Дело №2-658/2011                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года                  р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швалева Н.Р. к администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Швалев Н.Р. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ переехал с семьей в <адрес>, ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок был оформлен на его имя, документы на квартиру не сохранились. В период проживания в доме он осуществил пристройку к дому, в настоящее время получил новый технический паспорт на дом. В данном доме проживает с семьей более <данные изъяты> лет, просит признать право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования заявления поддержал, пояснил, что дом, который ему был предоставлен администрацией поселения, собственника не имел, документы отсутствовали. Разрешение на пристрой к дому он получил в установленном порядке. Первоначально дома строились и предоставлялись жителям села руководством совхоза, в дальнейшем преобразованного в СПК «Красноярский». Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не представил.

В судебное заседание представитель СПК «Красноярский», привлеченный судом к участию в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

ФИО4., привлеченная к участию в деле, в судебном заседании поддержала требования истца, просила признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Швалеву Н.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Красноярского сельского совета, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)..

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности Швалеву Н.Р. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

На земельном участке расположено жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом на пристрой в виде веранд, обозначенных в техническом паспорте под № и № имеется разрешение на строительство (л.д.7,8). На остальную часть жилого дома необходимые разрешения отсутствуют.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац первый пункта 3).

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., субъектом права указан Швалев Н.Р.(л.д.8).

Справкой администрации Красноярского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Швалев Н.Р. с ДД.ММ.ГГГГ владеет домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, построенном в ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает (прописан) с ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги № стр. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В справке администрации Красноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что Швалев Н.Р. имеет в собственности квартиру <адрес> на основании технического паспорта №, кадастровый номер №, с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (л.д.13)

Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (инв №) числится за Швалевым Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности не оформлено.

СПК «Красноярский» в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указывает, что дом, расположенный по адресу <адрес>, не находится на балансе СПК «Красноярский».

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что проживал по соседству со Швалевым до ДД.ММ.ГГГГ, тот вселился в дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и постоянно в нем проживал, сделал пристройку к дому, пользовался и владел домом как своим собственным.

Швалев Н.Р. осуществлял коммунальные платежи за дом по <адрес>, что подтверждено им в судебном заседании предоставленными абонентскими книжками.

Таким образом, квартира <адрес>, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. Квартира поступила во владение истца на законном основании - он был вселен администрацией сельского поселения, доказательств того, что истец знал об отсутствии разрешений на возведение жилого помещения, суду не представлено.

Следовательно, истец может быть признан владеющим жилым помещением добросовестно и как своим собственным. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку передача жилого помещения в собственность истцу никем не оспаривается, использование земельного участка не изменяется, не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требование Швалева Н.Р. о признании права собственности на квартиру № <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Швалевым Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности

на квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №;

на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Судья: подпись                                            О.В.Забелина

В окончательной форме решение принято 02.12.2011