К делу №2-378/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«1» августа 2012 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.В. к Чуприна В.Ф., Чуприна В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Кравченко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в декабре 1996 года между ним и Чуприна А.П., был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <--->, село <--->, ул.<--->, с рассрочкой платежа до 01.04.1997г. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в БТИ Щербиновского района и администрации Глафировского сельского поселения, на земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю. Полная стоимость за дом и земельный участок истцом была уплачена продавцу 15.02.1997г., о чем была составлена расписка. Вселившись в приобретенное домовладение, истцом были произведены улучшения жилищных условий, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в ФРС, поскольку договор купли-продажи не содержит подтверждения того, что им было исполнено денежное обязательство перед продавцом. Поскольку Чуприна А.П. умер <--->., то истец не имеет возможности подтвердить свое право собственности кроме как в судебном порядке. Истец просит суд признать за ним, Кравченко А.В., право собственности на земельный участок земли населенных пунктов разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->, расположенный по адресу: <--->, село <--->, ул.<--->, д.<--->, и находящийся на нем жилой дом из саманного кирпича литер «А» с пристройкой холодной литер «а» общей площадью <---> кв.м., жилой площадью – <---> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования и настаивал на их удовлетворении. Представитель истца – адвокат Гилева Е.П., действующая на основании ордера №<--->, удостоверение №<--->, в судебном заседании поддержала исковые требования Кравченко А.В., просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Чуприна В.Ф. и Чуприна В.А в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлениях адресованных суду исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Последствия признания исковых требований им известны. Просили дело рассмотреть без их участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно копии договора купли-продажи недвижимости в рассрочку (купчая) от 27.01.1997г. Кравченко А.В. купил у Чуприна А.П. земельный участок площадью <---> кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, состоящий из саманного жилого строения под литером «А», общей площадью <---> кв.м., жилой – <---> кв.м., расположенные по адресу: с<--->, ул.<--->.
Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 15.02.1997г. Чуприна А.П. получил от Кравченко А.В. полную денежную сумму за продажу вышеуказанного недвижимого имущества, претензий не имеет.
Из справки администрации Глафировского сельского поселения Щербиновского района №<---> от 22.05.2012г. следует, что по данным похозяйственного учета жилой дом и земельный участок, расположенные в с.<---> по ул.<---> с 1997 года принадлежат Кравченко А.В., который ежегодно уплачивает все виды налогов и сборов по Глафировскому сельскому поселению Щербиновского района.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
<---> года Чуприна А.П. умер.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, однако в связи со смертью собственника недвижимого имущества, истец не может провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 25.07.2002 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно сообщениям нотариусов Щербиновского нотариального округа Левенец В.А., Атамановой В.М., после смерти Чуприна А.П., умершего <---> года, наследственное дело не заводилось.
Наследниками по закону первой очереди после смерти чуприна А.П. являются его супруга Чуприна В.Ф. и его сын Чуприна В.А., не претендуют на имущество, купленное по договору купли-продажи от 27.01.1997 года Кравченко А.В.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, а также учитывая признание ответчиками исковых требований, которые суд принимает, у Кравченко А.В. возникло право собственности на земельный участок земли населенных пунктов разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->, расположенный по адресу: <--->, село <--->, ул.<--->, д.<--->, и находящийся на нем жилой дом из саманного кирпича литер «А» с пристройкой холодной литер «а» общей площадью <---> кв.м., жилой площадью – <---> кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Кравченко А.В. к Чуприна В.Ф., Чуприна В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Кравченко А.В., право собственности на земельный участок земли населенных пунктов разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->, расположенный по адресу: <--->, село <--->, ул.<--->, д.<--->, и находящийся на нем жилой дом из саманного кирпича литер «А» с пристройкой холодной литер «а» общей площадью <---> кв.м., жилой площадью – <---> кв.м.
Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 04.09.2012г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер