именем Российской Федерации 02 мая 2012 г. Р.п. Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробот М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истцов Драгоненко И.М. и Драгоненко Ю.В., представителя ответчика по доверенности Алеева А.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искам (объединенным в одно производство) Драгоненко И.М., Драгоненко Ю.В. и Драгоненко М.Ю. к индивидуальному предпринимателю Василенко Г.А. о признании недействительным в части договора продажи права аренды, УСТАНОВИЛ: Драгоненко Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью Х гектара с кадастровым номером №, предоставленного под личное подсобное хозяйство и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Драгоненко Ю.В. и КФХ «Риск» заключен сроком на Х лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Драгоненко М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью Х гектара с кадастровым номером №, предоставленного под личное подсобное хозяйство и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Драгоненко М.Ю. и КФХ «Риск» заключен сроком на Х лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Драгоненко И.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью Х гектара с кадастровым номером №, предоставленного под личное подсобное хозяйство и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Драгоненко И.М. и КФХ «Риск» заключен сроком на Х лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Риск» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и индивидуальным предпринимателем Василенко Г.А. заключен договор продажи №, по которому (в частности) покупатель приобрел имущество - право аренды земельных участков площадью каждый ХХ кв.м. с кадастровыми номерами №, № и №, разрешенное пользование для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>. Драгоненко Ю.В., Драгоненко И.М, и Драгоненко М.Ю. обратились в суд с исками (объединенными в одно производство) о признании недействительным в части заключенных договоров купли - продажи права аренды земельных участков, ссылаясь на нарушение требований действующего законодательства при заключении договоров по основаниям отсутствия согласия арендаторов - собственников земельных участков. Ими ДД.ММ.ГГГГ получено только уведомление конкурсного управляющего КФХ «Риск» ФИО1 о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды с КФХ Василенко Г.А., согласия на переход права аренды ответчику не давали. Состоят в договорных отношениях с Василенко Г.А. не желают, поскольку расчет произведен ответчиком с нарушением положений договора аренды зерном ненадлежащего качества. Ответчик отказался подавать в налоговую инспекцию сведения по подоходному налогу, отказывается от внесения платы за 2012 г. В судебном заседании Драгоненко И.М. исковые требования поддержала и объяснила, что при обращении ДД.ММ.ГГГГ на уведомление о расторжении договора купли-продажи ответа не последовало. Ответчик не оплачивает в силу п. 4 договора налоги, угрожает, отзывается от оплаты аренды в 2012 г. В судебном заседании Драгоненко Ю.В. исковые требования поддержал и подтвердил объяснения Драгоненко И.М. Истец Драгоненко М.Ю. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель ответчика про доверенности Алеев А.М. иск не признал и объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел право аренды земельных участков истцов. Зерном в качестве платы за аренду в 2011 г. ответчик не рассчитывался. Ответчик желает иметь договорные отношения с истцами. Представитель КФХ «Риск» в судебное заседание не явился, определением от ДД.ММ.ГГГГАрбитражного суда <адрес> завершено конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Риск» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Заслушав истцов Драгоненко И.М. и Драгоненко Ю.В., представителя ответчика Алеева А.М., исследовав материалы дела, суд иск удовлетворяет по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. По общему правилу перемена лиц на стороне арендатора возможна с согласия арендодателя путем передачи прав и обязанностей по договору аренды - перенайма. Необходимость обязательного согласования перенайма с арендодателем обусловлена теми обстоятельствами, что собственнику имущества небезразлична личность, которой он доверяет хозяйственное пользование имуществом. Вместе с тем, законом или иными правовыми актами могут быть предусмотрены исключения. Так, п. 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Из содержания приведенной нормы вытекает, что возможна передача прав арендатора без согласия собственника с его уведомлением, за исключением иного, установленного договором аренды. Из п. 11 договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение условий и прекращение договора до истечения срока допускается по соглашению сторон. Поскольку при перенайме происходит безусловная и окончательная замена арендатора, и договором аренды предусматривалось наличие согласия арендодателя при прекращении договора аренды с КФХ «Риск», то доводы стороны истцов о нарушениях прав арендодателя при продаже права аренды являются обоснованными. Доказательств согласия истцов на заключения договора перенайма стороной ответчика не предоставлено. Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Одной уступки прав по договору аренды для перемены лиц в обязательстве недостаточно. Помимо выплаты арендной платы, у арендатора имеются иные обязанности, вытекающие из закона и договора и касающиеся порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды. С доводом стороны ответчика о правомерности договора перенайма со ссылкой на содержание п. 3 ст. 110 Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" согласиться нельзя. Упомянутой нормой определено, что при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам. Из буквального толкования нормы следует, что при продаже предприятия не могут быть переданы безусловно все права. Таким правом и является вещное право по договору аренды. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку при продаже права аренды нарушены положения ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, что приводит к существенным нарушениям прав истцов, то иски подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить иски Драгоненко И.М., Драгоненко Ю.В. и Драгоненко М.Ю. к индивидуальному предпринимателю Василенко Г.А. о признании недействительным в части договора продажи права аренды полностью. Признать недействительным договор продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ «Риск» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и индивидуальным предпринимателем Василенко Г.А, в части продажи права аренды земельных участков, принадлежащих Драгоненко Ю.В., Драгоненко И.М. и Драгоненко М.Ю., площадью ХХ кв.м. каждый с кадастровыми номерами №, № и №, разрешенное пользование для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд. Председательствующий Решение составлено в окончательной форме 04 мая 2012 г.