Дело № 2-666/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Игнаткиной Н.В. и ответчика Колесникова Н.В. рассмотрел дело по иску Игнаткиной Н.В. к Колесникову Н.В. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Игнаткина Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в кв. <адрес>. Колесникову Н.В. выдано свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на кв. <адрес>. Игнаткина Н.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на уклонение ответчика в регистрации перехода <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, возникшее при купле-продаже ДД.ММ.ГГГГ. Доказательством заключения такого договора является предоставленная ответчиком расписка, согласно которой она передала ответчику <данные изъяты> рублей. Истец Игнаткина Н.В. иск поддержала, подтвердила свои объяснения, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчик согласился продать свою долю в квартире, поскольку ему нужны были денежные средства. Договаривались по сумме <данные изъяты> рублей, а затем на <данные изъяты> рублей. Она ему передала <данные изъяты> рублей. Оставшиеся деньги должны была передать после оплаты долга по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб. Но ответчик долг не оплатил. Изменить основания и предмета иска о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа не желает. Ответчик Колесников Н.В. иск не признал, подтвердил свои объяснения, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым договорились по сумме сделки в <данные изъяты> рублей, но сейчас не согласен продавать долю. Он не продавал свою долю, а только осуществил заем денег. Кроме того, действительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом специалиста. В судебное заседание третье лицо Шелудяк И.И. не явился. Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседания не явился. Заслушав истца и ответчика, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из толкования приведенных норм с учетом требований ст. 56 ГПК РФ следует, что истица должна была представить доказательства совершения сделки между сторонами в надлежащей форме. Определение надлежащей формы содержится: в п. 1 ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами; в п. 2 ст. 434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; в ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Из совокупности названных норм вытекает, что в силу положений ст. 420 ГК РФ о том, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, истица должна представить письменный документ, подписанный сторонами, выражающий волю ответчика на прекращение права долевой собственности в жилом помещении. Истицей доказательств заключения ответчиком договора купли-продажи доли в праве общей собственности не предоставлено, несмотря на письменные разъяснения такой обязанности. Согласно ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. П. 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поскольку указанные в заявлении истицей обстоятельства заключении договора купли - продажи доли в праве общей собственности не доказаны, и не соблюдена форма заключения сделки, то иск не подлежит удовлетворению. Довод истицы о подтверждении заключения договора купли - продажи оглашенными показаниями свидетеля ФИО5 не основан на законе. Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Показания свидетеля не могут подтвердить волеизъявление ответчика, условия заключения сделки, стоимость доли и порядок оплаты. Согласно п. 2 ст. 162 в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Положениями специальной нормы в ст. 550 ГК РФ также предусматривают недействительность сделки при несоблюдении формы её заключения. Не подлежит удовлетворению иск и по другим основаниям. 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Представленной истицей распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения ответчиком <данные изъяты> рублей. В этой расписке не указано соглашения об определении стоимости <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, что отрицает в силу предписаний п. 1 ст. 555 ГК РФ заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости. 2. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сторонами не обуславливался объект сделки, не указывались сведения об объекте сделки - доли в праве собственности на квартиру. При таких обстоятельствах договор купли-продажи не может являться заключенным, и доводы ответчика об оспаривании сделки купли-продажи являются обоснованными. 3. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Как объяснила истица в судебном заседании, она только частично оплатила стоимость продаваемой ответчиком доли в праве собственности. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2). Согласно п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обосновывая требования, истица указывает в заявлении, что она исполнила свои обязательства по сделке. Между тем, эти доводы в исковом заявлении опровергаются объяснением истицы в судебном заседании о том, что она только частично оплатила стоимость доли. Этот довод истца подтверждает и распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <данные изъяты> рублей ответчику. При таких обстоятельствах нельзя признать в действиях истицы полного исполнения обязательств. 4. Ответчик, опровергая доводы истицы о заключении договора купли - продажи, ссылается на факт несоразмерности стоимости <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру сумме денежных средств, переданных ему истицей. Приведенный довод ответчика подтверждается представленными доказательствами. Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Из отчета от ДД.ММ.ГГГГ по оценке рыночной стоимости квартиры видно, что действительная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, стоимость <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> руб. Переданная истицей денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерно стоимости доли в праве собственности на квартиру. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Ответчик, ссылаясь на справку ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имеет обязательства на сумму <данные изъяты> руб. по исполнению как заемщиком кредитного договора, обосновывает характер данной им ДД.ММ.ГГГГ расписки как заключение договора займа. Целью займа - по мнению ответчика - являлось погашение задолженности перед ОАО «<данные изъяты>». Этот довод ответчика подтверждается оглашенными показаниями свидетеля ФИО6 Судом разъяснялось истице право, предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ об изменение основания или предмета иска. Истица отказалась от реализации своего права в настоящем судебном заседании, что не является препятствием для предъявления иска. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Игнаткиной Н.В. к Колесникову Н.В. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру отказать полностью. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2011.