Дело № 2-377/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2012 г.                            р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истцов Лазаренко О.П. и Лазаренко А.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Лазаренко О.П., Лазаренко А.А. и Лазаренко Е.А. к администрации Славянского сельского поселения Шербакульского района и СПК «Славянский» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко О.П., Лазаренко А.Н. и Лазаренко Е.А. обратились в суд с иском и просят признать право собственности на <адрес>, в котором живут с ДД.ММ.ГГГГ и приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан у СПК «Славянский», а также на земельный участок, находящийся по этому же адресу.

В судебном заседании истец Лазаренко О.П. иск поддержала и объяснила, что СПК «Славянский» выделил дом бесплатно. Право собственности зарегистрировать не может, поскольку продавец не имел регистрации права собственности на квартиру. Она проживает в спорной квартире с семьей с ДД.ММ.ГГГГ Документов о передаче в собственность земельного участка не может представить.

Истец Лазаренко А.Н. иск подтвердил и подтвердил объяснения Лазаренко О.П.

Истец Лазаренко Е.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика СПК «Славянский» председатель СПК Т.А. Аубакиров в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, иск признал.

Представитель ответчика Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области глава поселения Т.А. Полещук просила дело рассмотреть без её участия и не возражает удовлетворить иск.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Славянский» передал истцам в долевую собственность <адрес> стоимостью ХХ рублей. Из справки ответчика видно, что дом находился на балансе с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация СПК «Славянский» передала истцам дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истцов в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Славянского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Те обстоятельства, что СПК «Славянский» не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истице.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу Лазаренко О.П. предоставлен на праве пользования земельный участок размером ХХ кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.

В части требований о признания права собственности на земельный участок площадью ХХ кв., расположенный по адресу <адрес>. иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчики по настоящему делу не являются собственниками земельного участка. Истица Лазаренко О.П. доказательств заключения договора с администрацией Шербакульского муниципального района не предоставила, как и доказательств передачи в собственность земельного участка. При таких обстоятельствах иск в этой части не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаренко О.П., Лазаренко А.А. и Лазаренко Е.А. к СПК «Славянский» и администрации Славянского сельского поселения Шербакульского района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Признать за Лазаренко О.П. Х долю в праве собственности на <адрес>, инвентарный номер №.

Признать за Лазаренко А.А. Х долю в праве собственности на <адрес>, инвентарный номер №.

Признать за Лазаренко Е.А. Х долю в праве собственности на <адрес>, инвентарный номер №.

В остальной части иска Лазаренко О.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2012.