Дело № 2-338/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2012 г.                             р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Ержанова Ж.С. и третьего лица Ержановой К.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ержанова Ж.С. к администрации Славянского сельского поселения Шербакульского района и СПК «Славянский» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ержанов Ж.С. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на кв. <адрес>, в котором живет и приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан у СПК «Славянский», а также на земельный участок, находящийся по этому же адресу.

В судебном заседании истец Ержанов Ж.С. исковые требования изменил, просил признать право на дом и установить факт принадлежности свидетельства о праве пользования земельным участком, в остальной части поддержал и объяснил, что СПК «Славянский» выделил ему этот дом бесплатно. Право собственности зарегистрировать не может, поскольку продавец не имел регистрации права собственности на квартиру. Он проживает в спорной квартире с супругой.

Третье лицо Ержанова К.С. просила удовлетворить иск и подтвердила объяснения.

Представитель ответчика СПК «Славянский» председатель Т.А. Аубакиров в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск признал.

Представитель ответчика Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района глава поселения Т.А. Полещук просила дело рассмотреть без её участия и не возражает удовлетворить иск.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Славянский» передал истцу в собственность кв. <адрес> стоимостью ХХ рублей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация СПК «Славянский» передала истцу квартиру. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истца в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Славянского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Те обстоятельства, что СПК «Славянский» не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истице.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного пользования землей видно, что истцу предоставлено на праве пользования земельный участок размером ХХ кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц. В части признания права собственности на земельный участок площадью ХХ кв.м., расположеный по адресу <адрес>, истец требования изменил. Факт правописания с ошибкой нашел свое подтверждение, поскольку обстоятельства проживания и данные о личности истца подтверждают пользование земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ержанова Ж.С. к СПК «Славянский» и администрации Славянского сельского поселения Шербакульского района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Признать за Ержановым Ж.С. право собственности на <адрес>, инвентарный номер №.

Установить факт принадлежности Ержанову Ж.С., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ и проживающему в <адрес>, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования земельным участком площадью ХХ кв.м., выданное администрацией Славянского сельского Совета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2012.