Дело № 2-555/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 14 августа 2012 г. р.п. Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Матвеевой З.А. и представителя ответчика Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области главы поселения Балабанова А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Матвеевой З.А. к ЗАО «Кутузовское» и администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Матвеева З.А. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на <адрес>, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан у ЗАО «Кутузовское». Правоустанавливающих документов у продавца не имелось. Просит признать право собственности на дом и земельный участок. В судебном заседании истец Матвеева З.А. иск поддержала и объяснила, что она полностью оплатила стоимость дома. Состоит в браке, супруг выехал в другой субъект РФ, его место нахождение не известно. Представитель ответчика Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области глава поселения Балабанов А.А. иск признал и подтвердил объяснения истицы. Представители ответчика ЗАО «Кутузовское» директор В.А. Гекман просил дело рассмотреть без участия представителя, иск признал. Выслушав истца и представителя ответчика Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области главу поселения Балабанова А.А., исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Кутузовское» передал истице в собственность <адрес> стоимостью ХХ рублей. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ответчика видно, что дом находился на балансе. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2). Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация ЗАО «Кутузовское» передала истцу дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истцы в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кутузовского сельского поселения. Следовательно, исковые требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению. Те обстоятельства, что ЗАО «Кутузовское» не зарегистрировало право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истице. Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из свидетельства видно, что супругу истца предоставлен на праве пользования земельный участок размером ХХ кв.м. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц. Вместе с тем, право собственности на земельный участок не может быть признано в силу положения ст. 218 ГК РФ, поскольку ЗАО «Кутузовское» не является собственником земельного участка. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Матвеевой З.А. к ЗАО «Кутузовское» и администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично. Признать за Матвеевой З.А. право собственности на <адрес>, инвентарный номер №. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2012.