном имуществе Свящук Р.П. составляет <---> доли, доля Свящук С.П. <---> доли, с ответчика следует взыскать в пользу истца оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Свящук Р.П. к Свящук С.П. о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения, хозяйственных построек и определить порядок пользования земельным участком в ст. <---> по ул. <---> между Свящук Р.П. и Свящук С.П. по варианту №<--->, предложенному экспертом В.Г. Алихановым в заключение от 03.02.2012г.
Свящук Р.П. выделить в собственность: часть домовладения общей площадью <---> кв.м., состоящего из: помещения №<--->жилая/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м., помещение № <---> /жилая/ жилого дома лит. А, площадью <---> кв.м., помещения №<---> /кладовая/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м., помещения №<---> /жилая/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м., помещения №<---> /коридор/ жилого дома лит.А, площадью <---> кв.м.
Из надворных строений необходимо передать в собственность Свящук Р.П. летняя кухня литер «Г», веранда литер «Г1»; сарай литр «Г2», уборная литер «Г4», выгребная яма литер «II», забор литер «3» длиной 4,71 м.; в общее пользование – калитка литер «1», ворота литер «2», водопроводный колодец литер «I», помещение литер «III», забор литер «3» длиной <---> м..
Выделить Свящук Р.П. в пользование <---> кв. метров земельного участка, расположенного в ст. <---> по ул. <--->, включая площадь под строениями и участок совместного пользования, что составляет <---> доли от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю (вариант раздела №<--->, приложение №<---> к заключению).
Свящук С.П. выделить в собственность часть домовладения общей площадью <---> кв.м., состоящую из: помещения №<---> /тамбур/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещения № <---> /жилая/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещения №<---> /сан.узел/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещение №<---> /кухня/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м., помещения №<---> /коридор/ жилого дома лит.А, площадью – <---> кв.м.
Из надворных построек и сооружений необходимо передать в собственность Свящук С.П. – гараж литер «Г», сарай литер «Г3»; в общее пользование – калитка литер «1», ворота литер «2», водопроводный колодец литер «I», помещение литер «III», забор литер «3» длиной <---> м.
Свящук С.П. выделить в пользование <---> кв.м. земельного участка расположенного в ст. <---> по ул. <--->, включая площадь под строениями и участок совместного пользования, что составляет <---> доли от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю (вариант раздела №<--->, приложение №<---> к заключению).
Взыскать со Свящук С.П. в пользу Свящук Р.П. оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: О.В. Бондаренко
Решение вступило в законную силу с 30.03.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
О.В. Бондаренко