к делу № 2-358/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«09» июля 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова А.В. к ООО «Щербиновский районный торговый дом» о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что 16 декабря 1999 года между администрацией Старощербиновского сельского округа и ООО «Щербиновский районный торговый дом» был заключен договор №<---> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенный в ст.Старощербиновской по ул.Первомайской в квартале 77. Согласно разрешения № <---> от 04.02.2009г. главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ООО «Щербиновский торговый дом» было разрешено строительство аптеки, общей площадью <---> кв.м., на вышеуказанном земельном участке. 04 февраля 2009 года между истцом и ООО «Щербиновский районный торговый дом» был заключен договор о совместном строительстве, по условиям которого они осуществляли совместное строительство аптеки. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию аптека является общей долевой собственностью участников данного договора – Колесникова А.В. – <---> доли, ООО «Щербиновский районный торговый дом» - <---> доли. На здание аптеки истцом была подготовлена необходимая техническая документация – технический паспорт на аптеку, кадастровый паспорт здания и земельного участка, на котором находится аптека. По всем документам собственником аптеки проходит ООО «Щербиновский районный торговый дом», хотя с 2009 года именно истец несет бремя содержания аптеки – оплачивает налоги, арендную плату, содержит в порядке прилегающую территорию. Истец просит суд признать за ним, Колесниковым В.А., право собственности на здание аптеки, литер «К», площадью <---> кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->. расположенного на землях поселений по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, ул.Первомайская, 84, необходимого для содержания, эксплуатации и обслуживания рынка.
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Щербиновский районный торговый дом» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представители администрации МО Щербиновский район Гарькавая А.Б. и Беликова Ю.С., действующие по доверенностям от 09.07.2012г., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку договор о совместном строительстве от 04.02.2009г. в регистрирующих органах не регистрировался.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей третьего лица, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, 16 декабря 1999 года между администрацией Старощербиновского сельского округа и ООО «Щербиновский районный торговый дом» был заключен договор №<---> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого был передан в аренду земельный участок общей площадью <---> кв.м., расположенный в ст.Старощербиновской по ул.Первомайской в квартале 77, сроком до 16 декабря 2009 года. Данный договор аренды был заключен на основании постановления главы администрации Старощербиновского сельского округа №<---> от 16.12.1999 года «О переоформлении земельных участков».
Согласно разрешения № <---> от 04.02.2009г. главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ООО «Щербиновский торговый дом» было разрешено строительство аптеки, общей площадью <---> кв.м., в том числе торговой площадью – <---> кв.м., площадью застройки – <---> кв.м., строительным объемом – <---> м3; здание двухэтажное, высота здания – <---> м, площадь земельного участка – <---> га, расположенного по адресу: станица Старощербиновская, ул.Первомайская, 84. Действие данного разрешения было продлено до 04.02.2012г.
04 февраля 2009 года между Колесниковым А.В. и ООО «Щербиновский районный торговый дом» был заключен договор о совместном строительстве, по условиям которого стороны осуществляли совместное строительство, расположенное по адресу: ст.Старощербиновская, ул.Первомайская, 84. Истец выступает по данному договору в качестве генерального заказчика. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию аптека будет являться общей долевой собственностью участников данного договора – Колесникова А.В. – <---> доли, ООО «Щербиновский районный торговый дом» - <---> доли.
Согласно дополнительного соглашения №<---> от 01.06.2009 года к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №<---> от 16.12.1999 года срок действия данного договора продлен до 16 декабря 2058 года. Арендная плата по данному договору вносится истцом регулярно и в полном объеме.
Кроме того, из представленных истцом суду копий договоров №<---> от 04.05.2009г., №<---> от 01.12.2010г. на выполнение работ, оплата по которым произведена Колесниковым А.В., а также представленных копий товарных чеков, квитанций, товарных накладных следует, что все строительство аптеки велось Колесниковым А.В., за его счет, его силами.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, возведенное истцом строение относится к недвижимым вещам, возникновение права собственности на которое, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Собственником аптеки выступает ООО «Щербиновский районный торговый дом», по договору о совместном строительстве ему принадлежит <---> доля на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на аптеку. Ответчик на данное здание аптеки не претендует, в его содержании не участвует, что также подтверждается признанием ответчиком исковых требований в полном объеме.
Здание аптеки было построено в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, отведенном для этих целей, здание введено в эксплуатацию, о чем имеется соответствующее разрешение, в связи с чем, аптека не является самовольной постройкой.
Согласно подтверждения соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от 24.11.2011г. аптека, расположенная по адресу: ст.Старощербиновская, ул.Первомайская, 84 соответствует требованиям технических регламентов, в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство объекта.
Разрешением от 21.02.2012г. главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района здание аптеки было введено в эксплуатацию.
Согласно ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор о совместном строительстве (договор участия в долевом строительстве) подлежит обязательной государственной регистрации, после чего и является заключенным.
Несмотря на то, что договор о совместно строительстве, заключенный между Колесниковым А.В. и ООО «Щербиновский районный торговый дом» не прошел процедуру регистрации, он был подписан обеими сторонами, которые пришли к согласию по всем существенным условиям договора, строительство аптеки было начато в соответствии с разрешительной документацией и также с разрешительной документацией было введено в эксплуатацию. За все время с момента подписания и заключения договора ни к кому из участников строительства претензий со стороны кого-либо, в том числе администрации МО Щербиновский район, не предъявлялось.
Условия договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Старощербиновского сельского округа и ООО «Щербиновский районный торговый дом» 16 декабря 1999 года со стороны арендатора исполняются в полном объеме. С 2009 года, когда началось строительство аптеки, арендную плату стал вносить Колесников А.В., что не отрицается ООО «Щербиновский районный торговый дом».
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор о совместном строительстве от 04.02.2009г. соответствует действующему законодательству, является действительным, заключенным, и в связи с тем, что ООО «Щербиновский районный торговый дом» не возражает против признания за Колесниковым А.В. права собственности на все здание аптеки, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Колесникова А.В. к ООО «Щербиновский районный торговый дом» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Колесниковым В.А., право собственности на здание аптеки, литер «К», площадью <---> кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->. расположенного на землях поселений по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, ул.Первомайская, 84, необходимого для содержания, эксплуатации и обслуживания рынка.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 10.08.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер