Дело № 2-16\2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Головань Е.П., с участием истца Батенева М.С., представителя ответчика - главы администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области Богдан С.А., при секретаре судебного заседания Недвецкой Л.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батенева М.С. к администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Батенев М.С. обратился в суд с иском к администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое строение (здание котельной), расположенное по адресу: Омская область, Шербакульский район, <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данное строение у СПК «Труд Ленина» по договору купли-продажи. СПК «Труд Ленина» Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Труд Ленина» завершено. Он своевременно не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости ввиду отсутствия у СПК «Труд Ленина» необходимых правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Батенев М.С. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и объяснил, что в ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК «Труд Ленина» в лице Меновщиковой А.С. договор купли-продажи недвижимого имущества - здания котельной за <данные изъяты> рублей, внесение денежной суммы подтверждается кассовыми чеками. В здании произвел ремонт и реконструкцию, несет расходы по его содержанию. Использует помещение как гараж и склад. Земельный участок, на котором расположено строение, арендует на основании договора у Администрации Шербакульского муниципального района.
Представитель ответчика - глава администрации Бабежского сельского поселения Богдан С.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что сельскому поселению оспариваемый объект недвижимости не принадлежит, расположен на территории поселения, налог на имущество на данный объект не начисляется ввиду отсутствия собственника. О приобретении Батеневым М.С. данного объекта недвижимости в СПК «Труд Ленина», который производил постройку помещения котельной, ей известно. Конкурсное производство в отношении СПК «Труд Ленина» завершено, правопреемника у СПК «Труд Ленина» нет.
Представитель третьего лица - начальник Шербакульского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Горева Л.Р. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена вызывной повесткой, направила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что считает возможным зарегистрировать за Батеневым М.С. право собственности на здание котельной в <адрес>.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно сведениям Шербакульского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на здание котельной в <адрес> не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. (п.1).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Труд Ленина» продал Батеневу М.С. здание котельной за <данные изъяты> рублей. Внесение Батеневым М.С. денежных средств в СПК «Труд Ленина» подтверждается копиями кассовых чеков и требованиями (л.д. 7-9).
По данным технического паспорта котельная, используемая как гараж, расположена по <адрес> Шербакульского района Омской области, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № который Батенев М.С. арендует у администрации Шербакульского муниципального района (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке ООО «Бабежское» (л.д.6) названное Общество не является правопреемником СПК «Труд Ленина».
По информации Арбитражного Управляющего Крючек А.В. от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Труд Ленина» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к общей процедуре банкротства, срок конкурсного производства неоднократно продлевался. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Труд Ленина» завершено.
Статья 223 ГК РФ предусматривает момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Так, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).
Принимая во внимание, что СПК «Труд Ленина» признано банкротом, а ООО «Бабежское» не является его правопреемником, у истца отсутствует иной способ, кроме судебного, установления права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах, учитывая наличие документов, подтверждающих приобретение Батеневым М.С. строения, признание иска со стороны ответчика, мнение представителя третьего лица, отсутствие у строения статуса самовольной постройки, исковое заявление Батенева М.С. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Батенева М.С. к администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать Батеневу М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое строение - котельную, используемую как гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Шербакульский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.
Председательствующий: подпись
Решение составлено в окончательной форме 15.02.2011 г.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.