к делу № 2-286/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«8» июня 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявец В.Н. к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что на основании разрешения №<---> от 15.12.1988г. отдела архитектуры и градостроительства инспекции государственного архитектурно-строительного контроля ему было разрешено строительство гаража №<---> в квартале №<--->, в соответствии с решением исполкома Старощербиновского с/с от 14.12.1988г. №<--->. Строительство гаража было окончено в 1989 году. 11 января 2009г. управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора №<--->. Среди арендаторов, заключивших данный договор, значится Кудрявец В.Н., который исправно вносит арендную плату, согласно условий данного договора. Решив зарегистрировать свое право собственности на гараж, истец обратился в Щербиновский отдел управления ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать гараж. Однако в этом ему было отказано, поскольку имеются сомнения в принадлежности на праве собственности гаража Кудрявец В.Н.. Истец просит суд признать за ним, Кудрявец В.Н., право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №<---> в квартале №<--->, общей площадью <---> кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью <---> кв.м. земель населенных пунктов с разрешенным использованием для окончания строительства, эксплуатации и обслуживания блока гаражей, имеющего кадастровый номер <--->, находящихся по адресу: ст<--->, ул.<--->.
Истец в судебном заседании уточнил свои исковые требования – просил суд признать за ним право собственности на гараж, а не на гаражный бокс. В остальном поддержал заявленные им требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании разрешения №<---> от 15.12.1988г. отдела архитектуры и градостроительства инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Кудрявец В.Н. было разрешено строительство гаража №<---> в квартале №<--->, в соответствии с решением исполкома Старощербиновского с/с от 14.12.1988г. №<--->.
Постановлением главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №<---> от 26.04.2012г. земельному участку общей площадью <---> кв.м., с расположенным на нем гаражным боксом №<--->, образованному из земель находящихся в государственной собственности, адрес: <--->, станица <--->, улица <--->.
Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.01.2009г. №<---> Кудрявец В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <--->, площадью <---> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <--->, станица <--->, ул.<--->.
Согласно приложению к данному договору Кудрявец В.Н. оплачена арендная плата за земельный участок в размере 216,58 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из сообщения УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновского отдела, Кудрявец В.Н. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество – гараж, поскольку на регистрацию были представлены документы, не соответствующие действующему законодательству, в связи с чем, имеются сомнения в принадлежности на праве собственности гаража именно Кудрявец В.Н.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.10.2008 года земельный участок с кадастровым номером <---> земель населенных пунктов с разрешенным использованием для окончания строительства, эксплуатации и обслуживания блока гаражей, находится по адресу: <--->, станица <--->, ул.<--->.
Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Кудрявец В.Н. с 1989 года добросовестно владеет и пользуется построенным им гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Право Кудрявец В.Н. на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Заявитель владеет гаражом более 20 лет и за все это время никем не оспаривалось законность возведения гаража и его право на данное имущество. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем, не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
Таким образом, за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество – гараж №<---> в квартале №<---> общей площадью <---> кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью <---> кв.м. земель населенных пунктов с разрешенным использованием для окончания строительства, эксплуатации и обслуживания блока гаражей, имеющего кадастровый номер <--->, находящихся по адресу: ст.<--->, ул.<--->.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Кудрявец В.Н. к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости - гараж – удовлетворить.
Признать за Кудрявец В.Н., право собственности на объект недвижимости гараж №<---> в квартале №<--->, общей площадью <---> кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью <---> кв.м. земель населенных пунктов с разрешенным использованием для окончания строительства, эксплуатации и обслуживания блока гаражей, имеющего кадастровый номер <--->, находящихся по адресу: Российская Федерация, <--->, станица <--->, ул.<--->.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 10.07.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер