Дело № 2-392/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2012 г.                          Р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробот М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием помощника прокурора Шербакульского района Цыкуновой О.Ю., истицы Богачевой Н.В., ответчика Мораш Л.Д. и её представителя по доверенности Солодянкина В.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Богачевой Н.В. к Мораш Л.Д. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Мораш Л.Д. к Богачевой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Богачева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома <адрес>.

Богачева Н.В. обратилась в суд с иском о выселении Мораш Л.Д. без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.

В ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключено предварительное устное соглашение о продаже жилого <адрес>. Жилое помещение было предоставлено во временное пользование до заключения сделки купли - продажи. Стоимость дома Мораш Л.Д. обещала уплатить при подписании договора. До настоящего времени договор не заключен, ответчик уклоняется от совершения сделки, денег не получила. Освободить дом ответчик отказывается. Просит выселить ответчика и взыскать государственную пошлину.

В ходе производства по делу истица требования уточнила, указав о частичной оплате ответчиком стоимости дома в сумме ХХ рублей. Оставшуюся сумму в размере ХХ рублей ответчик не передала. Просила взыскать арендную плату за пользование жилым помещением в сумме ХХ рублей и расходы по оплате услуг представителя за составление уточненных требований в сумме Х рублей.

В ходе производства по делу ответчик Мораш Л.Д. предъявила встречный иск и просила признать сделку купли - продажи совершенной, признать за ней право собственности на дом, взыскав в пользу истицы ХХ рублей, по тем основаниям, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже дома за ХХ рублей. Она выплатила истице ХХ евро, что составляет ХХ рублей. Получено согласие истицы на проживание. После переезда обнаружился дефект: повреждение после пожара опалубки крыши дома и потолочного покрытия. От уменьшения цены продаваемого дома с целью проведения ремонта истица отказалась, что и послужило причиной отказа в передаче оставшейся суммы.     

В судебном заседании Богачева Н.В. исковые требования поддержала, встречный иск не признала и подтвердила свои объяснения, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым она получила от Мораш ХХ евро. Оставшуюся сумму ХХ рублей до настоящего времени Мораш не передала и отказалась заключать договор, которого так и не составили. ФИО14 ответчика смотрел дом, видел, что крыша была в малой части обгоревшая, соглашался на приобретение.

Ответчик Мораш Л.Д. иск не признала, встречный иск поддержала, подтвердила свои объяснения, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым был устный договор, отдала ХХ евро. Затем обнаружили обгоревшую крышу. Дом осматривал ФИО14. С оставшейся части денежных средств хотела провести ремонт, но истца не соглашалась, цену не снижала.

Представитель ответчика Солодянкин В.А. иск не признал, встречный иск поддержал.

Выслушав истца, ответчика и её представителя, огласив показания допрошенных свидетелей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из объяснений сторон видно, что договор купли - продажи не заключался, таких доказательств сторона ответчика не предоставила.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Поскольку совершенная сделка между сторонами недействительна, то доводы истцы об отсутствии перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику являются обоснованными. По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования встречного иска о признании сделки состоявшейся и признании за ответчиком права собственности.

Подлежат удовлетворению исковые требования в части выселения ответчика.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений сторон видно, что между ними состоялся соглашение по найму жилого помещения до заключения договора купли-продажи. Поскольку сделка купли - продажи не действительна, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, то требования истицы о выселении являются обоснованными.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что свидетели ФИО8, ФИО9 и ФИО10 подтверждают факт передачи ответчиком истице ХХ евро, не могут быть основанием для признания действительной сделки купли-продажи.

Уточненные исковые требования в части взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Истица в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ не предоставила в судебное заседание письменную форму заключенного договора найма с определением размеры платы. Между тем из объяснений сторон видно, что истица предоставила жилое помещение в пользование ответчику без определения платы за найм.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1).

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3).

Из справки предпринимателя ФИО11 видно, что определена рыночная стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Таким образом, в отличие от найма гражданами жилых помещений по соответствующему договору найма аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц. Представленные истицей размеры арендной платы не могут подтверждать сравнимые цены при заключении договоров найма гражданами жилых помещений.

Не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей отказано в удовлетворении уточненных исковых требований, что исключает взыскание в её пользу расходов по оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богачевой Н.В. к Мораш Л.Д. о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить Мораш Л.Д. из <адрес>.

Взыскать с Мораш Л.Д. в пользу Богачеовй Н.В. госпошлину в сумме ХХ рублей.

В остальной части иска Богачевой Н.В. отказать.

В удовлетворении встречного иска Мораш Л.Д. к Богачевой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2012 г.