Дело № 2-46\2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г. р.п. Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Семенко В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Екатеринославское жилищно-коммунальное хозяйство» к Иванцова А.А., Иванцову Л.В. о понуждении к заключению договора теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Екатеринославское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее «Екатеринославское ЖКХ») обратилось в суд с исковым заявлением к Иванцову А.А., Иванцовой Л.В. о понуждении к заключению договора теплоснабжения общего имущества многоквартирного дома, указав следующее. Ответчики проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются собственниками данной квартиры, по собственной инициативе отключили свою квартиру от центрального отопления, перейдя на автономное. Указанный жилой дом имеет места общего пользования (подъезд, лестничные площадки, подвал), которыми ответчики пользуются вместе с другими жителями. Данные места общего пользования отапливаются от центрального теплоснабжения. В соответствии со статьями 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ ответчиками не был представлен оформленный в установленном порядке проект переустройства данного жилого помещения, который бы определил все технические и иные условия переустройства, в том числе расчет доли теплопотребления общим имуществом. Между истцом и ответчиками появились разногласия по стоимости услуги теплоснабжения общего имущества многоквартирного дома. Предложенный истцом на заключение договор от ДД.ММ.ГГГГ «Теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома» ответчики подписывать отказываются. В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Просит обязать Иванцова А.А. и Иванцову Л.В. заключить с ООО «Екатеринославское ЖКХ» «Договор теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных приложенным договором, взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО «Екатеринославское ЖКХ» Демина О.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив требования в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ изложением пункта 3.2. «Договора теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома» в следующей редакции: «Размер платы за отопление общего имущества определяется расчетом (Приложение № 2) и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> коп. в месяц.», вновь уточнив требования в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ изложением пункта 3.2. «Договора теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома» в следующей редакции: «Размер платы за отопление общего имущества определяется расчетом (Приложение № 2) и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> коп. в месяц.», представила Приложение № 2 «Расчет оплаты за отопление доли общего имущества 4-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего жителям квартиры № Иванцовым А.А. и Л.В. при отключении этой квартиры от центрального отопления», следующего содержания:
Для выделения доли оплаты за общее имущество:
1. Расчет платежа за отопление всего жилого здания всеми жителями до отключения квартиры
согласно Постановления Правительства №307 P = S*N*T
S - площадь жилых квартир, (304 м.кв. согласно тех. паспорта)
N - норматив потребления тепловой энергии (0,022700 Гкал/м.кв. в месяц. Приказ РЭК №340/59 от 30.11.10г.)
Т - тариф на тепловую энергию (2079,28 руб./Гкал Приказ РЭК №246/56 от 23.11.10г.)
Р = 304*0,022700*2079,28 = <данные изъяты>. в месяц
2. Выделение из оплаты за весь объём дома доли оплаты общего имущества дома пропорционально объёму общего имущества от объёма всего здания, используя данные технического паспорта
Ро.и. = P:Vo х Vo.и., где
Ро.и. - плата за отопление общего имущества
Vo - объем здания общий
Vo.h. - объем помещений общего имущества
Поскольку в техническом паспорте объемы общего имущества и жилых квартир отдельно не выделены, объем общего имущества находится как разница между общим объемом здания и объемом жилых квартир. Объем жилых квартир в свою очередь можно найти путем перемножения площади этих квартир на их высоту. Согласно рекомендаций начальника отдела Министерства экономики Чистякова Е.А. площадь жилых квартир складывается из внутренней площади (из тех. паспорта) и площади, занимаемой перегородками и наружными стенами: Для одного этажа:
площадь внутренняя 81,2 + 70,8 = 152м.кв.
площадь перегородок: толщина 0,1 м х (3,2+1,55+1,55+1,55+1,55+3,2) = 1,26 м.кв.
толщина 0,15м х (5,7+5,7+3,05+3,05+2,5+3,15+3,15+5,7+5,7) =
5,655 м.кв.
толщина 0,2м х (2,35+2,35) = 0,94 м.кв.
толщина 0,25м х (5,7+5,7+5,7) = 4,275 м.кв.
толщина 0,4м х (12,3+12,3+16,3+13,8) = 21,88 м.кв.
Итого общая площадь квартир одного этажа = 152 + 1,26+5,655+0,94+4,275+21,88 = 186,01 м.кв.Высота квартир одного этажа складывается из внутренней высоты квартиры и толщины перекрытия -2,6+0,35= 2,95 м
Всего объем жилых помещений одного этажа - 186,01 х 2,95 = 548,73 м.куб. Двух этажей - 1097,46 м.куб.
Общий объем здания (Vo)= 12,3 х 16,3 (размеры здания из тех. паспорта) х Н (высота)
Н = 2,6+2,6 (внутренняя высота квартир) + 0,35+0,25+0,25 (перекрытия) +0,6 (подвал) = 6,65 м.
Vo= 1333,26 м.куб.
Доля общего платежа владельцев всех квартир за общее имущество - 14348,70/1333,26 х 235,8 = 2537,71 рублей
Доля платежа жильцов квартиры № Иванцовых за отопление общего имущества (согласно статье Жилищного кодекса пропорционально площади квартиры) 2537,71/304 х 81,2 = <данные изъяты>.
Представитель ООО «Екатеринославское ЖКХ» в лице директора Фишер А.И... поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что окончательный расчет платы за отопление общего имущества многоквартирного жилого дома произведен с учетом рекомендаций специалиста Министерства экономики Омской области и исходя из данных технического паспорта здания.
Ответчик Иванцов А.А. исковые требования не признал, пояснил, что согласен заключить договор теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома, но по тем расчетам платы за отопление мест общего пользования, которые он произвел. В письменном заявлении указал следующее: ввиду того что данные полученные в БТИ Шербакульского района являются не полными, (отсутствуют данные о: площади подвала, толщины несущих конструкций, размерах блоков - стен повала, нет полных данных о площади лестничных клеток, и объемов лестничных маршей, а также имеющиеся данные, (со слов работников БТИ), могут быть не точными, произвести правильные расчеты площади или объемов мест общего пользования в доме по адресу <адрес>., не представляется возможным, вследствие чего невозможно определить размер платы за отопление доли имущества общего пользования. Для достижения соглашения о подписании договора на взаимно приемлемых условиях предлагаю для определения отапливаемой площади мест общего пользования использовать расчетный метод основанный на технических характеристиках отопительных приборов и эквивалентных к ним характеристиках труб инженерных конструкций, имеющихся фактически на данных площадях. (Данный метод применяется при расчете и проектировании систем отопления при строительстве и капитальном ремонте зданий). Согласно пункту - 7, приложения к образцу договора о теплоснабжении от 2006 года, и техническим характеристикам нагревательных приборов, таб. 2.45-2,49. приложения к образцу договора о теплоснабжении от 2006 года, а также фактическим данным, а именно 8 секций чугунного радиатора в подъезде площадью(14,8 м2 по 1-му этажу и 14,8 м2 по2-му этажу); и 87,2 м подающей и отводящей трубы в подвале площадью (166 м2). и расчётам приведенным в заявлении в районный суд от ДД.ММ.ГГГГ, производим следующий расчёт: Радиатор М -140,2 секции, труба 40x21,8м. Fэк=2х0,31 +21,8x0,18=0,62+3,924-4,544 экм.
Где: Fэк~ эквивалентный квадратный метр нагревательного прибора. Теплоотдача: 4,544 экм.х435ккал=1976,64ккал/год=1,97664 Гкал/год.
За 1 месяц: 1,97664/12=0,16472Гкал/мес.
На основании Приказа РЭК Омской области №340/59 от 30.11.2010 г., норматив потребления на теплоснабжение равен: 0,022700 Гкал./месяц на 1м2 получаем: 0,16472/0,022700=7,26 м2отапливаемой площади. Теперь, имея точные данные об отапливаемой площади применяем формулу для расчета размера платы за отопление (руб.) i - помещения, п.п.1пункта 1 приложения 2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 г.
размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
Po.i. = Si x Ni x TT, (1)
где:
Si -общая площадь i-тоге помещения (квартиры) в многоквартирном доме или
общая площадь жилого дома (кв. м);
N1 - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб/Гкал); =342,67руб/мес.
С учетом того что количество потребленной тепловой энергии выражено в Гкал5 т.е та энергия которая потребляется только при работе отопительной системы, а именно во время отопительного сезона. Отопительный сезон - с 15.09. по 31.12.=3,5 месяца.. Отопительный сезон - с 01.01. по 15.05.= 4,5 месяца, при продолжительности отопительного сезона равного восьми месяцам годовая стоимость составит: 342,67*8=2741,36руб/год. (Без учета изменения тарифов в ту или иную сторону в течении года. При изменении норматива и тарифа, месячная и годовая стоимость будет меняться.)
Считает, что в сложившейся ситуации, предложенный выше способ наиболее простой, удобный, приемлемый для обоих сторон, и наиболее близко согласуется с рекомендациями Министерства экономики Омской области.
Ответчик Иванцову Л.В. исковые требования не признала, поддержала позицию и доводы Иванцова А.А.
Главный экономист ООО «Екатеринославское ЖКХ» Савкина Н.А., привлеченная к участию в деле в качестве специалиста, в судебном заседании пояснила, что расчет произведен в соответствии с п. 29 Постановления Правительства № 306. Данные для расчетов получены из технического паспорта здания.
Главный инженер ООО «Тепловик» Камбулатов В.В., привлеченный к участию в деле в качестве специалиста, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержал представленное им письменное заключение и пояснил, что фактическое потребление тепловой энергии, на которое в своих расчетах ссылается ответчик Иванцов А.А., можно определить только с помощью установки прибора учета тепловой энергии. Кроме того, переустройство жилого помещения произведено Иванцовым с нарушением действующего законодательства.
Главный специалист контроля за жилищным фондом по южной зоне Главного Управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Кудряшов Д.В., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он может только произвести осмотр здания относительно его технического обслуживания, правильность представленных сторонами расчетов в компетенцию Управления не входит.
Суд, выслушав стороны, заключение привлеченных к участию в деле специалистов, исследовав материалы гражданского дела заявленные требования удовлетворяет по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. (ч.1). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. (ч.2). К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. (ч.3).
Согласно статье 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546настоящегоКодекса. (ч.1). Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. (ч.2). Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором. (ч.3).
По положениям ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.4 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.
Согласно п. 5 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 г. N 307 коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги отвечающие требованиям Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п. «а» ст. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам N 307 от 23 мая 2006 г. потребитель имеет право получать в необходимых объемах услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
Предметом деятельности ООО «Екатеринославское ЖКХ», зарегистрированного в установленном законом порядке в Едином государственном реестре юридических лиц, согласно п. 1.7 Устава является производство и реализация товаров, коммунальных ресурсов, в том числе тепловой энергии, проведение работ и оказание услуг по заказам юридических лиц и граждан на основании заключенных договоров, в том числе договоров подряда и субподряда, или в инициативном порядке на условиях, определенных договоренностью сторон.
ООО «Екатеринославское ЖКХ» оказывает услугу по теплоснабжению жилого дома по ул. <адрес> Шербакульского района Омской области, что ответчиками не оспаривается и подтверждается представленными документами (в том числе топливным балансом).
Ответчикам Иванцову А.А. и Иванцовой Л.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Иванцовым А.А. в судебное заседание представлено Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подписанное главой администрации <адрес> сельского поселения, которым Иванцовым дано согласие на переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией). Названной проектной документации, а также предусмотренного названным Решением акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ответчиком в суд не представлено, следовательно сделать вывод о характере произведенного ответчиками переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и завершении такой перепланировки не представляется возможным.
Между тем, согласно положениям ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч.1).. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; (п.3.4 ч.2)
Договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Екатеринославское» и Иванцовым А.А. на отопление жилого помещения расторгнут на основании Решения Шербакульского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанного периода ответчики производят самостоятельное (с использованием газовых баллонов) отопление принадлежащей им квартиры, что истцом в судебном заседании не оспаривается.
Жилой дом № <адрес>, согласно данным технического паспорта, состоит из двух этажей, имеет подвал, подъезд и лестничные площадки.
Ответчиками в судебном заседании факт использования общего имущества многоквартирного жилого дома (подъезда, лестничных площадок, подвала) по назначению не оспаривается, как и факт получения ими услуги по отоплению общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляемой ООО «Екатеринославское ЖКХ».
Жильцами многоквартирного жилого дома № <адрес> выбран непосредственный способ управления общим имуществом, что сторонами также не оспаривается.
Доводы ответчика Иванцова А.А. относительно некачественного предоставления ООО «Екатеринославское ЖКХ» услуги по теплоснабжению общего имущества многоквартирного жилого дома, недостаточности отопительных приборов для обеспечения получения ими услуги по теплоснабжению надлежащего качества, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.
По заключению главного инженера ООО «Тепловик» Камбулатова В.В., привлеченного к участию в деле в качестве специалиста, ДД.ММ.ГГГГ им был произведен осмотр инженерных систем и замер температурного режима в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме, находящемся в <адрес>. В результате осмотра было установлено, что в подъезде установлен отопительный прибор типа МС-140 из восьми чугунных секций. Температура на площадке первого этажа составила +18,2 ОС, на площадке второго этажа +19 ОС, в подвале +14 ОС. Первая (входная) подъездная дверь открыта, имеет повреждения, вторая подъездная дверь закрывается, но имеются щели по притвору. Оконный блок (фрамуга) в одно остекление. Температура наружного воздуха на момент проверки составляла -10 ОС. Замеры по температуре производились с помощью пирометра инфракрасного С-20.1 (з.н. 108866). Температурный режим мест общего пользования многоквартирного дома поддерживается не только за счет установленных приборов отопления, но и за счет теплопередачи через ограждающие конструкции (перегородки), смежные с квартирами и не имеющие тепловой изоляции. Данный факт ответчиком в расчетах не учтен.
По ходатайству ответчика Иванцова А.А., не согласившегося с заключением специалиста Камбулатова В.В., к участию в деле привлечены в качестве специалистов: Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Любинском районе»; Государственное Управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы в лице главного специалиста контроля за жилищным фондом по южной зоне Кудряшова Д.В.
Согласно Акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в составе главного инженера ООО «Тепловик» Камбулатова В.В., помощника санитарного врача филиала ФГУЗ ««Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Любинском районе» Андрейченко Т.А.; главного инженера ООО «Екатеринославское ЖКХ» Рыбак В.В., главного специалиста контроля за жилищным фондом по юной зоне Государственное Управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Кудряшова Д.В., с участием Иванцова А.А. произведено обследование многоквартирного жилого дома по <адрес>, и установлено, что температура воздуха на 2-м этаже +18,9 ОС, на площадке 1-го этажа +19,2 ОС, в подвальном помещении +14 ОС. Температура наружного воздуха на момент проверки -4,3 ОС.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы №КГ\Л от ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха на лестничных площадках, в подъезде жилого дома по <адрес> соответствует гигиеническим нормативам п. 4.1 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Протокол испытания параметров микроклимата № КГ\ГН от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается).
Ранее Иванцовым А.А., Иванцовой Л.В. каких-либо письменных заявлений по вопросу оказания ООО «Екатеринославское ЖКХ» услуги по теплоснабжению общего имущества многоквартирного жилого дома ненадлежащего качества в адрес теплоснабжающей организации не направлялось.
Кроме того, статья 36 ЖК РФ предусматривает право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.(ч.2).
Таким образом, вопрос дополнительной установки в местах общего имущества многоквартирного жилого дома отопительных приборов, принятие мер по сохранности поступающего в дом тепла, учитывая непосредственный способ управления жилым домом, выбранный жильцами дома № <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", находится в ведении жильцов названного дома.
Рассматривая вопрос относительно размера оплаты ответчиков за отопление общего имущества многоквартирного жилого дома, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. (ч.1 ст. 37 ЖК РФ) Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. (ч.2 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.8 ст. 155 ЖК РФ).
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. (ч.2 ст. 164 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее Постановление № 307)установлены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, где в п.14. указано, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организацийв порядке, определенномзаконодательствомРоссийской Федерации. (п.15 постановления).
В соответствии с п.20 Постановления № 307 при отсутствии индивидуальных приборов учетатепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1приложения N 2 к настоящим Правилам, а именно
1) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
,(1)
где:
- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м);
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);
При этом исполнительпроизводит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1приложения N 2 к настоящим Правилам.
Норматив потребления тепловой энергии, установленный Приказом Региональной энергетической комиссии (РЭК) Омской области; 340\59 от 30.11.2010 г. и тариф, установленный Приказом РЭК Омской области № 246\56 от 23.11.2010 г. для ООО «Екатеринославское ЖКХ» ответчиками не оспаривается.
Согласно п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306, в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв.м. площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.
Ответчик Иванцов А.А. ссылается в своих возражениях на неправильное произведение ООО «Екатеринославское ЖКХ» расчетов причитающейся им (Иванцовым) оплаты за отопление общего имущества многоквартирного жилого дома и представляет собственный расчет оплаты данной услуги, содержащий в том числе расчет стоимости теплоснабжения только для 8-ми месяцев, т.е. периода отопительного сезона.
Согласно информации РЭК Омской области проверка расчетов, произведенных регулируемыми организациями либо потребителями и связанных с потреблением тепловой энергии по утвержденному РЭК тарифу, в полномочия РЭК Омской области не входит.
По заключению начальника отдела экономики коммунального и топливно-энергетического комплексов Управления госкапвложений, целевых программ и инфраструктуры Министерства экономики Омской области Чистякова Е.А., привлеченного к участию в деле в качестве специалиста, общий порядок расчета, предоставленного в суд ООО «Екатеринославское ЖКХ», согласуется с предусмотренным Постановлением Правительства РФ № 307, однако при определении объема помещений общего имущества в данных расчетах целесообразно из общего объема здания вычитать объем жилых помещений с учетом стен, потолков и иных конструктивных особенностей здания, согласно данным технических паспортов. В отношении расчетов ответчика отметил, что согласно пп. г) п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства № 307) при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается в соответствии с пп.1 п.1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, в качестве параметров расчета используются площади помещений и действующий размер норматива на отопление. Использование технических характеристик отопительных приборов вышеуказанными правилами не предусмотрено.
Доводы ответчиков относительно неточности произведенного ООО «Екатеринославское ЖКХ» расчета оплаты за отопление общего имущества в связи с отсутствием полных сведений о параметрах помещений в техническом паспорте суд находит не состоятельными, т.к. стороной истца предоставлен полный расчет платы за отопление с учетом толщины перегородок и перекрытий.
Ответчиком Иванцовым А.А. в своих расчетах используются формулы, содержащиеся в учебнике, наименование которого он суду пояснить не смог, и распечатки информации из Интернет-сайта, которые не имеют для суда нормативно-правового значения. Кроме того, расчет, представленный ответчиком Иванцовым А.А., исходя из его пояснений, основан на предполагаемом количестве тепловой энергии, которое ООО «Екатеринославское ЖКХ» может поставить с учетом наличия в доме № <адрес> отопительных приборов.
Представленные ответчиком Иванцовым А.А. расчеты, направляемые ему ранее в 2006 году МУП ЖКХ «Екатеринославское», а также Решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, т.к. ООО «Екатеринославское ЖКХ» не является правопреемником МУП ЖКХ «Екатеринославское», кроме того, расчеты, приводимые в Решениях мирового судьи судебного участка №, произведены с применением иных тарифов и нормативов, установленных до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, названные Решения преюдиционного значения для суда не имеют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что п. 3.2 договора теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома подлежит удовлетворению в редакции истца, так как ответчиками не представлено нормативного пояснения в обоснование изложения своей редакции.
С учетом удовлетворения судом исковых требований с ответчиков в пользу истца по правилам ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Екатеринославское ЖКХ» удовлетворить.
Обязать Иванцова А.А., Иванцову Л.В. заключить с ООО «Екатеринославское ЖКХ» договор теплоснабжения общего имущества многоквартирного жилого дома на условиях, предусмотренных приложенным договором, в редакции п. 3.2. «Размер платы за отопление общего имущества определяется расчетом (Приложение № 2) и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> коп. в месяц».
Взыскать с Иванцова А.А. в пользу ООО «Екатеринославское ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с Иванцовой Л.В. в пользу ООО «Екатеринославское ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение принято в окончательной форме 19.04.2011 г.