к делу № 2-457/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» августа 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таушкановой Т.В. к Кузнецовой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском, указывая, что 01.03.2012г. между ней и ответчиком Кузнецовой И.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела жилой дом и земельный участок площадью <---> кв.м., находящиеся по адресу: ст<--->, ул. <--->. 24 мая 2012г. между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка. Истцом была полностью уплачена стоимость приобретаемого имущества, а ответчик отказывается идти в регпалату и регистрировать сделку, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Таким образом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше дом и земельный участок. Истец просит суд признать за ней, Таушкановой Т.В., право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <---> кв.м., расположенные по адресу: <--->, ст<--->, ул. <--->, лишив Кузнецову И.А. право собственности на вышеуказанные жилой дом.
Истец и ее представитель по доверенности Осьмаков К.М. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, истец просит дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает. В предварительном судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования – просили суд признать за Таушкановой Т.В., право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <---> кв.м., расположенные по адресу: <--->, ст.<--->, ул. <--->
Ответчик Кузнецова И.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает, просит их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от 01.03.2012г. Таушканова Т.В. купила у Кузнецовой И.А. жилой дом и земельный участок площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->, находящиеся по адресу: ст.<--->, ул. <---> за 500 000 рублей.
Заключенный договор купли-продажи соответствует всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
Согласно акта приема-передачи от 24.05.2012г. Таушканова Т.В. передала Кузнецовой И.А. копию приходного ордера о внесении на ее счет 500 000 рублей, а Кузнецова И.А. передала Таушкановой Т.В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: ст.<--->, ул. <--->.
Согласно справке администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №<---> от 08.08.2012г. домовладение, расположенное по ул. <---> ст.<---> принадлежит на праве собственности Кузнецовой И.А. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.05.2012г. следует, что земельный участок площадью <---> кв.м. земель населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по ул. <---> ст.<---> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Кузнецовой И.А.
Из представленной в суд копии кадастрового паспорта здания следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по ул. <---> ст.<---> составляет <---> кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд, с учетом представленных документов, приходит к выводу, что Таушканова Т.В. с 24 мая 2012 года является законным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. <---> ст.<--->, пользуется им по назначению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Таушканова Т.В. с 24.05.2012 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным ею домовладением и земельным участком, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Ответчик Кузнецова И.А. от государственной регистрации уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств. При этом, ответчик в заявлении, адресованном суду, подтвердила заключение сделки между ней и Таушкановой о купле-продаже дома и земельного участка и полностью признала исковые требования.
Таким образом, за истцом следует признать право собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок площадью <---> кв.м., расположенные по адресу: <--->, ст.<--->, ул. <--->.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Таушкановой Т.В. к Кузнецовой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Таушкановой Т.В., право собственности на жилой дом общей площадью <---> кв.м. и земельный участок площадью <---> кв.м. с кадастровым номером <--->, расположенные по адресу: <--->, ст.<--->, ул. <--->.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 29.09.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер