к делу № 2-473/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«5» сентября 2012 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырьевой Т.А. к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском, указывая, что на основании решения исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 23.11.1990г. № <---> «О разрешении строительства гаражей в квартале № <---> в ст. Старощербиновской» ей был выделен земельный участок под строительство гаража за свой счет по адресу: ст.<--->, ул. <---> (квартал № <--->). Гараж площадью <---> кв.м. Заключив с управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Щербиновский район договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора, истица решила зарегистрировать свое право собственности на гараж. Обратившись за регистрацией права собственности в Щербиновский отдел управления ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей было отказано, поскольку имеются сомнения в принадлежности на праве собственности гаража Пырьевой Т.А.. Истец просит суд признать за ней, Пырьевой Т.А., право собственности на объект недвижимости – гараж литер «Г3п/Г3» (гараж № <--->), общей площадью <---> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <--->. расположенный на земельном участке общей площадью <---> кв.м. земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаражей, имеющего кадастровый номер <--->, расположенного по адресу: <--->, ст.<--->, ул.<--->.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании, назначенном на 29.08.2012 года, поддержала заявленные ею требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят дело рассмотреть без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третьи лица Герасимова К.И., Гамиева С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании, назначенном на 29.08.2012 года пояснили, что с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме, просили их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании решения Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 23.11.1990г. № <---> «О разрешении строительства гаражей в квартале № <---> в ст. Старощербиновской» Пырьевой Т.А. был выделен земельный участок под строительство гаража за свой счет по адресу: ст. <--->, ул. <---> (квартал № <--->).
Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2012г. №<---> в том числе Пырьевой Т.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <--->, площадью <---> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <--->, станица <--->, ул.<--->.
Согласно акту обследования строений на соответствие своему назначению, утвержденному руководителем муниципального автономного учреждения МО Щербиновский район «Щербиновский отдел архитектуры и градостроительства» от 17.04.2012 года, произведено обследование гаражного бокса расположенного в ст. <--->, ул. <--->, которое согласно выводам построено без нарушения «Свода правил 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с проектной документацией и соответствует по объемо-планировочным показателям и функциональному назначению гаражному боксу.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из сообщения УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновского отдела, Пырьевой Т.А. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество – гараж, поскольку на регистрацию были представлены документы, не соответствующие действующему законодательству, в связи с чем, имеются сомнения в принадлежности на праве собственности гаража именно Пырьевой Т.А.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Пырьева Т.А. с 1990 года добросовестно владеет и пользуется построенным ей гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Право Пырьевой Т.А. на выделение ей земельного участка под строительство гаража и возведение ей гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. Заявитель владеет гаражом более 20 лет и за все это время никем не оспаривалось законность возведения гаража и его право на данное имущество. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем, не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
Таким образом, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимости – гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Пырьевой Т.А. к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости - гараж – удовлетворить.
Признать за Пырьевой Т.А., право собственности на объект недвижимости – гараж литер «Г3п/Г3» (гараж № <--->), общей площадью <---> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <--->. расположенный на земельном участке общей площадью <---> кв.м. земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаражей, имеющего кадастровый номер <--->, расположенного по адресу: <--->, ст<--->, ул<--->.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу с 06.10.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
Р.Н. Гардер