К делу № 2-179/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2012 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Черновой Н.В.
с участием адвоката Гилевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свяжина В.Г. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
Свяжин В.Г. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что на основании разрешения исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № <---> от 3.11.1990 года группе граждан, в том числе ему, был выделен земельный участок под строительство за свой счет гаража, находящийся по адресу: ст. Старощербиновская, квартал № <--->. В настоящее время вышеуказанный земельный участок площадью <---> кв. метров, разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания гаражей поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <---> и в целях упорядочения адресного хозяйства на основании постановления главы Старощербиновского сельского поселения № <---> от 25.07.2011 года ему присвоен адрес: <--->, ст. <--->, ул. <--->, № <--->. Оформив в отделе архитектуры и градостроительства документацию на строительство гаража, он в соответствии с проектом возвел вышеуказанный объект недвижимости. При этом проект застройки был согласован с инспекцией государственного пожарного надзора, МПЖКХ. В плане застройки местоположение гаража в числе других было определено под № <--->. В настоящее время на гараж изготовлен документ, подтверждающий его создание - технический паспорт и кадастровый паспорт, в котором отражен инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер 14129). Впоследствии, решив зарегистрировать свое право собственности на гараж, истец обратился в Щербиновский отдел управления ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать гараж. Однако в этом ему было отказано, поскольку имеются сомнения в принадлежности на праве собственности гаража Свяжину В.Г. Истец просит суд признать за ним Свяжиным В.Г., право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № <---> литер «Г» с погребом литер «п/2» общей площадью <---> кв. метров, нежилого назначения, инвентарный номер <--->, расположенный на земельном участке площадью <---> кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, кадастровый номер <--->, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <--->, ст. <--->, ул. <--->.
Истец Свяжин В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Гилева Е.П., в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что изначально гараж Свяжина В.Г. находился в квартале № <---> ст. <---> и имел номер <--->, однако впоследствии, в связи со строительством новых гаражей, администрацией Старощербиновского сельского поселения была произведена топосъемка. Квартал был разделен на подкварталы, в связи с чем, нумерация спорного гаража была изменена с номера <---> на номер <--->.
Представители ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в отсутствие их представителя; администрации МО Щербиновский район в заявлении, адресованном суду также просившие дело рассмотреть без их участия, не возражавшие против удовлетворения исковых требований - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании решения исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № <---> от 23.11.1990 года, Свяжину В.Г. было разрешено строительство гаража.
Из акта обследования строений на соответствие своему назначению МУ «Щербиновский отдел архитектуры и градостроительства» от 15.03.2012 г. следует, что указанным выше решением исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края Свяжину В.Г. было разрешено строительство гаража № <---> в квартале <---> станицы Старощербиновская, размером <---> м в блоке, состоящем из девяти гаражей. В настоящее время построен гараж для легковых автомобилей, состоящий из 9 гаражных боксов. В соответствии с ситуационным планом земельного участка по адресу: <--->, станица <--->, улица <--->, гаражный бокс имеет порядковый номер № <---> (ранее гараж № <---> в квартале <---> станицы Старощербиновской).
Согласно дополнительного соглашения № <---> от 25.11.2011 г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.09.2011 года № <--->, Свяжину В.Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <--->, общей площадью <---> кв. метров, расположенный по адресу: <--->, ст. <--->, ул. <--->, предназначенный для эксплуатации и обслуживания гаражей.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из сообщения Щербиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрация за Свяжиным В.Г. права собственности на недвижимое имущество – гараж, приостановлена, поскольку для регистрацию были представлены документы, не соответствующие действующему законодательству, в связи с чем, имеются сомнения в принадлежности на праве собственности гаража именно Свяжину В.Г.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Свяжин В.Г. с 1990 года добросовестно владеет и пользуется построенным им гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Право Свяжина В.Г. на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Истец владеет гаражом более 20 лет и за все это время никем не оспаривалось законность возведения гаража и его право на данное имущество.
Таким образом, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № <---> литер «Г» с погребом литер «п/2» общей площадью <---> кв. метров, нежилого назначения, инвентарный номер <--->, расположенный на земельном участке площадью <---> кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, кадастровый номер <--->, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <--->, ст. <--->, ул. <--->.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Свяжина В.Г. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Свяжиным В.Г., право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № <---> литер «Г» с погребом литер «п/2» общей площадью <---> кв. метров, нежилого назначения, инвентарный номер <--->, расположенный на земельном участке площадью <---> кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, кадастровый номер <--->, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <--->, ст. <--->, ул. <--->.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 19.05.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер