к делу № 2-310/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» июня 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой М.А. к Сапрыгину А.Т., управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании простой бытовой сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском, указывая, что 04.02.2009г. между ней и ответчиком Сапрыгиным А.Т. было заключено предварительное соглашение о покупке гаража, расположенного по адресу: ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1, квартал 92, гараж №30. Истец уплатила ответчика за данный гараж 51 000 рублей, и они решили, что между ними состоялся предварительный договор купли-продажи. Стороны договорились, что после оформления технической документации на гараж они зарегистрируют договор купли-продажи, но не позднее 01.01.2012г. Сапрыгиным была изготовлена техническая документация на гараж, заключен договор аренды земельного участка, однако в силу своего преклонного возраста затрудняется далее исполнить свои обязательства. Гараж был построен в соответствии с разрешительной документацией, выдаваемой на момент его строительства. Кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный ею гараж. Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи гаража №30, расположенного на земельном участке по адресу: ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1, заключенного между покупателем Золотаревой М.А. и продавцом Сапрыгиным А.Т.; признать за ней, Золотаревой М.А. право собственности по договору купли-продажи на гараж №30 нежилого назначения общей площадью <---> кв.м., инвентарный номер <---> литер «Г3», расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, общей площадью <---> кв.м., кадастровым номером <--->.
Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает. В предварительном судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца Сотникова Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования – просила суд признать за Золотаревой М.А. право собственности по договору купли-продажи на гараж №30 нежилого назначения общей площадью <---> кв.м., инвентарный номер <---> литер «Г3», расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, общей площадью <---> кв.м., кадастровым номером <--->. От требований в части признания сделки действительной отказалась. В остальном исковые требования Золотаревой М.А. поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Сапрыгин А.Т. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района и управления имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, администрация Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновский отдел в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании расписки от 04.03.2009г. Сапрыгин А.Т. получил от Золотаревой М.А. деньги в сумме 10 000 рублей в счет будущей продажи гаража. Документы и техническая документация переданы покупателю. Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 01.01.2012г., после оформления технической документации и регистрации права собственности на гараж. Согласно расписке от 28.05.2009г. Сапрыгин А.Т. получил от Золотаревой М.А. деньги в сумме 41 000 рублей в счет будущей продажи гаража.
Приобретенный Золотаревой М.А. гараж был построен на основании разрешения начальника инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля №<---> от 01.06.1988 года, в соответствии с которым Сапрыгину А.Т. было разрешено строительство объекта в квартале №<---> ст.Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края.
В соответствии с постановлением главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №<---> от 12.02.2009г. «Об упорядочении адресного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1» земельному участку общей площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->, с объектами недвижимости (гаражи в квартале №<--->) присвоить адрес: Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1.
Согласно дополнительного соглашения №<---> от 16.05.2012г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.03.2010г. №<---> Сапрыгину А.Т. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <--->, площадью <---> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1.
Таким образом, между Золотаревой М.А. и Сапрыгиным А.Т. состоялась сделка купли-продажи спорного гаража.
В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд, с учетом представленных документов, суд приходит к выводу, что Золотарева М.А. с 04 февраля 2009 года является законным владельцем гаража, пользуется им по назначению. За все это время к истцу по поводу приобретенного гаража у Сапрыгина А.Т. претензий органов местного самоуправления, третьих лиц не имелось и не имеется.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Золотарева М.А. с 2009 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным ею гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
Таким образом, за истцом следует признать право по договору купли-продажи на гараж №30 нежилого назначения общей площадью <---> кв.м., инвентарный номер <---> литер «Г3», расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, общей площадью <---> кв.м., кадастровым номером <--->.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Золотаревой М.А. к Сапрыгину А.Т., управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании простой бытовой сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Золотаревой М.А. право собственности по договору купли-продажи на гараж №30 нежилого назначения общей площадью <---> кв.м., инвентарный номер <---> литер «Г3», расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, ул.Краснопартизанская, 128/1, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, общей площадью <---> кв.м., кадастровым номером <--->.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 24.07.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер