Дело №2-255/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года р.п.Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Иващенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емец М.И. к ЗАО «Кутузовское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Емец М.И. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Кутузовское» был заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Шербакульский район, д.<адрес> собственность. При подаче документов на регистрацию в органы юстиции оказалось, что договора недостаточно, чтобы осуществить регистрацию права, ей было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, был передан ее покойному мужу в пользование. Просит признать право собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по указанному адресу.
В судебном заседании истец требования заявления уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Шербакульский район, д.<адрес>, поскольку она передана ей в собственность ЗАО «Кутузовское». Данное требование просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ЗАО «Кутузовское» Гончарова С.П. (по доверенности) исковые требования Емец М.И. признала, пояснила, что квартира действительно была передана Емец М.И. в собственность, указная квартира находилась на балансе колхоза «40 лет Октября», реорганизованного в ЗАО «Кутузовское», право собственности на квартиру за колхозом не было оформлено. Заявленные требования просила удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Имеющихся у Емец М.И. документов недостаточно для регистрации перехода к ней права собственности на указанную квартиру, так как ЗАО «Кутузовское» необходимо зарегистрировать либо подтвердить ранее возникшее право на данную квартиру, чего сделать не представляется возможным из-за отсутствия у последнего правоподтверждающих документов. Также истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, с.<адрес>, принадлежащий ее покойному мужу на праве бессрочного постоянного пользования, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке. Согласно п.7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение. Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, считает возможным зарегистрировать за Емец М.И. право собственности на квартиру и земельный участок при соблюдении заявительного порядка с приложением необходимых документов для проведения государственной регистрации. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Третьи лица Емец Т.В., Молендор О.В. в судебном заседании требования Емец М.И. поддержали, просили признать за Емец М.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Шербакульский район, с.<адрес>, на квартиру не претендуют.
Третье лицо Емец В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, Емец М.И. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (Объект). Указанный объект состоит их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кутузовское» передало, а Емец М.И. приняла в собственность квартиру по адресу: Омская область, Шербакульский район, с.<данные изъяты>(л.д. <данные изъяты>).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем дома по <адрес> № является колхоз «40 лет Октября» Шербакульского района.
Справкой администрации Кутузовского сельского поселения подтверждается, что квартире, принадлежащей Емец М.И., соответствует номерной знак <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Емец М.И. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: Шербакульский район, с. <адрес> Совместно с ней зарегистрирована дочь Емец Т.В. (л.д.<данные изъяты>).
Согласно архивной справке колхоз «40 лет Октября» реорганизован в ЗАО «Кутузовское» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением главы Шербакульской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Договором № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Кутузовское» предоставляет Емец М.И. в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Шербакульский район, с. <адрес>
Вышеперечисленное дает основание суду полагать, что колхоз «40 лет Октября», затем его правопреемник ЗАО «Кутузовское» владели указанным жилым помещение на законных основаниях, могли распорядиться им, в том числе продать.
Оснований считать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие спора по данному жилому помещению, право собственности на указанное выше домовладение на основании ст. ст. 218 ГК РФ подлежит признанию за Емец М.И..
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Емец М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес> Шербакульского района Омской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.В.Забелина
Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2010 года.