Дело № 2-297/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Семенко В.Н., с участием истца Оспановой А.М. и представителя ответчика администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области Михайлис О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Оспановой А.М. к администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Оспанова А.М. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на часть построенного ею жилого дома (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. На строительство части жилого дома ей было выдано разрешение райархитектором администрации Шербакульского района, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.
В судебном заседании истец Оспанова А.М. иск поддержала и объяснила, что не желает обжаловать отказ в регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Представитель от администрации Екатеринославского сельского поселения в лице главы поселения Михайлис О.А. иск признала.
Представитель третьего лица по доверенности от администрации Шербакульского муниципального района Пегушина Т.Н. не возражала удовлетворить требования истицы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Горева Л.Р. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Выслушав истца Оспанову А.М. и представителя от администрации Екатеринославского сельского поселения Михайлис О.А., представителя от администрации Шербакульского муниципального района Пегушину Т.Н., исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Созданный спорный объект не являются самовольной постройкой по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания приведенной нормы вытекает, что объект недвижимости признается самовольной постройкой при условии:
создания на земельном участке, не отведенных для этих целей;
создания без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из исследованных в судебном заседании доказательствах видно, что такие условия отсутствуют.
Так, истцом заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка; целью такого договора, что указано в п. 1.1 договора, является индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, земельный участок был отведен истцу с целью создания строений.
Приведенные положения п. 1.1 договора аренды не противоречат положениям действующего земельного законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Отсутствуют условия для признания созданного объекта недвижимости самовольной постройкой и по основаниям несоответствия требованиям градостроительных и строительных норм и правил, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч. 1 ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, право собственности на указанное выше домовладение подлежит признанию за Оспановой А.М.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оспановой А.М. к администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Признать за Оспановой А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2011.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.