Дело № 2-589/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 октября 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Елеусизова Ж.С. и его представителя Пермяковой С.Н., третьих лиц ФИО5 и ФИО4 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Елеусизова Ж.С. к СПК «Славянский» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Елеусизов Ж.С. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на кв. <адрес>, который приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в СПК «Славянский», а также на земельный участок. В судебном заседании истец Елеусизов Ж.С. иск поддержал и объяснил, что он приобрел безвозмездно квартиру. В том же году квартиру продали, на что согласились все члены семьи. Переход права собственности зарегистрировать не может, поскольку продавец не имел регистрации права собственности на квартиру. Третьи лица ФИО5 и ФИО4 (добрачная фамилия ФИО8) . иск признали, отказались от своей доли в пользу истца и подтвердили объяснения истца. Представитель ответчика СПК «Славянский» в судебное заседание не явился. Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором согласилась с иском. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям. Согласно справке СПК «Славянский», кв. <адрес> стояла на балансе до ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта видно, что право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, пользователями является истец и третьи лица. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Славянский» безвозмездно передало истцу и третьим лицам каждому по <данные изъяты> доли в собственность кв. <адрес>. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2). Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал покупателям квартиру. Те обстоятельства, что СПК «Славянский» не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истцу. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В судебном заседании истец объяснил, что в семье достигнуто согласия, и дом продан в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> передали ему свои доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Таким образом, действия третьих лиц по отказу в пользу истца права в долевой собственности и приобретение истцом права собственности на жилое помещение соответствуют предписаниям норм права. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, право собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению, поскольку продавцу земельный участок не принадлежит на праве собственности, что подтвердили в судебном заседании стороны. Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка, истец имеет на праве пользования приусадебный земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. Доказательств передачи истцу в собственность земельного участка не предоставлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Елеусизова Ж.С. к СПК «Славянский» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить частично. Признать за Елеусизовым Ж.С. право собственности на <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2011.