к делу № 2-271/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«5» июня 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко В.Ф. к Раенко В.Ф., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что на основании разрешения начальника инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от 01.09.1984 года Раенко В.Ф. был выделен земельный участок под строительство гаража, находящегося по адресу: ст.<--->, квартал <--->, участок <--->. В настоящее время данному участку присвоен адрес: ст.<--->, ул.<--->. В начале ноября 1984 года истец купил данный гараж у Раенко, в подтверждение чего имеется расписка. Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный гараж по причине отсутствия лица, являвшегося его застройщиком. В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на гараж, он лишен возможности заключить договор аренды земельного участка с управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район, на котором находится его гараж. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №<---> литер «Г» общей площадью <---> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <--->, расположенный по адресу: <--->, ст.<--->, ул.<--->.
Истец и его представитель адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Раенко В.Ф. в судебное заседание не явился. Сведений о его месте жительства и регистрации у суда отсутствуют, в связи с чем ему в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен представитель – адвокат Кудряшова А.В., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными, обоснованными и не нарушающими права ответчика.
Представитель администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Свидетель Б. Н.А. в судебном заседании пояснил, что он давно знаком с истцом, они проживают по соседству друг с другом, дружат. Свидетель присутствовал при продаже спорного гаража истцу, который заплатил за него 800 рублей. Гараж на то время был еще не достроен – у него не было крыши. В настоящее время истец несет бремя содержания гаража, использует его по назначению. Раенко на данный гараж за все эти годы не претендовал, и претендовать не намерен.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетеля, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании решения исполнительного комитета №<---> от 13.11.1980 года Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края «О разрешении индивидуального строительства в районном центре» было разрешено строительство гаражей для индивидуального транспорта в квартале <---> на существующей территории поликлиники следующим гражданам: /список в количестве 20 человек/...
Согласно разрешения начальника инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от 01.09.1984 года Раенко В.Ф. был выделен земельный участок под строительство гаража, находящегося по адресу: ст.<--->, квартал <--->, участок <--->.
Из имеющейся в материалах дела расписки от 02.11.1984 года, следует, что Раенко В.Ф. продал Терещенко В.Ф. гараж в квартале №<--->, ст.<---> за 800 рублей.
В соответствии с постановлением главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №<---> от 16.02.2010г. «Об упорядочении адресного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: ст.<--->, ул.<--->» земельному участку в размере <---> кв.м. с кадастровым номером <--->, необходимого для эксплуатации и обслуживания гаражей, адрес: <--->, ст.<--->, ул.<--->.
Согласно дополнительного соглашения №<---> от 10.02.2012г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.01.2012г. №<---> С.Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <--->, площадью <---> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <--->, станица <--->, ул.<--->.
Таким образом, между Раенко В.Ф. и Терещенко В.Ф. состоялась сделка купли-продажи спорного гаража.
В соответствии с ч.1 ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд, с учетом представленных документов, а также показаний свидетеля, подтвердившего факт передачи имущества по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что Терещенко В.Ф. с 02 ноября 1984 года является законным владельцем гаража, пользуется им по назначению более 25 лет. За все это время к истцу по поводу приобретенного гаража у Раенко В.Ф. претензий органов местного самоуправления, третьих лиц не имелось и не имеется.
Право истца на данный гараж возникло до вступления в действие ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст.11 ФЗ №52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжает в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Терещенко В.Ф. с 1984 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным им гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Заявитель владеет гаражом более 20 лет и за все это время никем не оспаривалось законность возведения гаража и его право на данное имущество. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
Таким образом, за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество – гараж №<---> литер «Г» общей площадью <---> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <--->, расположенный по адресу: <--->, ст<--->, ул.<--->.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Терещенко В.Ф. к Раенко В.Ф., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Терещенко В.Ф., право собственности на объект недвижимости – гараж №<---> литер «Г» общей площадью <---> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <--->, расположенный по адресу: <--->, ст.<--->, ул.<--->.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 06.07.2012г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер