Дело № 2-31/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием представителя истца по доверенности Гущина А.В. и представителя ответчика администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Пищиты Н.Г. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гущина А.В. к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на строения,
УСТАНОВИЛ:
Гущин А.В. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на здания <данные изъяты>, которые им были построены в ДД.ММ.ГГГГ. на арендуемом земельном участке из приобретенных по договорам купли-продажи стройматериалов в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ получены разрешения на ввод в эксплуатацию построенных зданий.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гущин А.В. иск поддержал и объяснил, что не желает обжаловать отказ в регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебное заседание истец Гущин А.В. не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель по доверенности от администрации Шербакульского городского поселения Пищита Н.Г. иск признал.
Выслушав представителя истца Гущина А.В. и представителя по доверенности от администрации Шербакульского городского поселения Пищиту Н.Г., исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом вытекает, что <данные изъяты> передает истцу: <данные изъяты>. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом вытекает, что <данные изъяты> передает: <данные изъяты>
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
Передача имущества состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приемки-передачи.
Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Шербакульского муниципального района и истцом, следует, что предоставлен в аренду земельный участок размером <данные изъяты> кв. м. под кадастровым №.
Пригодность помещений к эксплуатации подтверждается заключениями от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования конструкций сооружений Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства».
Истцом ДД.ММ.ГГГГ получены разрешения № и № на ввод в эксплуатацию построенных зданий.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется и по иным основаниям.
Так, созданные спорные объекты не являются самовольной постройкой по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания приведенной нормы вытекает, что объект недвижимости признается самовольной постройкой при условии:
создания на земельном участке, не отведенных для этих целей;
создания без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из исследованных в судебном заседании доказательствах видно, что таких условий отсутствуют.
Так, истцом заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка; целью такого договора, что указано в п. 1.1 договора, являлось размещение на нем зданий. Следовательно, земельный участок был отведен истцу с целью создания строений.
Приведенные положения п. 1.1 договора аренды не противоречат положениям действующего земельного законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из ответа главы Шербакульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возражений на строительство здания не имеется, предполагается последующая передача в собственность земельного участка. Таким образом, истцом правомерно на арендуемом земельном участке созданы здания.
Отсутствия условий для признания созданных объектов недвижимости самовольной постройкой и по основаниям несоответствия требованиям градостроительных и строительных норм и правил, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч. 1 ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ получены разрешения № и № на ввод в эксплуатацию построенных строений, что подтверждается и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Шербакульского района Омской области.
Не являются созданные здания объектами переработки.
Согласно п. 1 ст. 220 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.
Истец является собственником переработанных стройматериалов, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Принадлежность истцу стройматериалов подтверждаются актами приемки - передачи и договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>
При этом <данные изъяты> являлся собственником продаваемых стройматериалов по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1). В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (п. 2).
Из ч. 1 ст. 89 федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Из взаимосвязи приведенных положений вытекает, что в случае передачи судебным приставом-исполнителем имущества в процессе принудительного исполнения судебного акта такая передача имеет природу сделки. При передаче имущества происходит его реализация, в результате которой у приобретателя возникает право собственности на переданное ему имущество в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ. Из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> приобрело спорное имущество согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со службой судебных приставов Управления Министерства юстиции РФ по Омской области. Следовательно, оснований для отказа удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гущина А.В. к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на строения удовлетворить полностью.
Признать за Гущиным А.В. право собственности на созданное им имущество и расположенное по адресу: <адрес> Омской области:
<данные изъяты> литера <данные изъяты> инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв. м. стоимостью <данные изъяты> руб.;
<данные изъяты> литера <данные изъяты> инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв. м. стоимостью <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2011.