К делу 2-22/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» июня 2012 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Синозацкой О.В. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
установил:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику Синозацкой О.В. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что ответчик является гражданином Р.Украина и с 23.06.2009 года имеет в собственности земельную долю сельхозназначения (<--->), находящуюся в земельном участке с кадастровым номером <--->, расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им.Калинина, секция <--->, контур <--->. Согласно ст. 3, 5 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002г., иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.З настоящего ФЗ, такая земельная доля должна быть отчуждена собственником в течение года со дня возникновения права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок. В соответствии с данными нормами закона, указанная выше земельная доля сельхозназначения подлежала отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности гражданки Р.Украина Синозацкой О.В. на него, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.
Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.
Ответчик Синозацкая О.В., допрошенная в соответствии с судебным поручением Щербиновского районного суда, судом Киево-Святошинского района Киевской области, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признаёт полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу требований Гражданского Кодекса РФ, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абз. 4 п.1 ст.2) и в соответствии с ч.З ст.36 Конституции РФ, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Земельный кодекс РФ устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.
Согласно ч.З ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях, а согласно ч.1 ст.36 Конституции РФ право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, суд исходит из вытекающего из ст.ст.9 и 36 Конституции РФ приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч.ч.1, 3 ст.4 Конституции РФ).
В соответствии со ст.ст.3,5 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок указанной категории, принадлежащие иностранному гражданину на праве собственности, должны быть отчуждены собственником в порядке, установленном действующим законодательством.
Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым, установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.
Так согласно действующего законодательства иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Таким образом, законодательство закрепляет за перечисленными категориями лиц объем прав в сфере оборота земель, значительно меньший, нежели за гражданами РФ и юридическими лицами, не подпадающими под указанные ограничения.
Согласно ст. 15 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.З ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.З ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», такая доля должна быть отчуждена собственником.
Согласно ст.24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу указанного Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарскому краю преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
Согласно сведений УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Щербиновский отдел, Синозацкая О.В. является собственником земельной доли сельхозназначения (<--->), находящуюся в земельном участке с кадастровым номером <--->, расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им.Калинина, секция <--->, контур <--->.
Таким образом, Синозацкая О.В., являющаяся гражданкой республики Украина, до настоящего времени не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, чем нарушил требования ст.З ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
С учетом выше изложенного, а также, в связи с тем, что ответчик признал иск и это признание принято судом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Синозацкой О.В. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.
Понудить Синозацкую О.В., <---> года рождения, уроженку ст.<--->, гражданку Республики Украина, проживающую по адресу: <--->, улица <--->, дом <---> квартира <--->, продать на торгах (конкурсах, аукционе) принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю сельхозназначения (<--->), находящуюся в земельном участке с кадастровым номером <--->, расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СГЖ (колхоза) им.Калинина, секция <---> контур <---> срок до 01 января 2013 года.
Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья О.В. Бондаренко
Решение вступило в законную силу с 05.07.2012 г.
«согласовано»
Судья Щербиновского районного суда
О.В. Бондаренко