Дело №2-329/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года р.п.Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре Коньковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмаганбетовой Н. к Роговой Т.И., администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Нурмаганбетова Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Роговой Т.И. земельный участок площадью ХХ кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> по расписке. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она проживает в этом доме. Из имеющихся у Роговой Т.И. документов на дом и земельный участок видно, что они принадлежали ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Рогова Т.И. своевременно не оформила свои наследственные права на земельный участок и дом. В настоящее время Роговоа Т.И. не возражает против переоформления имущества на истца, поскольку собственником себя не считает, так как дом и земельный участок продала, претензий не имеет. Просит признать право собственности на дом и на земельный участок, расположенные по указанному адресу. В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Рогова Т.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. Представитель ответчика администрации Изюмовского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Третье лицо Охмак Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Выслушав истца, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, Нурмаганбетова Н. приобрела у Роговой Т.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, претензий не имеется (л.д. 6). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственник дома не определен (л.д.11). Нурмаганбетова Н. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы дочь, сын, внук (л.д.21). Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.8). Право собственности на указанный земельный участок подтверждено свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Изюмовского сельского Совета ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью ХХ кв.м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № (л.д.7). В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из ответа нотариуса Шербакульского нотариального округа Омской области Милютиной Т.В. следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению супруги наследодателя - Роговой Т.И.. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Деминой Л.Г. Шербакульского нотариального округа Омской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на имя супруги наследодателя - Роговой Т.И.. Завещания от имени умершего не удостоверялись. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Отсутствие регистрации права на наследственное имущество в ЕГРП за наследодателем само по себе не является основанием для отказа в признании за наследником права на наследственное имущество, поскольку возникновение этого права не ставится законом в зависимость от этого обстоятельства, а обусловлено фактом открытия наследства и его принятием лицами, призванными к наследованию. Изложенное также подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество". Не зависит возникновение права наследника, принявшего наследство, и от факта наличия либо отсутствия регистрации прав других наследников, принявших наследство, так как это не предусмотрено законом в качестве юридически значимого обстоятельства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При таких обстоятельствах, поскольку Рогова Т.И. приняла наследство в установленном законе порядке, к ней перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, и она могла распорядиться этим имуществом. Предъявленная в суд расписка о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи спорного дома и земельного участка. В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Из расписки видно, что Рогова Т.И. продала Нурмаганбетовой Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердила, что деньги за дом были переданы Роговой Т.И. в ее присутствии, Нурмаганбетова Н. проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, считает себя собственником дома и земельного участка. Таким образом, проданная недвижимость - дом передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена. В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие в договоре указания на передаваемое право на соответствующий участок не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи, поскольку в силу названной нормы права к покупателю вместе с недвижимостью переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие спора по данному жилому помещению, приусадебному земельному участку, право собственности на указанное выше домовладение подлежит признанию за Нурмаганбетовой Н.. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Нурмаганбетовой Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью ХХ кв.м, кадастровый номер №; жилой дом общей площадью ХХ кв. м, инвентарный номер №, расположенные по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: О.В.Забелина Решение в окончательной форме принято 20 июня 2012 года