Дело № 2-559/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2011 г.                        р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Шоровой Ш.Г. и представителя ответчика ЗАО «Кутузовское» главного экономиста Гончаровой С.П. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Шоровой Ш.Г. к ЗАО «Кутузовское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шорова Ш.Г. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на <адрес>, который приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в ЗАО «Кутузовское», а также на земельный участок.

В судебном заседании истица Шорова Ш.Г. иск поддержала и объяснила, что она купила квартиру, расчет произведен полностью. Право собственности зарегистрировать не может, поскольку продавец не имел регистрации права собственности на квартиру. Она проживает в спорной квартире одна.

Представитель ответчика ЗАО «Кутузовское» по доверенности главный экономист Гончарова С.П. иск признала и объяснила, что квартира строилась колхозом «40 лет Октября», правопреемником которого является ЗАО «Кутузовское».

Представитель ответчика Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района глава поселения А.А. Балабанов просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

Согласно справке ЗАО «Кутузовское», <адрес> стоял на балансе до ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на спорную квартиру не регистрировалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Кутузовское» передало истцу в собственность <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Истица оплатила указанную стоимость, что следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правомочия по передаче жилого помещения осуществлены администрацией ответчика на основании решения Совета директоров ЗАО «Кутузовское» в силу положений п/п. 14 и 15 п. 12.2 Устава ЗАО «Кутузовское».

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал покупателю квартиру.

Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истца в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кутузовского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Те обстоятельства, что ЗАО «Кутузовское» не зарегистрировало право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истице.

Подлежат удовлетворению требования и в части признания права собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ (применяемой в силу положений ст. 4 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введение в действие части первой ГК РФ») имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе" в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно ч. 3 ст. 7 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Из свидетельства на право собственности на землю видно, что истице ДД.ММ.ГГГГ решением № главы местной администрации Кутузовского сельского Совета передан земельный участок для приусадебного хозяйства, что также видно из кадастровой выписки о земельном участке, размер участок составляет <данные изъяты> кв.м., являющийся собственностью истицы, что подтверждает возникновение права собственности.

Различные сведения о размере земельного участка в приведенных документах не могут служить основаниям к отказу в иске, поскольку ч. 1 ст. 68 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. В ходе проведения землеустройства были уточнены границы принадлежащего истице земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шоровой Ш.Г. к ЗАО «Кутузовское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за Шоровой Ш.Г. право собственности на <адрес> и на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> размером <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2011.