К делу № 2-166/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Старощербиновская «3» мая 2012 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Турицына А.В.,
при секретаре Соловьевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дробота А.В. к Косаревой Л.А. о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования, указывая, 04.07.2000 г. его отец Дробот В.И. купил у Косаревой Л.А. земельный участок площадью <---> кв.м. и квартиру № <--->, находящиеся по ул. <--->, ст. <--->. 11 октября 2008 г. его отец умер. Являясь наследником первой очереди по закону, он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Его сестра С. Н.В. в заявлении, поданном нотариусу, отказалась от наследства. Однако, реализовать свои наследственные права на эту недвижимость в нотариальном порядке он не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован и право собственности при жизни у отца не возникло. Но его отец с момента заключения договора купли-продажи вплоть до своей смерти был зарегистрирован и проживал в этой квартире.
Истец в суде изменил заявленные требования, просит признать за ним в порядке наследования после смерти отца право собственности на <--->/<---> долей земельного участка площадью <---> кв.м., кадастровый номер <--->, земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартирой № <--->, общей площадью <---> кв.м., жилой <---> кв.м., находящейся в ст. <--->.
Ответчица Косарева Л.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт.
Третьи лица Татьянко Л.Г. и Бондаренко В.В., Сербина Н.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель администрации Старощербиновского сельского поселения не возражает против удовлетворения иска, суду пояснил, что сособственниками спорного земельного участка являлись Татьянко, Бондаренко и Косарева, которая впоследствии продала квартиру и часть земельного участка Дроботу. После уточнения всех размеров долей спорного земельного участка его площадь составила <---> кв.м., за Татьянко Л.Г. было признано право общей долевой собственности на <--->/<---> долей, за Бондаренко В.В. на <--->/<---> долей.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя сельской администрации, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В суде установлено, что 04.07.2000 года между отцом истца Дробот В.И. и Косаревой Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, находящимися по ул. <--->, кв. <---> ст. <--->. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре № <--->. 11 октября 2008 г. умер отец истца Дробот В.И., не зарегистрировав свои права на это имущество в указанном законом порядке.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между Дробот В.И. и Косаревой Л.А. является основанием перехода права собственности на указанную недвижимость к приобретателю.
Являясь наследником первой очереди по закону, его сын, в установленный законом срок Дробот А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и, таким образом, на основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принял наследство Дробот В.И. Сестра истца Сербина Н.В. в заявлении, поданном нотариусу 20.02.2009 г., отказалась от наследства. Реализовать свои наследственные права на купленную отцом недвижимость в нотариальном порядке истец не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован и право собственности при жизни у отца не возникло.
Вместе с тем, согласно справке № <---> ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от 22.04.2010 года субъектом права на квартиру № <---> по ул. <--->, ст. <---> указан Дробот В.И. Также в материалах дела имеется справка № <---> от 31.05.2010 года, выданная администрацией Старощербиновского сельского поселения, в том, что Дробот В.И. с момента заключения договора купли-продажи, вплоть до своей смерти, был зарегистрирован и проживал по указанному адресу, а его сын Дробот А.В., продолжает проживать.
В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, поскольку истец принял наследство своего отца Дробот В.И., то право на спорное имущество принадлежит ему со времени открытия наследства.
Истец просит признать за ним право собственности на <--->/<---> долей земельного участка площадью <---> кв.м. Данное требование законно, поскольку в суде установлено, что постановлением главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края № <---> от 31.10.2002 года, учитывая данные натуральных геодезических измерений, фактическая площадь спорного земельного участка утверждена в сложившихся границах в размере <---> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРП № <---> от 12.04.2012 г право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Татьянко Л.Г. в <--->/<---> долей, за Бондаренко В.В. <--->/<---> долей. На указанном земельном участке расположен трёхквартирный дом, на долю в котором приобрёл наследодатель Дробот В.И. Таким образом, путём арифметических вычислений доля, на которую претендует истец, составляет <--->/<--->.
Следовательно, требования истца законны и обоснованы.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд:
решил:
Иск Дробота А.В. к Косаревой Л.А. о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Дроботом А.В. в порядке наследования имущества его отца Дробота В.И., умершего 11 октября 2008 года, право собственности на <--->/<---> долей земельного участка площадью <---> кв.м., кадастровый номер <--->, земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартирой № <--->, общей площадью <---> кв.м., жилой <---> кв.м., находящейся в ст. <--->.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья:
Решение вступило в законную силу с 05.06.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
А.В. Турицын