Дело № 2-699/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 05 декабря 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истцов Асылбекова С.Е. и Асылбековой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искам (объединенным в одно производство) Асылбекова С.Е. и Асылбековой М.М. к администрации Борисовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Асылбеков С.Е. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на кв. <адрес>, который приобретен ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно по договору в совхозе «Борисовский». Право собственности зарегистрировать не может, поскольку отсутствует печать совхоза на договоре. В ходе производства по делу истица Асылбекова М.М., приходящаяся <данные изъяты> Асылбекову С.Е., предъявила иск, в котором просит признать за ней <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру. В судебном заседании истец Асылбеков С.Е. иск поддержал и объяснил, что он проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ. с семьей. <данные изъяты> уже взрослые, проживают в <адрес>, не возражают признать за ним право собственности, поскольку в приватизации квартиры участия не принимали. Иск Асылбековой М.М. признал. Истица Асылбекова М.М. иск поддержала, подтвердила объяснения Асылбекова С.Е. Иск Асылбекова С.Е. признала. Третьи лица Асылбекова Г.С. и Женатова А.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Представитель ответчика администрации Борисовского сельского поселения глава поселения Костюк Н.Ф. просил дело рассмотреть без его участия, иск признал. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на спорную квартиру не регистрировалось. Согласно архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ муниципального архива Шербакульского муниципального района Омской области, с ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Борисовский» реорганизован в АОЗТ «Борисовское», ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Колос», которое решением <данные изъяты> суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борисовского сельского поселения, спорная квартира не является муниципальной собственностью. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Борисовский» передал безвозмездно истцу в собственность кв. <адрес>. Согласно регистрационному удостоверению, на основании приказа руководителя предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ Борисовский совхоз передал в собственность истцам спорную квартиру. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2). Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истца в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борисовского сельского поселения. Согласно ст. 272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (п.1). При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (п. 2). Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что Асылбеков С.Е. является собственником приусадебного земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором находится спорная квартира, проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ с момента принятия решения о приватизации, собственник квартиры ликвидирован, то исковые требования подлежат удовлетворению. Подлежат удовлетворению исковые требования Асылбековой М.М. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно регистрационному удостоверению, на основании приказа руководителя предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ Борисовский совхоз передал в собственность спорную квартиру, в том числе и истце Асылбековой М.М. Эти обстоятельства подтверждены объяснениями сторон в судебном заседании. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2). Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истца в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борисовского сельского поселения. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Кроме того, статья 2 Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4). Из содержания положений ст. 244 ГК РФ следует, что Законом предусмотрена презумпция приоритета определения долевой собственности в отношении неделимого имущества. При этом равные основания отнесения общей собственности к совместной или долевой, установленные ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" - в редакции на момент заключения договора, - не могут быть применены при разрешение настоящего спора, поскольку ГК РФ имеют большую юридическую силу, что нашло также свое отражение в дальнейшем изменении редакции ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» федеральным законом от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Те обстоятельства, что истцы не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Истцы не воспользовались своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Асылбекова С.Е. и Асылбековой М.М. к администрации Борисовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью. Признать <данные изъяты> долю Асылбекова С.Е., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в а. <адрес>, в праве собственности на кв. <адрес> Шербакульского муниципального района Омской области. Признать <данные изъяты> долю Асылбековой М.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в а. <адрес>, в праве собственности на кв. <адрес> Шербакульского муниципального района Омской области. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2011.