Дело №2-331/2012                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года                                        р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре Коньковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещеногова В.Ф., Клещеноговой Г.А. к ЗАО «Кутузовское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Кутузовское» был заключен договор о передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность. При подаче документов в Шербакульский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области оказалось, что договора недостаточно, чтобы осуществить регистрацию права собственности, рекомендовано было обратиться в суд. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

В судебном заседании истцы требования заявления уточнили, просили признать за каждым по Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное требование просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ЗАО «Кутузовское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Клещеноговой Г.А. и Клещеноговым В.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ХХ рублей - по Х доли в праве общей долевой собственности. Указанное жилое помещение состоит их трех комнат, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. (л.д. 5-6).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кутузовское» передало, а Клещеногов В.Ф. и Клещеногова Г.А. приняли в собственность квартиру по адресу: <адрес>(л.д. 7).

Справкой о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира № Х, расположенная по адресу: <адрес> (инв №) числится за Клещеноговой Г.А., Клещеноговым В.Ф., право собственности не оформлено (л.д.23).

Спорная жилая квартира не числится на балансе ЗАО «Кутузовское», что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шербакульского муниципального района Омской области не значится, что следует из справки администрации Шербакульского муниципального района Омской области.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.21).

В техническом паспорте на квартиру №<адрес> указаны в качестве субъектов права Клещеногова Г.А. и Клещеногов В.Ф., год постройки здания -ХХХХ (л.д.10).

Поскольку спорный объект построен в ХХХХ г. и доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект возникло у продавца спорной недвижимости до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

То обстоятельство, что право собственности ЗАО «Кутузовское» на проданный им объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке не может служить основанием для отказа в иске.

При этом договор купли-продажи квартиры был исполнен, имущество передано покупателям, которые им до настоящего времени владеют и пользуются, что подтверждается актом приема - передачи квартиры, справкой администрации Кутузовского сельского поселения о регистрации истца Клещеногова В.Ф. по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.16), а также справкой об отсутствии задолженности в ЗАО «Кутузовское» за квартиру по адресу: <адрес> (л.д.19).

Вышеперечисленное дает основание суду полагать, что истцы владеют спорной квартирой на законных основаниях, оснований считать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному жилому помещению, право собственности на указанное выше домовладение на основании ст. ст. 218 ГК РФ подлежит признанию за Клещеноговым В.Ф. и Клещеноговой Г.А..

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Клещеноговой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью ХХ кв.м, инвентарный номер №.

Признать за Клещеноговым В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью ХХ кв.м, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Судья: подпись                                              О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2012 года