Дело № 2-411/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2012 г.                                                             р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием третьего лица Ауизова Р.Б. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ауизовой С.Р. к ЗАО «Кутузовское» и администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ауизова С.Р. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на <адрес>, приобретенный по договору на передачу квартир в собственность граждан у ЗАО «Кутузовское». Правоустанавливающих документов у продавца не имелось. В документах на земельный участок допущены ошибки в правописании имени. Просит признать право собственности на дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Ауизова С.Р. не явилась и просила дело рассмотреть без её участия.

Третье лицо Ауизов Р.Б. иск просил удовлетворить, установив принадлежность истице свидетельства о праве пользования на землю.

Представители ответчика ЗАО «Кутузовское» и Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Кутузовское» передал истице в собственность <адрес> стоимостью ХХ рублей. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ответчика видно, что дом находился на балансе.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация ЗАО «Кутузовское» передала истцу дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истцы в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кутузовского сельского поселения. Следовательно, исковые требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

Те обстоятельства, что ЗАО «Кутузовское» не зарегистрировало право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истице.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из свидетельства видно, что истцу предоставлен на праве пользования земельный участок размером ХХ кв.м. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц. Вместе с тем, право собственности на земельный участок не может быть признано в силу положения ст. 218 ГК РФ, поскольку ЗАО «Кутузовское» не является собственником земельного участка.

Из паспорта и справки о рождении видно, что сведения об истце указаны как Ауизова С.Р.. Между тем, из свидетельства на право (бессрочного) постоянного пользования землей указана Ауизова С-а Р-а. Согласно справке администрации Кутузовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в спорном жилом доме, находящемся на приусадебном земельном участке. Таким образом, доводы истицы об ошибках в правописании имени и отчества нашли свое подтверждение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ауизовой С.Р. к ЗАО «Кутузовское» и администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за Ауизовой С.Р. право собственности на <адрес>, инвентарный номер №.

Установить факт принадлежности Ауизовой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения в <адрес> и проживающей в <адрес>, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право (бессрочного) постоянного пользования землей на имя Ауизовой С-а Р-а на земельный участок под кадастровым номером № площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения приусадебного хозяйства.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2012.