Дело №2-461/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года р.п.Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цулая З.Ш. к администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Цулая З.Ш. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Александровский» Шербакульского района Омской области здание котельной, расположенное по <адрес>, уплатив <данные изъяты> рублей. Оформить надлежащим образом договор в юстиции не представилось возможным из-за отсутствия технического паспорта на здание и документов, подтверждающих право собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение котельной, расположенное по указанному адресу. В судебном заседании истец требования заявления поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил здание котельной у СПК «Александровский», сделал ремонт, оформил техпаспорт, пользуется зданием, следит за ним. В судебном заседании глава Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области Аскирко С.Н. исковые требования просила удовлетворить. По возможности, чтобы на территории поселения не было бесхозяйных объектов, разыскиваются собственники, пользователи имущества, с тем, чтобы сохранить недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Истец является собственником здания, следит за его состоянием, СПК «Александровский» в настоящее время признан банкротом. В собственности поселения данное здание не числится, спора по нему не имеется. Представитель администрации Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений протии иска не имеет. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, Цулая З.Ш. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № у СПК «Александровский» приобретено здание котельной (б/у), расчет произведен полностью (л.д.5,6). Договор купли-продажи, аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет за собой ее недействительность только в случаях, установленных законом (ст. 165 ГК РФ). Договор продажи недвижимости (п. 2 ст. 551 ГК РФ) признается заключенным безотносительно к соблюдению сторонами сделки требования о государственной регистрации. Но данные договоры до их государственной регистрации не являются основанием для изменения отношений сторон этих договоров с третьими лицами. Указанный выше договор купли-продажи сторонами сделки исполнен, т.е. имущество было передано покупателю, который уплатил продавцу установленную договором цену, договор до настоящего времени никем не оспорен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора (см. п. 14 Постановления ВАС N 8). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое строение №а по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. числится за Цулая З.Ш.. Справкой администрации Шербакульского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что здание котельной, расположенное по адресу: <адрес>, собственностью Шербакульского муниципального района не является (л.д.17). Согласно архивной справке решением арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Александровский» <адрес> признан несостоятельным (банкротом) (л.д.13). Таким образом, поскольку оснований считать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется, права и законные интересы третьих лиц признанием права собственности на нежилое помещение здания котельной, не нарушаются, в собственности муниципального района здание котельной не числится, учитывая отсутствие спора по данному нежилому помещению, право собственности на указанное выше имущество на основании ст. ст. 218 ГК РФ подлежит признанию за Цулая З.Ш.. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Цулая З.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись О.В.Забелина Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2011