К делу 2-143/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» марта 2011 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Довженко А.А.,
при секретаре Коваленко Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королева А.А. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Королев А.А. обратился в суд с иском к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что согласно договору купли-продажи от 04.02.2009 г., заключенного между Королевым А.А. и Сланским С.Г., истец за 55000 рублей приобрел объект недвижимости – гараж № <--->, расположенное в ст. <---> по ул. <--->. Оплата покупателем была произведена полностью, и объект недвижимости продавцом были передан истцу. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ответчик не передал ему необходимые для этого документы. Поскольку все условия договора были соблюдены, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Королев А.А., в судебном заседании иск поддержал, на его удовлетворении настаивают по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района – Макаренко В.С., действующий по доверенности, в суде против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснил, что после признания за истцом права собственности на гараж, с ним будет заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж.
Представитель третьего лица – администрации Муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третье лицо Сланский С.Г. в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, претензий к покупателю гаража К. А.А. не имеет.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании постановлением главы администрации Щербиновского района от 11.11.1993 г. № <---> Сланскому С.Г. предоставлен земельный участок в размере <---> кв.м. в кв. <---> для строительства гаража, постановлением главы администрации Щербиновского района от 20.11.1993 г. № <---> Сланскому С.Г. разрешено строительство гаража на предоставленном участке, постановлением главы администрации Щербиновского района от 30.03.2006 г. № <---> земельному участку гаражами в квартале № <--->, присвоен новый адрес: ст. <---> ул. <--->. Данный земельный участок администрацией Щербиновского района 21.07.2009 года был передан Сланскому С.Г. в аренду.
Из материалов дела следует, что Сланским С.Г. был построен гараж под № <---> лит. Г1 общей площадью <---> кв.м. с погребом лит. п/Г1, который возведен без нарушений строительных норм и правил в соответствии с законодательством.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
04.02.2009 года между Сланским С.Г. (продавцом) и Королевым А.А. (покупателем) в письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно условий которого продавец продал покупателю за 55000 рублей вышеуказанный гараж. Текст договора содержит все существенные условия, их содержание и форма не противоречат закону, поэтому указанный договор купли-продажи является действительным.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По указанному договору объект недвижимого имущества был принят в собственность и оплачен покупателем, что не оспариваются сторонами, следовательно, договоры сторонами исполнены.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение к приобретателю здания или сооружения переходят права на земельный участок, на котором здание или сооружение находится.
Администрация Старощербиновского сельского поселения не возражает против заключения с истцом договора аренды вышеуказанного земельного участка.
Таким образом, истец на основании договоров об отчуждении имущества, признанного судом действительным приобрел вышеуказанный гараж.
Учитывая, что совершенная между Сланским С.Г. и Королевым А.А. сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Королевым А.А. право собственности на объект недвижимости – гараж № <---> лит. Г1 общей площадью <---> кв.м. с погребом лит. п/Г1, расположенный в ст. <---> по ул. <--->.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу с 24.04.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
А.А. Довженко