Дело № 2-714/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 06 декабря 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Перелыгина В.В. и третьего лица Перелыгиной Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Перелыгина В.В. к сельскохозяйственному кооперативу «Красноярский» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Перелыгин В.В. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на <адрес>, который приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору в СПК «Красноярский». Право собственности зарегистрировать не может, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы у продавца. В судебном заседании истец Перелыгин В.В. иск поддержал и объяснил, что он проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ с семьей и работает в СПК «Красноярский». Расчет по стоимости квартиры полностью осуществлен путем удержания из размера имущественного пая. Третье лицо Перелыгина Е.В. просила иск удовлетворить и объяснила, что с истцом состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика СПК «Красноярский» и.о. председателя Клейн В.И. просил дело рассмотреть без его участия, иск признал. Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на спорную квартиру не регистрировалось. Согласно справке ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится на балансе, стоимость составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик передал истцу в собственность <адрес>. Из справки ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом полностью произведен расчет за приобретенную квартиру путем удержания с имущественного пая. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2). Передача имущества состоялась, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сторонами по делу, и обстоятельствами проживания истца в жилом помещении, подтвержденными справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области. Согласно ст. 272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (п.1). При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (п. 2). Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права видно, что истец является собственником приусадебного земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором находится спорная квартира, проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ. с момента принятия решения о передаче в собственность, то исковые требования подлежат удовлетворению. Те обстоятельства, что ответчик не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перелыгина В.В. к сельскохозяйственному кооперативу «Красноярский» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью. Признать право собственности Перелыгина В.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на д. <адрес> Шербакульского муниципального района Омской области. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 07.12.2011.