Дело № 2 - 26/2012 Решение Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года р.п.Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Семенко В.Н., с участием представителя истца Лысенко В.А. Лысенко Н.А., ответчика Лысенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко В.А. к Лысенко В.В. о признании права собственности на 1\2 долю в праве общей совместной собственности, Установил: Лысенко В.А. обратился в суд с иском к Лысенко В.В. о признании права собственности 1\2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчица приватизировали в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации он состоял в браке с ответчицей. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с <данные изъяты>. с которой до настоящего времени проживает в <адрес>. В спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчицей была устная договоренность, что Лысенко В.В. будет сама оплачивать все расходы по содержанию квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ Лысенко В.В. обратилась в суд о взыскании с него расходов на содержание 1\2 доли в спорной квартире. Так как ответчица создает препятствия в пользовании принадлежащей ему долей в спорной квартире, просил выделить ему в собственность его долю в размере <данные изъяты> кв.м. с предоставлением комнаты № в право совместной собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, коридор, кухню, санузел и лестничную площадку определить местами общего пользования. Представитель истца Лысенко Н.А., действующая на основании доверенности, в ходе подготовки к судебному заседанию уточнила исковые требования, просила признать за Лысенко В.А. право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру № по ул. <адрес>, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчица Лысенко В.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что квартиру предоставляли ей, когда началась приватизация она уже проживала в данной квартире, прописала в квартиру мужа и он был включен в приватизацию. Фактически он прав на квартиру не имеет, расходов на содержание квартиры не нес и не несет в настоящее время, кроме того, что ей было выплачено по решению суда на содержание квартиры. После расторжения брака раздела имущества они не производили, на основании устной договоренности она осталась проживать в квартире, а бывший супруг забрал велосипед, мотороллер, лошадь и уехал. Считает, что у истца не возникло право собственности на часть спорной квартиры. Представитель Шербакульского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (РОСРЕЕСТР) Горева Л.Р. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила отзыв, где указано, что имеется возможность признать за истцом право собственности на 1\2 долю в праве совместной собственности на спорную квартиру. Представитель ООО «Тепловик» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (в настоящее время ликвидировано) в лице начальника передал в собственность Лысенко В.В. и Лысенко В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.14(оборот)-15) Из данных регистрационного удостоверения следует, что квартира № <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Лысенко В.В. и Лысенко В.А.. (л.д.14). Из Постановления № 57-п от 10.02.1993 года «О регистрации договоров на передачу жилых домов в собственность граждан в порядке приватизации АТП-38, ПОКХ, ГМП, РЭС,Узел связи, МПМК-2, молокозавод» следует, что в соответствии с Законом «О приватизации жилья в РСФСР» и представленными документами зарегистрирован, в том числе, договор о передаче квартиры, находящейся в собственности <данные изъяты>, проживающим в квартире гражданам в порядке приватизации, а именно жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. балансовой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенной по адресу: <адрес> на условиях общей совместной собственности Лысенко В.В.. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на квартиру № <адрес> не зарегистрировано. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании статьи 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1). Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2). Передача квартиры состоялась, что подтверждается представленными документами (справкой). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1 ст. 551 ГК РФ). Те обстоятельства, что Лысенко В.В. и Лысенко В.А. не зарегистрировали своё право собственности на квартиру, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ). На момент приватизации квартиры Лысенко В.В. и Лысенко В.А. состояли в браке, истец Лысенко В.А. проживал в спорной квартире, что сторонами не оспаривается и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что Лысенко В.А. и Лысенко В.В. проживали в браке до ДД.ММ.ГГГГ, в период приватизации Лысенко В.А. проживал и был зарегистрирован в спорной квартире, был включен в приватизацию. Потом Лысенко В.А. уехал, забрал велосипед, лошадь, мотороллер. Лысенко В.В. сама несла расходы по содержанию и ремонту квартиры. Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель ФИО6, также показала, что Лысенко В.В. не создавала Лысенко В.А. препятствий в пользовании квартирой. Свидетель ФИО7 показала суду, что она в ДД.ММ.ГГГГ производила ремонт в квартире, где проживает Лысенко В.В., рассчитывалась с ней Лысенко В.В. Брак между Лысенко В.В. и Лысенко В.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.18). Раздела совместно нажитого имущества между Лысенко В.В. и Лысенко В.А. не производилось, что также подтвердили в судебном заседании стороны. На основании ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (ч.2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.(ч.3 ст. 244 ГК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. (ч.1 ст. 245 ГК РФ). Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. (ч.1 ст. 254 ГК РФ). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. (ч.2 ст. 254 ГК РФ). Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Доводы ответчицы Лысенко В.В. о том, что между ней и бывшим супругом Лысенко В.А. была достигнута договоренность относительно распоряжения его долей в общей собственности на спорную квартиру в её пользу объективно ничем не подтверждены. Ссылка ответчицы Лысенко В.В. на отсутствие оснований для признания за истцом права собственности на долю в квартире по причине того, что он не несет расходов на содержание квартиры, не оплачивает коммунальные платежи, не может служить основанием для отказа в иске. Так, Решением <данные изъяты> района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Лысенко В.В., в её пользу судом взыскано с Лысенко В.А. расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и расходы за проведение капитального ремонта в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной полшины в размере <данные изъяты> коп. (л.д.11). Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. (ч.1 ст. 236 ГК РФ). Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (ч.2 ст. 236 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Лысенко В.А. направлял Лысенко В.В. уведомление о его намерении распоряжаться спорной квартирой. (л.д.13). Указанное уведомление было Лысенко В.В. получено, ответ на уведомление ею не направлялся, о чем Лысенко В.В. пояснила в судебном заседании. При указанных обстоятельствах право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит признанию за Лысенко В.А. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Лысенко В.А. удовлетворить. Признать за Лысенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд. Председательствующий: подпись Е.П. Головань Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.2012 г.