К делу № 2-184/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 мая 2012 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Деревянченко Н.В.,
при секретаре Черновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котеговой Т.В., Котеговой Т.Н., Котегова В.Н. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,
установил:
Котегова Т.В., Котегова Т.Н., Котегов В.Н. обратились в суд с иском к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования, указывая, что <---> года умерла Б.А.К.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из <---> доли жилого дома по ул. <--->, ст. <--->. Являясь ее наследником по завещанию, ее сын Котегов Н.Г. в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако он принял его фактически, поскольку вступил во владение и управление данным наследственным имуществом, оставшись проживать в наследственном доме.
<---> года умер Котегов Н.Г. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Сын наследодателя Котегов Д.Н. наследство не принимал, поскольку несколько лет назад пропал без вести, его местонахождение в настоящий момент не известно. Однако, реализовать свои наследственные права на указанную выше долю жилого дома в нотариальном порядке они не имеют возможности.
Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по <---> доле за каждым на жилой дом общей площадью <---> кв. метров, жилой - <---> кв. метров, состоящий из: жилого дома с пристройкой отапливаемой, пристройкой холодной под литерами «А», «а», «а1», веранды под литером «а2», летней кухни под литером «Г1», сарая под литером «Г2», сарая под литером «Г3», сарая под литером «Г4», сарая под литером «Г5», погреба под литером «Г6», уборной под литером «Г7» и сооружений, находящихся на земельном участке площадью <---> га по адресу: ст. <--->, ул. <--->.
В судебном заседании Котегова Т.В. поддержала исковые требования и пояснила, что матери ее мужа Котегова Н.Г. Б.А.К. по договору купли-продажи 1968 года принадлежала <---> доля в жилом доме № <---> по ул.<---> в ст.<--->; фактически дом разделен на 2 квартиры, которые имеют отдельные входы, определен порядок пользования частями земельного участка, примыкающего к частям дома, принадлежащих каждому из сособственников. Начиная с 1970 года ей известно, что часть дома Б. А.К. состояла из трех комнат: двух жилых и кухни, а также кладовой и коридора; реконструкция и перепланировка не производились. Самовольных построек не было. Каких-либо споров с сособственниками дома не имелось. Б.А.К. при жизни завещала спорный жилой дом Котегову Н.Г.; чем вызваны ошибки в дате рождения и отчестве Б. А.К. в завещании, ей не известно. Котегов Н.Г. принял наследство, поскольку на день смерти матери жил в спорном доме, вступил во владение и остальными предметами быта, принадлежащими Б. А.К. Так как Котегов Н.Г. умер через несколько дней после смерти своей матери, он не успел оформить свои наследственные права. Наследство в установленном порядке приняла она и их дети – Т. и В, сын Котегов Д.Н. наследство не принимал, так как несколько лет назад пропал без вести. Просила иск удовлетворить.
Истцы Котегова Т.Н. и Котегов В.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, пояснив, что подтверждают обстоятельства, приведенные Котеговой Т.В.
Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По договору купли-продажи от 14.06.1968 года проживающие по ул.<---> под номером <---> в ст<---> Ш. В.Е. Б.А.К. продала <---> домовладения, состоящую из жилого дома из трех комнат, расположенного на земельном участке <---> кв.м., предоставленного в пользование колхозом им.Фрунзе за 500 рублей, сполна уплаченных при подписании договора. Договор нотариально удостоверен в Старо-Щербиновском Совете трудящихся Щербиновского района Краснодарского края; № <---> в книге записи нотариальных действий. Договор зарегистрирован в БТИ 17.01.1998 года, инвентарное дело номер <--->.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как следует из текста договора, из трех комнат состоит <---> домовладения, приобретенного Б. А.К., что не противоречит объяснениям Котеговой Т.В. о том, что в пользовании Б. А.К. находилась изолированная часть жилого дома № <---> по ул. <---> в ст.<--->, состоящая из двух жилых комнат и кухни.
В пункте 2 договора отражено, что «указанное домовладение на праве личной собственности…принадлежит Ш. В.Е.», при этом в договоре имеется лишь один адрес дома, в котором на момент совершения сделки проживали обе стороны договора.
Из справки администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района № <---> от 28.10.2011 года следует, что домовладение в ст. <---> по ул. <--->, <--->, до изменения нумерации значилось под номерами <--->.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 01.12.2011 года № <--->, данной И.о. главы Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Б.А.К., <---> года рождения, место рождения: с.<--->, <--->, умершей <---> года, с 1968 года принадлежит на праве собственности <---> жилого дома в ст.<--->, ул. <---> на основании договора купли-продажи № <---> от 14.06.1968 года.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.11.2011 года, данной И.о. главы Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Б.А.К., <---> года рождения, место рождения: с.<--->, <--->, умершей <---> года, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок <---> га, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <--->, ст. <--->, ул. <--->.
Как следует из справок ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» №№ <---> от 03.11.2011 года, объект недвижимости жилой дом, зарегистрированный а архиве ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» за инв.№ <--->, расположенный по адресу: <--->, ст. <--->, ул. <--->, общей площадью <---> кв.м., жилой площадью <---> кв.м., принадлежит на праве собственности Б.А.К. (<---> доля) на основании договора купли-продажи № <---> от 14.06.1968 года, составленного без технической документации, и Т. О.М. на основании договора купли-продажи № <---> от 19.09.1996 года, зарегистрированного в БТИ 20.09.1996 года, и состоит из жилого дома литер «А» общей площадью <---> кв.м., жилой площадью <---> кв.м., пристройкой отапливаемой литер «а» общей площадью <---> кв.м., пристройкой холодной литер «а1» общей площадью <---> кв. метров, веранды литер «а2», летней кухни литер «Г1», сарая литер «Г2», сарая под литером «Г3», сарая под литером «Г4», сарая литер «Г5», погреба литер «Г6», уборной литер «Г7» и сооружений, в том числе 2 калиток, двух водопроводных колодцев.
По сведениям технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 21.10.2011 года, жилой дом литер «А» и пристройка холодная литер «а1» построены в 1917 году, летняя кухня литер «Г1» - в 1967 году, пристройка отапливаемая литер «а» - 1969 году, остальные строения возведены еще позднее.
Данных о наличии самовольных построек, незаконных реконструкции или перепланировки жилого дома не имеется.
Из справки администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района № <---> от 14.12.2010 года следует, что умершая <---> года Б.А.К. была зарегистрирована по адресу: ст. <---> по ул. <--->, и на день смерти был зарегистрирован и проживал Котегов Н.Г.
Согласно завещанию <--->, удостоверенному нотариусом Щербиновского нотариального округа Левенец В.А. 08.02.2006 года, зарегистрированному в реестре за № <--->, Б.А.К., <---> года рождения, зарегистрированная по адресу: ст. <--->, ул. <--->, завещала Котегову Н.Г. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <--->, ст. <--->, ул. <--->, № <--->.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 1119, 1120 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя (1132 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 1131 ГК РФ, не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Б.А.К., <---> года рождения, место рождения: с. <--->, умерла <---> года. По сообщениям нотариусов Щербиновского нотариального округа от 05.04.2012 года № <--->, от 07.04.2012 года № <---> наследственные дела после смерти Б. А.К. не открывались.
Котегов Н.Г. умер <---> года.
Наследниками Котегова Н.Г. первой очереди по закону являются Котегова Т.В., Котегова Т.Н., Котегов В.Н., обратившиеся в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу Щербиновского нотариального округа Левенец В.А. с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № 236\2010.
Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности, в том числе объяснения истцов, суд приходит к выводу, что Б.А.К. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.1968 года принадлежала <---> доля жилого дома в ст.<--->, ул. <--->, которой она владела и пользовалась открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 1968 года до своей смерти.
Наличие в договоре купли-продажи от 14.06.1968 года в отчестве покупателя <---> доли домовладения и в сведениях о сособственнике спорного дома по данным технической инвентаризации, а также в завещании двух букв «л» в отчестве и отличие в дате рождения завещателя, суд оценивает как техническую ошибку (описку). Все исследованные доказательства свидетельствуют о том, что завещание было составлено именно Б.А.К., при этом такие ошибки в завещании не влияют на понимание волеизъявления; завещание по форме, месту составления, удостоверения сомнений не вызывает.
Поскольку наследник Булиенко А.К. по завещанию Котегов Н.Г. фактически принял наследство, после его смерти <---> доля в спорном жилом доме вошла в наследственную массу.
Так как в силу ч.1 ст.1142, ч.2 ст.1141 ГК РФ доли наследников в наследственном имуществе являются равными, то за Котеговой Т.В., Котеговой Т.Н., Котеговым В.Н. следует признать право общей долевой собственности по <---> доле за каждым на жилой дом по адресу: <--->, ст. <--->, ул. <--->.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Котеговой Т.В., Котеговой Т.Н., Котегова В.Н. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Котеговой Т.В., Котеговой Т.Н., Котеговым В.Н. право общей долевой собственности по <---> доле за каждым на жилой дом № <---> по ул.<---> в ст.<--->, объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер <--->, общей площадью <---> кв.м., жилой площадью <---> кв.м., состоящий из: жилого дома с пристройкой отапливаемой, пристройкой холодной под литерами «А», «а», «а1», веранды под литером «а2», летней кухни под литером «Г1», сарая под литером «Г2», сарая под литером «Г3», сарая под литером «Г4», сарая под литером «Г5», погреба под литером «Г6», уборной под литером «Г7» и сооружений, находящихся на земельном участке площадью <---> га по адресу: ст. <--->, ул. <--->.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.
Решение принято в окончательной форме 5.05.2012 года.
Судья: Н.В. Деревянченко
Решение вступило в законную силу с 06.06.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Н.В. Деревянченко