к делу № 2-337/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» июня 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Н.А. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском, указывая, что 28 февраля 2012 года между ней и Фроловой Т.П. был заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки, находящейся в ст.<--->, по ул.<---> за 51 000 рублей. Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенную хозяйственную постройку истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец свое первичное право на данное имущество не зарегистрировала. В настоящее время Фролова не имеет возможности зарегистрировать данное имущество, поскольку у Щербиновского районного отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю имеются сомнения в принадлежности на праве собственности данной хозпостройки именно Фроловой Т.П. Истец просит суд признать за ней, Болдыревой Н.А., право собственности на хозяйственную постройку, находящуюся в ст.<---> по ул.<--->, общей площадью <---> кв.м.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Фролова Т.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. В предварительном судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании постановления главы Старощербиновской сельской администрации №<---> от 05.04.1995 года Фроловой Т.П. был предоставлен земельный участок площадью <---> кв.м. (размером 3,5 Х 4) в кв<---> для строительства хоз.постройки. Постановлением главы администрации Щербиновского района №<---> от 25.04.1995г. Фроловой Т.П. было разрешено строительство хозяйственной постройки размером <--->.
Согласно справки ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по ст.Старощербиновской №<---> от 08.12.2011г. объект недвижимости «Хозяйственная постройка», расположенный по адресу: ст.<--->, ул<--->, зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» за инв. №<--->; общая площадь земельного участка составляет <---> кв.м., общая площадь нежилых помещений – <---> кв.м.
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 28.02.2012 года, следует, что Фролова Т.П. продала Болдыревой Н.А. хозяйственную постройку, находящуюся в ст.<---> по ул.<--->.
Заключенный договор купли-продажи хозяйственной постройки соответствует всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако в связи с тем, что у Фроловой Т.П. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на хозяйственную постройку, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным по договору купли-продажи, что подтверждается уведомлением УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновский отдел о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<---> от 12.03.2012г. и сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<---> от 16.04.2012г.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.
Из справки управления имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район №<---> от 25.05.2012г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ст.<--->, ул.<---> после регистрации права собственности на хозяйственную постройку, расположенную на вышеуказанном земельном участке, данный земельный участок будет предоставлен собственнику хозяйственной постройки в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество – хозяйственную постройку, находящуюся в ст<----> по ул.<--->, общей площадью <---> кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Болдыревой Н.А. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Болдыревой Н.А., право собственности на хозяйственную постройку, находящуюся в ст.<---> по ул.<--->, общей площадью <---> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 27.07.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер