именем Российской Федерации

02 августа 2012 г.                          Р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробот М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истицы Мальковой А.Г. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искам Мальковой А.А. и Малькова А.М. к индивидуальному предпринимателю Василенко Г.А. о признании недействительным в части договора продажи права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Малькова А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью Х гектара с кадастровым номером №, предоставленного под личное подсобное хозяйство и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> сельский округ.

Мальков А.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью Х гектара с кадастровым номером №, предоставленного под личное подсобное хозяйство и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> сельский округ.

ДД.ММ.ГГГГ Мальковой А.Г., Мальковым А.М. заключен сроком на Х лет договор аренды земельных участков с КФХ «Риск».

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Риск» в лице конкурсного управляющего Кратько О.А. и индивидуальным предпринимателем Василенко Г.А. заключен договор продажи №, по которому (в частности) покупатель приобрел имущество - право аренды земельных участков площадью каждый Хх кв.м. с кадастровыми номерами №, №, разрешенное пользование для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>.

Малькова А.Г. и Мальков А.М. обратились в суд с иском о признании недействительным в части заключенных договоров купли - продажи права аренды земельных участков, ссылаясь на нарушение требований действующего законодательства при заключении договоров по основаниям отсутствия согласия арендаторов - собственников земельных участков. Ими ДД.ММ.ГГГГ получено только уведомление конкурсного управляющего КФХ «Риск» Кратько О.А. о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды с КФХ Василенко Г.А., согласия на переход права аренды ответчику не давали. Состоят в договорных отношениях с Василенко Г.А. не желают, поскольку расчет произведен ответчиком с нарушением положений договора аренды зерном ненадлежащего качества. Ответчик отказался подавать в налоговую инспекцию сведения по подоходному налогу, отказывается от внесения платы за 2012 г.

В судебном заседании Малькова А.Г. исковые требования поддержала и объяснила, что при обращении ДД.ММ.ГГГГ на уведомление о расторжении договора купли-продажи ответа не последовало. Ответчик не оплачивает в силу п. 4 договора налоги.

Истец Мальков А.М. в судебное заседание не явился и просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Василенко Г.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По общему правилу перемена лиц на стороне арендатора возможна с согласия арендодателя путем передачи прав и обязанностей по договору аренды - перенайма. Необходимость обязательного согласования перенайма с арендодателем обусловлена теми обстоятельствами, что собственнику имущества небезразлична личность, которой он доверяет хозяйственное пользование имуществом. Вместе с тем, законом или иными правовыми актами могут быть предусмотрены исключения.

Так, п. 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из содержания приведенной нормы вытекает, что возможна передача прав арендатора без согласия собственника с его уведомлением, за исключением иного, установленного договором аренды.

Из договоров аренды земельных участков следует, что такого ограничения не предусмотрено.

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Поскольку при перенайме происходит безусловная и окончательная замена арендатора, и договором аренды не предусматривалось наличие согласия арендодателя при прекращении договора аренды с КФХ «Риск», то доводы стороны истцов о нарушениях прав арендодателя при продаже права аренды являются не обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Мальковой А.А. и Малькова А.М. к индивидуальному предпринимателю Василенко Г.А. о признании недействительным в части договора продажи права аренды отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Председательствующий

Решение составлено в окончательной форме 06 августа 2012 г.