Дело №2-693/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года р.п.Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре Коньковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамеджанова Т. к ОАО «Агрофирма Екатеринославская» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Мухамеджанов Т. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, на квартиру документы отсутствуют, приусадебный земельный участок находится у него в собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец требования заявления поддержал, пояснил, что квартира была предоставлен ему на законных основаниях, построена совхозом, затем дом числился на балансе ОАО «Агрофирма «Екатеринославская», агрофирмой квартира передана ему в собственность, но право собственности не зарегистрировано. Просит заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру № <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не представил. В судебное заседание Мухамеджанова Т., привлеченная судом к участию в деле, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования просит удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании, Мухамеджанову Т. на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Екатеринославского сельского совета, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности Мухамеджанову Т. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15). На земельном участке расположено жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом необходимые разрешения на строительство дома отсутствуют. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац первый пункта 3). Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, собственник не определен (л.д.13). Справкой администрации Екатеринославского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Мухамеджанов Т. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д.7). Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Генерального директора ОАО «Агрофирма Екатеринославская» Н.Д.Лыхенко квартира по адресу: <адрес> передана безвозмездно в собственность Мухамеджанову Т. (л.д.10). В материалах дела имеется выписка из протокола № заседания Совета директоров ОАО «Агрофирма Екатеринославская» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), согласно которой рассматривался вопрос о безвозмездной передаче жилой квартиры в собственность Мухамеджанова Т.. Совет директоров решил передать безвозмездно квартиру по адресу: <адрес>, числящуюся на балансе ОАО «Агрофирма Екатеринославская», Мухамеджанову Т.. Между тем, договор передачи квартиры в собственность, отсутствует. Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» следует, что на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, (инв №) право собственности не оформлено (л.д.22). Таким образом, квартира <адрес>, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. Квартира поступила во владение истца на законном основании - он был вселен в административном порядке, доказательств того, что истец знал об отсутствии разрешений на возведение жилого помещения, суду не представлено. Следовательно, истец может быть признан владеющим жилым помещением добросовестно и как своим собственным. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, поскольку передача жилого помещения в собственность истцу никем не оспаривается, использование земельного участка не изменяется, не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требование Мухамеджанова Т. о признании права собственности на квартиру <адрес> подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Мухамеджановым Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: О.В.Забелина В окончательной форме решение принято 07.12.2011